Кратък отговор
Цената на квадратен метър е най-полезният показател за сравнение между квартали, но е и най-лесният за подвеждане. Тя зависи от това дали е изчислена върху застроена или върху чиста площ, а разликата между двете достига 15 процента при новото строителство.
Как се чете цената на квадратен метър
Цената на квадратен метър е най-полезният показател за сравнение между квартали, но е и най-лесният за подвеждане. Тя зависи от това дали е изчислена върху застроена или върху чиста площ, а разликата между двете достига 15 процента при новото строителство.
Второто изкривяване идва от типа жилище. Едностайните апартаменти винаги имат по-висока цена на квадратен метър от тристайните в същия квартал. Затова сравнението трябва да е между еднакви типове.
Обявена цена срещу реална сделка
Данните в таблиците на този сайт са изчислени от актуалните обяви за продажба. Обявената цена е начална позиция за преговори, а не цена на сделка. В Пловдив реализираните сделки се сключват средно с 5 до 10 процента под обявеното.
Публикуваните статистики за реализирани сделки в града дават по-ниски стойности именно поради тази причина, а не защото данните се разминават. Двата източника се допълват: обявите показват накъде върви пазарът, сделките — къде е бил.
Кои квартали растат най-бързо
Най-силен ръст през последната година показват Тракия и Център — съответно заради вълната ново строителство по периферията на комплекса и заради ограниченото предлагане в централната зона. Кършияка също расте устойчиво заради големите нови проекти.
Най-бавно се движат кварталите с преобладаващ несаниран панелен фонд и без ново строителство. Там цената следва общия пазар, но без допълнителен импулс.
Какво влияе на цената освен квартала
Тип строителство, етаж, изложение, състояние, наличие на асансьор и паркомясто. В Пловдив последните два фактора тежат все повече — жилище без паркомясто в централен квартал губи както в цена, така и в срок за продажба.
Състоянието на етажната собственост също влияе. Сграда със събран фонд, ремонтиран покрив и сменен асансьор се продава по-скъпо от идентична сграда без тях.
Искате конкретни оферти в Пловдив с реалните числа зад тях? Изпратете запитване и ще получите писмен отговор до един работен ден.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Обяви | Ср. €/кв.м | Медиана двустаен | Ново стр. |
|---|---|---|---|---|
| Кършияка | 116 | 1604 € | 114 994 € | 59% |
| Тракия | 116 | 1608 € | 102 999 € | 49% |
| Кючук Париж | 116 | 1499 € | 89 999 € | 52% |
| Остромила | 114 | 1337 € | 98 000 € | 87% |
| Христо Смирненски | 112 | 1480 € | 87 100 € | 69% |
| Южен | 111 | 1211 € | 79 200 € | 82% |
| Гагарин | 110 | 1125 € | 79 900 € | 77% |
| Център | 109 | 2356 € | 149 000 € | 15% |
| Младежки хълм | 104 | 1569 € | 109 424 € | 77% |
| Въстанически | 91 | 1173 € | 73 900 € | 72% |
| Беломорски | 84 | 1187 € | 70 100 € | 91% |
| Каменица 1 | 83 | 1887 € | 145 000 € | 34% |
| Западен | 81 | 1449 € | 98 000 € | 84% |
| Отдих и култура | 81 | 1606 € | 109 465 € | 88% |
| Изгрев | 75 | 1440 € | 74 000 € | 0% |
| Коматево | 75 | 1171 € | 86 000 € | 86% |
| Прослав | 73 | 1176 € | 72 699 € | 96% |
| Каменица 2 | 72 | 1304 € | 96 500 € | 59% |
| Коматевско шосе | 69 | 1327 € | 93 600 € | 93% |
| Съдийски | 61 | 1819 € | 120 425 € | 62% |
| Пещерско шосе | 61 | 1598 € | 98 196 € | 97% |
| Коматевски възел | 59 | 1410 € | 120 912 € | 93% |
| Мараша | 53 | 2182 € | 141 450 € | 2% |
| Захарна фабрика | 25 | 1450 € | 120 000 € | 44% |
Таблицата обобщава активното предлагане в Пловдив. Медианната цена е ориентир за типичното жилище, а не за най-доброто или най-лошото — те винаги съществуват извън този диапазон.
Не приемайте медианата като крайна цена. Пловдивският пазар остава преговорен: типичната отстъпка при сделка е между 5 и 10 процента спрямо обявеното, а при по-стар фонд — повече.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Пловдив.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Пловдив. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Купувахме първото си жилище и Пловдив ни беше в списъка, но без никаква представа какво да очакваме. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Пловдив. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Пловдив. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Пловдив се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Пловдив и още два квартала. Помогнаха ми да сравня Пловдив със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Пловдив означаваше половин ден пътуване. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Пловдив. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Пловдив от нула. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Често задавани въпроси
Каква е средната цена на апартамент в Пловдив?
Средната цена на квадратен метър за града се движи около 1 600 евро, но разликата между кварталите е над два пъти. Точните стойности по квартали са в таблицата.
Кой е най-скъпият квартал в Пловдив?
Центърът, следван от Каменица 1. И двата надминават 2 000 евро на квадратен метър при повечето типове жилища.
Кой е най-евтиният квартал?
Въстанически, Беломорски и Прослав по цена на квадратен метър; Гагарин при едностайните жилища.
Ще падат ли цените в Пловдив?
Никой не може да гарантира посока. Факторите, които влияят, са лихвите по кредитите, темпът на ново строителство и доходите в региона.
Защо обявите и статистиките за сделки се разминават?
Защото обявата е начална позиция, а сделката е резултат от преговори. Разликата в Пловдив е между 5 и 10 процента.
Как да разбера дали дадена оферта е скъпа?
Сравнете цената на квадратен метър с медианата за същия квартал и същия тип жилище от таблицата на съответната квартална страница.
Влияе ли етажът на цената?
Да. Първият и последният етаж се търгуват с отстъпка при стар фонд, докато при новото строителство последният етаж често е с премия.
Колко струва паркомясто в Пловдив?
В централните квартали — съществена сума, която добавя осезаемо към цената на жилището. В периферията разликата е по-малка.
Един имейл разстояние от реалните цени в Пловдив
Изпратете параметрите си и ще ви върнем не само оферти, а и трезва преценка дали Пловдив отговаря на това, което търсите.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Колкото по-конкретно опишете какво търсите, толкова по-точен ще бъде отговорът ни.