Кратък отговор
Медианните обявени цени в Беломорски са едностаен — 56 950 €, двустаен — 70 100 €, тристаен — 104 807 €; средната цена на квадратен метър е около 1187 €/кв.м; а изборът в момента е 84 активни обяви.
Цени на апартаментите в Беломорски
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 56 950 € | 50 500 € – 63 930 € | 46 м² | 1340 € |
| Двустаен | 38 | 70 100 € | 66 200 € – 85 000 € | 61 м² | 1132 € |
| Тристаен | 36 | 104 807 € | 102 800 € – 115 329 € | 95 м² | 1090 € |
Числата са от актуалните обяви в Беломорски. Обърнете внимание на броя оферти зад всеки ред: при по-малко от десет обяви медианата е ориентировъчна и се движи чувствително при всяка нова сделка.
Не сте сигурни дали дадена оферта в Беломорски е на правилната цена? Изпратете ни я и ще я сравним с медианите за квартала.
Питай ниАнализ на пазара в Беломорски
Беломорски е под средното за Пловдив — при двустайни цената на квадратен метър е с 19% под градската медиана.
Най-добра стойност на квадратен метър тук дават тристайни — 1090 €/кв.м срещу 1340 €/кв.м при едностайни.
Между 25-ия и 75-ия персентил при двустайни стои 28% разлика в цената — при такъв разброс медианата е надежден ориентир при преговори.
91% от обявите са в сгради в строеж или въведени наскоро в експлоатация, което поставя Беломорски сред зоните с най-активно ново строителство.
Типичното жилище в квартала е с площ едностаен — около 46 кв.м, двустаен — около 61 кв.м, тристаен — около 95 кв.м. Преди оглед проверете дали обявената площ е чиста или включва идеални части — разликата достига 15% при новото строителство.
Важно е да се разграничава обявено от реализирано. Медианата тук е на обявите — реалната сделка обикновено пада с 5 до 10 процента под нея, особено ако имотът стои на пазара повече от два месеца.
За квартала Беломорски
Беломорски е компактният южен квартал с ниски цени.
- Историческото застрояване е почти изцяло от блокове от социалистическия период.
- Разположен е в южната част на града, в съседство с Кючук Париж и Въстанически.
- Актуалното предлагане обаче е доминирано от ново строителство — кварталът е една от зоните, в които южният Пловдив се обновява най-бързо.
- Предлагането е балансирано между едностайни, двустайни и тристайни жилища.
- Инфраструктурата е базова — магазини, детски градини и училища в квартала.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: панелни и ЕПК блокове, допълнени от вълна ново строителство.
Транспорт: Автобусни линии към центъра през южните булеварди; паркирането е улично.
Наеми и доходност в Беломорски
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 4 | 500 € | 500 € – 600 € | 8.6 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Наемният пазар в Беломорски е сравнително тесен — 4 активни обяви към момента на последното обновяване.
Съотношението между цената (70 100 €) и наема (500 € месечно) дава бруто доходност от 8.6%, което е много добро за Пловдив.
Доходността на хартия и доходността в банковата сметка се различават. Разликата са данъците, таксите и празните периоди — общо между 1,5 и 2,5 процентни пункта в пловдивски условия.
За кого е подходящ Беломорски
Беломорски се търси най-често от купувачи с малък бюджет, инвеститори за наем, първо жилище.
Предимства
- Ниска цена на кв.м
- Балансирано предлагане по типове
- Голям избор на нови сгради
Компромиси
- Стар панелен фонд извън новите проекти
- Скромна квартална среда
- Част от новите сгради се продават преди акт 16
Съседни райони и алтернативи
Струва си да разгледате и алтернативите в непосредствена близост до Беломорски:
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Беломорски.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Беломорски. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Ще се върна при тях и за втория имот.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Беломорски. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Родителите ми продаваха апартамент в Беломорски и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Беломорски. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Беломорски от нула. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Беломорски. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
След три месеца безрезултатни огледи в Беломорски започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Беломорски. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Беломорски и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Беломорски. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Беломорски излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Често задавани въпроси за Беломорски
На каква цена се продават апартаменти в Беломорски?
Медианните цени по актуалните обяви в Беломорски са: едностаен — 56 950 €, двустаен — 70 100 €, тристаен — 104 807 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Колко струва двустаен апартамент в Беломорски?
Медианата за двустаен апартамент в Беломорски е 70 100 €, при диапазон от 66 200 € до 85 000 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 61 кв.м, което прави 1132 евро на квадратен метър.
Какви площи се предлагат в Беломорски?
Медианните площи в Беломорски са: едностаен — около 46 кв.м, двустаен — около 61 кв.м, тристаен — около 95 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какъв е сградният фонд в Беломорски?
Панелни и ЕПК блокове, допълнени от вълна ново строителство. Преди оглед проверете годината на строителство, дали сградата е санирана и в какво състояние са общите части — в рамките на един район разликата между две съседни сгради често е по-голяма от разликата между два района.
Удобен ли е Беломорски откъм транспорт?
Автобусни линии към центъра през южните булеварди; паркирането е улично.
Подходящ ли е Беломорски за семейства с деца?
Кварталът се търси основно от купувачи с малък бюджет, инвеститори за наем, първо жилище. Силните страни са: ниска цена на кв.м; балансирано предлагане по типове; голям избор на нови сгради. За семейства с деца проверете капацитета на детските градини в района — той варира значително между отделните части на града.
Каква доходност дава апартамент в Беломорски?
При медианна цена 70 100 € и медианен наем 500 € месечно за двустаен апартамент бруто доходността в Беломорски е около 8.6%. От нея се изваждат данък върху наема, такса вход, поддръжка и празни месеци — нетният резултат е с около два процентни пункта по-нисък.
Какво е слабото място на Беломорски?
Основните компромиси са: стар панелен фонд извън новите проекти; скромна квартална среда; част от новите сгради се продават преди акт 16. Всеки район има компромиси. Важното е те да са известни преди сделката, а не след нанасянето.
Търсите апартамент в Беломорски?
Изпратете параметрите си и ще ви върнем не само оферти, а и трезва преценка дали Беломорски отговаря на това, което търсите.
Изпрати запитванеЗапитване за Беломорски
Колкото по-конкретно опишете какво търсите, толкова по-точен ще бъде отговорът ни.