Кратък отговор
Медианните обявени цени в Кършияка са едностаен — 54 900 €, двустаен — 114 994 €, тристаен — 155 000 €; средната цена на квадратен метър е около 1604 €/кв.м; а изборът в момента е 116 активни обяви.
Цени на апартаментите в Кършияка
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 39 | 54 900 € | 43 840 € – 78 167 € | 44 м² | 1500 € |
| Двустаен | 39 | 114 994 € | 94 900 € – 132 000 € | 67 м² | 1790 € |
| Тристаен | 38 | 155 000 € | 140 000 € – 202 000 € | 102 м² | 1522 € |
Таблицата е изчислена върху актуалното предлагане в Кършияка. Използваме медиана, защото при малки извадки една скъпа оферта измества средната стойност с десетки хиляди евро. Диапазонът показва къде попадат средните 50% от обявите.
Не сте сигурни дали дадена оферта в Кършияка е на правилната цена? Изпратете ни я и ще я сравним с медианите за квартала.
Питай ниАнализ на пазара в Кършияка
Кършияка се търгува над средното за Пловдив — разликата при двустайни е 28% в повече спрямо медианата за града.
едностайни са най-икономичният избор в квартала: 1500 €/кв.м срещу 1790 €/кв.м при двустайни.
Ценовият диапазон при двустайни се разтяга с 39% между по-евтините и по-скъпите оферти — разликата е в нормалните граници за пловдивския пазар и отразява основно разлики в етаж, състояние и изложение.
Новото строителство формира 59% от предлагането — купувачът тук реално избира между нова сграда и стар фонд на всяка улица.
Средните площи по тип са едностаен — около 44 кв.м, двустаен — около 67 кв.м, тристаен — около 102 кв.м. Отклоненията нагоре най-често идват от ново строителство, а надолу — от стари проекти с икономични разпределения.
Обявената цена е начална позиция за преговори. В Пловдив сделките се сключват средно с 5 до 10 процента под обявеното, а при жилища, които се нуждаят от основен ремонт, разликата достига 15 процента.
За квартала Кършияка
Кършияка е големият квартал северно от река Марица.
- Кварталът е разположен северно от река Марица и се свързва с центъра през мостовете по бул. „Цар Борис III Обединител“ и бул. „Васил Априлов“.
- Международният панаир Пловдив, Гребната база и парк „Отдих и култура“ са в непосредствена близост.
- През последните години тук се реализираха едни от най-големите жилищни проекти в града — цели нови улици от сгради с подземни паркинги.
- Сградният фонд смесва панелни блокове от 70-те, тухлени кооперации и модерно ново строителство.
- Цените на кв.м при новото строителство тук вече надминават тези в много централни квартали.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: панелни блокове, тухлени кооперации и мащабно ново строителство.
Транспорт: Няколко автобусни линии през мостовете към центъра; сутрешният трафик по мостовете е тясното място на квартала.
Наеми и доходност в Кършияка
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 12 | 300 € | 225 € – 385 € | 6.6 % |
| Двустаен | 38 | 400 € | 330 € – 520 € | 4.2 % |
| Тристаен | 37 | 490 € | 430 € – 620 € | 3.8 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Към момента в Кършияка се предлагат 87 жилища под наем, което го прави един от най-активните в града наемна зона.
При медианна цена от 114 994 € и медианен наем от 400 € на месец бруто доходността излиза 4.2% — преди данъци, такси и празни месеци.
Доходността на хартия и доходността в банковата сметка се различават. Разликата са данъците, таксите и празните периоди — общо между 1,5 и 2,5 процентни пункта в пловдивски условия.
За кого е подходящ Кършияка
Кършияка се търси най-често от млади семейства, купувачи на ново строителство, инвеститори.
Предимства
- Най-голям избор на ново строителство в града
- Зелени площи и Гребна база наблизо
- Пълна инфраструктура
Компромиси
- Задръствания по мостовете в пиковите часове
- Цените растат бързо
- Качеството на новите сгради варира
Съседни райони и алтернативи
Ако Кършияка не отговаря напълно на бюджета или на изискванията ви, най-близките алтернативи по локация и по характер са:
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Кършияка и в близките квартали.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Кършияка. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно в Кършияка. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Родителите ми продаваха апартамент в Кършияка и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Страницата за Кършияка беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Обясниха ми как стои Кършияка спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Кършияка означаваше половин ден пътуване. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Кършияка от нула. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Често задавани въпроси за Кършияка
На каква цена се продават апартаменти в Кършияка?
Медианните цени по актуалните обяви в Кършияка са: едностаен — 54 900 €, двустаен — 114 994 €, тристаен — 155 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Колко струва двустаен апартамент в Кършияка?
Медианата за двустаен апартамент в Кършияка е 114 994 €, при диапазон от 94 900 € до 132 000 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 67 кв.м, което прави 1790 евро на квадратен метър.
Строят ли се нови сгради в Кършияка?
Да, и то значително — около 59% от актуалните обяви в Кършияка са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Каква е типичната квадратура в Кършияка?
Медианните площи в Кършияка са: едностаен — около 44 кв.м, двустаен — около 67 кв.м, тристаен — около 102 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какви са сградите в Кършияка?
Панелни блокове, тухлени кооперации и мащабно ново строителство. Питайте кога последно е ремонтиран покривът и сменян асансьорът. Тези два разхода са най-честата неприятна изненада след покупка.
Удобен ли е Кършияка откъм транспорт?
Няколко автобусни линии през мостовете към центъра; сутрешният трафик по мостовете е тясното място на квартала.
Струва ли си да живея в Кършияка със семейство?
Кварталът се търси основно от млади семейства, купувачи на ново строителство, инвеститори. Силните страни са: най-голям избор на ново строителство в града; зелени площи и гребна база наблизо; пълна инфраструктура. За семейство решаващи са три неща: разстоянието до училище, безопасността на маршрута и наличието на зелена площ в пешеходен обхват.
Изгодно ли е да купя в Кършияка за отдаване под наем?
При медианна цена 114 994 € и медианен наем 400 € месечно за двустаен апартамент бруто доходността в Кършияка е около 4.2%. От нея се изваждат данък върху наема, такса вход, поддръжка и празни месеци — нетният резултат е с около два процентни пункта по-нисък.
Нека подберем офертите в Кършияка вместо вас
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти в Кършияка и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеЗапитване за Кършияка
Отговаряме писмено до един работен ден с конкретни оферти и с реалните числа зад тях. Без обаждания и без натиск.