Кратък отговор
Влезте пеша, не с асансьора — стълбището показва как се поддържа сградата. Вижте състоянието на входната врата, пощенските кутии, осветлението и мазето. Питайте има ли събран фонд и какви ремонти предстоят.
Сградата преди жилището
Влезте пеша, не с асансьора — стълбището показва как се поддържа сградата. Вижте състоянието на входната врата, пощенските кутии, осветлението и мазето. Питайте има ли събран фонд и какви ремонти предстоят.
Погледнете фасадата отвън за пукнатини и следи от влага. При панелни блокове проверете дали има саниране и кога е извършено.
Инсталации и влага
Пуснете всички кранове едновременно и проверете налягането. Пуснете топла вода и засечете колко се чака. Проверете таблото — предпазители или стари стопяеми, има ли отделни линии за печка и бойлер.
Проверете ъглите на външните стени, зад мебели и около прозорците за петна и мирис на влага. Огледайте тавана на последния етаж и пода на първия.
Шум, изложение и съседи
Отворете прозорците и послушайте. Огледът в неделя сутрин и огледът в работен ден в 18 часа са два различни апартамента. Ако е възможно, направете втори оглед в друг час.
Питайте кой живее отгоре, отдолу и отстрани. В пловдивския стар фонд шумоизолацията между жилищата е слаба и съседството има реално значение за качеството на живот.
Въпроси, които се пропускат
Колко е таксата вход и включва ли асансьор. Каква е сметката за отопление през януари. Има ли решение на общото събрание за ремонт. Има ли задължения на продавача към етажната собственост. Какво точно остава в жилището.
И най-важният: защо се продава. Отговорът рядко е пълен, но начинът, по който се дава, казва много.
Искате конкретни оферти в Пловдив с реалните числа зад тях? Изпратете запитване и ще получите писмен отговор до един работен ден.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Ср. €/кв.м | Едностаен | Двустаен | Тристаен | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 2356 € | 2625 | 2271 | 2171 | 109 |
| Мараша | 2182 € | — | 2291 | 2072 | 53 |
| Каменица 1 | 1887 € | 1504 | 2048 | 2108 | 83 |
| Съдийски | 1819 € | 2104 | 1950 | 1402 | 61 |
| Тракия | 1608 € | 1616 | 1707 | 1500 | 116 |
| Отдих и култура | 1606 € | 1691 | 1520 | 1606 | 81 |
| Кършияка | 1604 € | 1500 | 1790 | 1522 | 116 |
| Пещерско шосе | 1598 € | 2143 | 1400 | 1252 | 61 |
| Младежки хълм | 1569 € | 1643 | 1586 | 1477 | 104 |
| Кючук Париж | 1499 € | 1243 | 1618 | 1636 | 116 |
| Христо Смирненски | 1480 € | 1598 | 1364 | 1479 | 112 |
| Захарна фабрика | 1450 € | — | 1556 | 1344 | 25 |
| Западен | 1449 € | 1691 | 1403 | 1253 | 81 |
| Изгрев | 1440 € | 1954 | 1212 | 1153 | 75 |
| Коматевски възел | 1410 € | 1511 | 1349 | 1370 | 59 |
| Остромила | 1337 € | 1226 | 1485 | 1301 | 114 |
| Коматевско шосе | 1327 € | — | 1354 | 1300 | 69 |
| Каменица 2 | 1304 € | — | 1358 | 1250 | 72 |
| Южен | 1211 € | 1250 | 1185 | 1198 | 111 |
| Беломорски | 1187 € | 1340 | 1132 | 1090 | 84 |
| Прослав | 1176 € | 1269 | 1136 | 1122 | 73 |
| Въстанически | 1173 € | 1288 | 1143 | 1088 | 91 |
| Коматево | 1171 € | — | 1181 | 1161 | 75 |
| Гагарин | 1125 € | 993 | 1332 | 1050 | 110 |
Всички стойности са извлечени от активните обяви в Пловдив към последното обновяване. Медианата е по-устойчив показател от средната цена, а посоченият диапазон отрязва най-евтината и най-скъпата четвърт от офертите.
Между обявата и нотариалния акт почти винаги има разлика. Използвайте тези числа като отправна точка за оферта, а не като стойност, която трябва да платите.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Обратна връзка от хора, преминали през реална сделка в Пловдив с наша помощ.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Пловдив от нула. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Пловдив излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Колегата ми беше купил в Пловдив преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Показаха ми кои сгради в Пловдив да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Купувахме първото си жилище и Пловдив ни беше в списъка, но без никаква представа какво да очакваме. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Пловдив и още два квартала. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
След развод трябваше да разделим имота в Пловдив и никой от нас не знаеше реалната му стойност. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Двамата работим в различни краища на града, така че локацията беше решаваща. Помогнаха ми да сравня Пловдив със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Ще се върна при тях и за втория имот.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно в Пловдив. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Често задавани въпроси
Колко огледа са нужни преди решение?
Минимум два, в различни часове на деня. При сериозен интерес — и трети, с майстор.
Мога ли да заведа специалист на огледа?
Да, и е препоръчително. Майстор преценява реалната цена на ремонта за 20 минути.
Какво да проверя в панелен блок?
Саниране, състояние на щранговете, покрив, дограма и наличието на събран фонд в етажната собственост.
Как да разбера дали има влага?
По петна, мирис, олющена боя в ъглите и зад мебели. Огледът след дъжд е особено информативен.
Важно ли е изложението?
Да. Южното и югоизточното изложение имат реална премия в цената и осезаема разлика в сметките за отопление.
Какво да питам за етажната собственост?
Има ли фонд, какви ремонти предстоят, има ли длъжници и кой управлява сградата.
Може ли да снимам по време на оглед?
Питайте за разрешение. Повечето собственици нямат против, а снимките помагат при сравнение на оферти.
Как да преценя реалната квадратура?
Сравнете схемата от кадастъра с обявата. Разминаване от няколко квадратни метра е чест случай при стар фонд.
Имате въпрос за пазара в Пловдив?
Ще сравним Пловдив със съседните райони по цена на квадратен метър и ще ви кажем къде парите ви ще стигнат по-далеч.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Опишете търсенето си в няколко изречения. Ще отговорим с конкретни предложения и с цифри, а не с общи обещания.