Кратък отговор
Двустайният апартамент обслужва най-широкия кръг купувачи — млади двойки, семейства с едно дете, инвеститори за отдаване под наем и хора, които намаляват жилищната си площ. Тази универсалност го прави и най-ликвидния тип жилище: при равни други условия двустаен се продава по-бързо от едностаен и от тристаен.
Защо двустайните доминират пазара
Двустайният апартамент обслужва най-широкия кръг купувачи — млади двойки, семейства с едно дете, инвеститори за отдаване под наем и хора, които намаляват жилищната си площ. Тази универсалност го прави и най-ликвидния тип жилище: при равни други условия двустаен се продава по-бързо от едностаен и от тристаен.
Именно затова двустайните жилища държат по-висока цена на квадратен метър от тристайните в почти всички квартали на Пловдив. Купувачът плаща премия за ликвидност, дори без да го осъзнава.
Квадратури и разпределения в Пловдив
В панелните комплекси като Тракия, Гагарин и Изгрев типичният двустаен е между 58 и 66 квадратни метра с изнесен коридор и тесен вход. В тухлените кооперации от 70-те и 80-те в централните квартали площта е сходна, но стаите са по-правилни, а таваните — по-високи.
В новото строителство площта расте до 70–85 квадратни метра, но част от нея отива в общи части. Затова при сравняване на оферти винаги питайте за чистата площ, а не само за застроената.
Какво да проверите при оглед на двустаен
Проверете дали кухнята има прозорец — в част от старите проекти тя е свързана с трапезарията без пряка вентилация. Проверете дали баня и тоалетна са общи или отделни, защото това променя ползваемостта на жилището за семейство.
Огледайте ъглите на външните стени за следи от влага, особено в панелни блокове на първи и последен етаж. Попитайте кога е сменен щрангът на банята — това е най-скъпият скрит ремонт при стар фонд.
Двустаен като инвестиция
За отдаване под наем двустайният апартамент дава най-стабилното съотношение между цена на покупка и месечен приход в Пловдив. Той се отдава както на двойки, така и на двама съквартиранти, което разширява кръга наематели и намалява времето без наемател.
Най-добрите резултати дават двустайни в Тракия, Кършияка, Христо Смирненски и Южен — квартали с постоянен наемен поток и с поносима входна цена.
Продавате имот в Пловдив и не знаете как да го оцените? Изпратете параметрите и ще получите обоснована оценка.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Обяви | Медиана | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|
| Беломорски | 38 | 70 100 € | 61 м² | 1132 € |
| Прослав | 35 | 72 699 € | 64 м² | 1136 € |
| Въстанически | 37 | 73 900 € | 66 м² | 1143 € |
| Коматево | 36 | 86 000 € | 70 м² | 1181 € |
| Южен | 38 | 79 200 € | 65 м² | 1185 € |
| Изгрев | 37 | 74 000 € | 63 м² | 1212 € |
| Гагарин | 37 | 79 900 € | 59 м² | 1332 € |
| Коматевски възел | 39 | 120 912 € | 89 м² | 1349 € |
| Коматевско шосе | 35 | 93 600 € | 71 м² | 1354 € |
| Каменица 2 | 36 | 96 500 € | 71 м² | 1358 € |
| Христо Смирненски | 39 | 87 100 € | 65 м² | 1364 € |
| Пещерско шосе | 31 | 98 196 € | 68 м² | 1400 € |
| Западен | 39 | 98 000 € | 68 м² | 1403 € |
| Остромила | 39 | 98 000 € | 67 м² | 1485 € |
| Отдих и култура | 38 | 109 465 € | 71 м² | 1520 € |
| Захарна фабрика | 8 | 120 000 € | 70 м² | 1556 € |
| Младежки хълм | 38 | 109 424 € | 69 м² | 1586 € |
| Кючук Париж | 39 | 89 999 € | 64 м² | 1618 € |
| Тракия | 39 | 102 999 € | 68 м² | 1707 € |
| Кършияка | 39 | 114 994 € | 67 м² | 1790 € |
| Съдийски | 20 | 120 425 € | 66 м² | 1950 € |
| Каменица 1 | 39 | 145 000 € | 68 м² | 2048 € |
| Център | 37 | 149 000 € | 65 м² | 2271 € |
| Мараша | 16 | 141 450 € | 64 м² | 2291 € |
Таблицата е изчислена върху актуалното предлагане в Пловдив. Използваме медиана, защото при малки извадки една скъпа оферта измества средната стойност с десетки хиляди евро. Диапазонът показва къде попадат средните 50% от обявите.
Между обявата и нотариалния акт почти винаги има разлика. Използвайте тези числа като отправна точка за оферта, а не като стойност, която трябва да платите.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Обратна връзка от хора, преминали през реална сделка в Пловдив с наша помощ.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Пловдив. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Пловдив. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Пловдив. Страницата за Пловдив беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Пловдив. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Ще се върна при тях и за втория имот.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Търсехме жилище в Пловдив близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Пловдив или в съседно населено място. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Пловдив и още два квартала. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
След развод трябваше да разделим имота в Пловдив и никой от нас не знаеше реалната му стойност. Помогнаха ми да сравня Пловдив със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Често задавани въпроси
Колко струва двустаен апартамент в Пловдив?
Цената зависи от квартала и от типа строителство. Таблицата по-горе показва реалните медиани по квартали, изчислени от актуалните обяви за продажба.
Кой квартал е най-изгоден за двустаен?
Въстанически, Беломорски и Прослав дават най-ниска цена на квадратен метър, а Тракия и Южен — най-добър баланс между цена и инфраструктура.
Каква квадратура е нормална за двустаен?
От 55 до 70 квадратни метра при стар фонд и от 65 до 85 при ново строителство. Под 50 квадратни метра жилището на практика е голям едностаен.
Панел или тухла при двустаен?
Тухлата се цени по-високо и задържа стойността си по-добре. Санираният панел обаче може да е по-икономичен за отопление от несанирана тухлена сграда.
Кой етаж е най-добър?
Средните етажи — от втори до предпоследен — се търгуват най-лесно. Първият етаж има отстъпка заради шум и сигурност, последният — заради покрива, освен при нови сгради.
Колко е наемът на двустаен в Пловдив?
Нивата варират между централните и периферните квартали. Конкретните медиани по квартали са дадени в страницата за наеми.
Изгодно ли е да се купи двустаен на зелено?
Отстъпката на етап груб строеж обикновено е между 10 и 15 процента. Рискът е в срока и в изпълнителя, затова проверката на строителя е задължителна.
Как се измерва общата площ?
Общата площ включва чистата площ на жилището плюс припадащите се общи части. Разликата между двете достига 15 процента при нови сгради.
Един имейл разстояние от реалните цени в Пловдив
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти в Пловдив и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Попълнете кратко какво търсите — отговорът идва по имейл до един работен ден, с оферти и с обосновка към всяка от тях.