Кратък отговор
Медианните обявени цени в Съдийски са едностаен — 97 000 €, двустаен — 120 425 €, тристаен — 160 400 €; средната цена на квадратен метър е около 1819 €/кв.м; а изборът в момента е 61 активни обяви.
Цени на апартаментите в Съдийски
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 3 | 97 000 € | 56 999 € – 105 000 € | 48 м² | 2104 € |
| Двустаен | 20 | 120 425 € | 110 000 € – 140 442 € | 66 м² | 1950 € |
| Тристаен | 38 | 160 400 € | 155 000 € – 175 000 € | 112 м² | 1402 € |
Стойностите са изчислени от обявите за продажба в Съдийски. Диапазонът между 25-ия и 75-ия персентил показва какво ще срещнете при реално търсене, без крайностите в двата края на пазара.
Не сте сигурни дали дадена оферта в Съдийски е на правилната цена? Изпратете ни я и ще я сравним с медианите за квартала.
Питай ниАнализ на пазара в Съдийски
Числата поставят Съдийски над средното ниво за града — 39% премия при двустайни.
тристайни са най-икономичният избор в квартала: 1402 €/кв.м срещу 1950 €/кв.м при двустайни.
Разликата между долната и горната четвърт на офертите при двустайни е 28% — това показва еднороден сграден фонд, при който изненадите са малко.
62% от обявите са в сгради в строеж или въведени наскоро в експлоатация, което поставя Съдийски сред зоните с най-активно ново строителство.
Типичното жилище в квартала е с площ двустаен — около 66 кв.м, тристаен — около 112 кв.м. Преди оглед проверете дали обявената площ е чиста или включва идеални части — разликата достига 15% при новото строителство.
Между обявата и нотариалния акт почти винаги има разлика. Използвайте тези числа като отправна точка за оферта, а не като стойност, която трябва да платите.
За квартала Съдийски
Съдийски е административната част на централния Пловдив.
- Кварталът дължи името си на Съдебната палата и на концентрацията от адвокатски кантори, нотариуси и институции в него.
- Разположен е в непосредствена близост до централните булеварди и е на практика продължение на Центъра на юг.
- Сградният фонд е предимно тухлени кооперации с малки и средни жилища, много от които са превърнати в офиси.
- Смесеното използване — жилища и кантори — поддържа високо и стабилно наемно ниво.
- Едностайните апартаменти тук се продават по-бързо от всички останали типове.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: тухлени кооперации, апартаменти с офисно предназначение и значителен дял ново строителство в актуалните оферти.
Транспорт: Пеша до Централния площад; всички основни автобусни линии минават по околните булеварди; паркирането е в платена зона.
Наеми и доходност в Съдийски
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 3 | 300 € | 225 € – 350 € | 3.7 % |
| Двустаен | 28 | 515 € | 470 € – 600 € | 5.1 % |
| Тристаен | 25 | 650 € | 550 € – 650 € | 4.9 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
С 56 активни обяви за наем Съдийски е стабилен и добре зареден сегмент от пловдивския наемен пазар.
Съотношението между цената (120 425 €) и наема (515 € месечно) дава бруто доходност от 5.1%, което е типично за Пловдив.
Брутната доходност е само първата стъпка. След данъци, такса вход, застраховка, поддръжка и празни месеци нетният резултат в Пловдив е с около два процентни пункта по-нисък.
За кого е подходящ Съдийски
Съдийски се търси най-често от инвеститори в наеми, свободни професии, купувачи на малък офис-апартамент.
Предимства
- Много силен наемен пазар
- Централна локация
- Висока ликвидност на малките жилища
Компромиси
- Висока цена на кв.м при малките апартаменти
- Платено паркиране
- Малко семейни жилища
Съседни райони и алтернативи
При сравнение между Съдийски и съседните райони решаваща е цената на квадратен метър за един и същ тип жилище:
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Съдийски и в близките квартали.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Съдийски. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Съдийски се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Съдийски. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
След развод трябваше да разделим имота в Съдийски и никой от нас не знаеше реалната му стойност. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Съдийски. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Обмисляхме да купим на зелено в Съдийски, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Колегата ми беше купил в Съдийски преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Съдийски или в съседно населено място. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Гледахме едновременно оферти в Съдийски и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Съдийски. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Съдийски и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
Често задавани въпроси за Съдийски
Каква е цената на апартамент в Съдийски?
Медианните цени по актуалните обяви в Съдийски са: едностаен — 97 000 €, двустаен — 120 425 €, тристаен — 160 400 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
На колко излиза двустаен в Съдийски?
Медианата за двустаен апартамент в Съдийски е 120 425 €, при диапазон от 110 000 € до 140 442 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 66 кв.м, което прави 1950 евро на квадратен метър.
На каква цена се отдават жилища в Съдийски?
Медианните наеми в Съдийски са: едностаен — около 300 € на месец, двустаен — около 515 € на месец, тристаен — около 650 € на месец. Консумативите обикновено не са включени и добавят между 80 и 150 евро месечно през зимните месеци.
Строят ли се нови сгради в Съдийски?
Да, и то значително — около 62% от актуалните обяви в Съдийски са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Колко големи са апартаментите в Съдийски?
Медианните площи в Съдийски са: едностаен — около 48 кв.м, двустаен — около 66 кв.м, тристаен — около 112 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какъв е сградният фонд в Съдийски?
Тухлени кооперации, апартаменти с офисно предназначение и значителен дял ново строителство в актуалните оферти. Най-полезната проверка е в стълбището и мазето, а не в самото жилище — те показват как реално се поддържа сградата.
Какъв е транспортът в Съдийски?
Пеша до Централния площад; всички основни автобусни линии минават по околните булеварди; паркирането е в платена зона.
Подходящ ли е Съдийски за семейства с деца?
Кварталът се търси основно от инвеститори в наеми, свободни професии, купувачи на малък офис-апартамент. Силните страни са: много силен наемен пазар; централна локация; висока ликвидност на малките жилища. Преди решение направете едно пътуване от адреса до работата си в пиков час — този тест казва повече от всяка таблица.
Търсите апартамент в Съдийски?
Опишете какво търсите и ще получите писмен отговор с конкретни оферти, реални числа и честна оценка дали Съдийски е правилният избор за вашия бюджет.
Изпрати запитванеЗапитване за Съдийски
Попълнете кратко какво търсите — отговорът идва по имейл до един работен ден, с оферти и с обосновка към всяка от тях.