Кратък отговор
В този диапазон изборът е между гарсониера в панелен блок в източните квартали и малък едностаен апартамент, който се нуждае от ремонт. Гагарин, Изгрев и части от Въстанически са реалистичните адреси.
До 35 000 евро
В този диапазон изборът е между гарсониера в панелен блок в източните квартали и малък едностаен апартамент, който се нуждае от ремонт. Гагарин, Изгрев и части от Въстанически са реалистичните адреси.
Основното, което трябва да се провери, е дали сградата е санирана и в какво състояние са общите части. При тази цена разликата между добър и лош панелен блок е по-важна от разликата между два квартала.
До 50 000 евро
Тук вече влизат нормални едностайни апартаменти в добро състояние в източните и южните квартали, както и двустайни жилища за ремонт в Беломорски, Въстанически и Прослав.
Ако търсите жилище за отдаване под наем, това е диапазонът с най-добро съотношение между вложени средства и месечен приход в Пловдив.
До 80 000 евро
При този бюджет пазарът се отваря значително. Достъпни са двустайни апартаменти в Тракия, Южен, Изгрев и Прослав, както и по-малки жилища в западните квартали.
Ново строителство в този диапазон се среща основно в периферните зони — Остромила, Коматево и по Коматевско шосе, обикновено при по-малки квадратури или на етап преди акт 16.
Какво да прибавите към цената
Към обявената сума добавете нотариална такса, местен данък при придобиване, такса за вписване и, ако ползвате кредит, оценка на имота и такси по кредита. Общо това прави между 3 и 4 процента от цената.
Ако жилището се нуждае от ремонт, реалистичната оценка е между 200 и 450 евро на квадратен метър според обхвата. Планирайте и резерв — при стар фонд изненадите са правило, а не изключение.
Не сте сигурни дали дадена оферта в Пловдив е на правилната цена? Изпратете ни я и ще я сравним с медианите за квартала.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Ср. €/кв.м | Едностаен | Двустаен | Тристаен |
|---|---|---|---|---|
| Гагарин | 1125 € | 43 719 € | 79 900 € | 98 010 € |
| Коматево | 1171 € | — | 86 000 € | 116 400 € |
| Въстанически | 1173 € | 52 000 € | 73 900 € | 110 900 € |
| Прослав | 1176 € | 62 198 € | 72 699 € | 102 300 € |
| Беломорски | 1187 € | 56 950 € | 70 100 € | 104 807 € |
| Южен | 1211 € | 56 550 € | 79 200 € | 111 000 € |
| Каменица 2 | 1304 € | — | 96 500 € | 128 478 € |
| Коматевско шосе | 1327 € | — | 93 600 € | 149 500 € |
| Остромила | 1337 € | 55 440 € | 98 000 € | 139 900 € |
| Коматевски възел | 1410 € | 69 500 € | 120 912 € | 148 008 € |
| Изгрев | 1440 € | 42 999 € | 74 000 € | 88 000 € |
| Западен | 1449 € | 74 418 € | 98 000 € | 131 313 € |
| Захарна фабрика | 1450 € | — | 120 000 € | 159 000 € |
| Христо Смирненски | 1480 € | 82 800 € | 87 100 € | 148 000 € |
| Кючук Париж | 1499 € | 54 738 € | 89 999 € | 140 000 € |
| Младежки хълм | 1569 € | 79 511 € | 109 424 € | 151 409 € |
Всички стойности са извлечени от активните обяви в Пловдив към последното обновяване. Медианата е по-устойчив показател от средната цена, а посоченият диапазон отрязва най-евтината и най-скъпата четвърт от офертите.
Обявената цена е начална позиция за преговори. В Пловдив сделките се сключват средно с 5 до 10 процента под обявеното, а при жилища, които се нуждаят от основен ремонт, разликата достига 15 процента.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Част от отзивите, които получаваме след приключени сделки в Пловдив и в района.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Пловдив. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Гледахме едновременно оферти в Пловдив и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Апартаментът, който отдавахме в Пловдив, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Пловдив от нула. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Пловдив означаваше половин ден пътуване. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Обясниха ми как стои Пловдив спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Обмисляхме да купим на зелено в Пловдив, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Често задавани въпроси
Какво се купува с 35 000 евро в Пловдив?
Гарсониера или малък едностаен апартамент в панелен блок в източните квартали, обикновено с нужда от освежаване.
Достатъчни ли са 50 000 евро за двустаен?
В най-евтините квартали — при жилище за ремонт, да. В добро състояние двустаен на тази цена вече е рядкост.
Какво е реалистично за 80 000 евро?
Двустаен апартамент в добро състояние в повечето панелни комплекси или по-малко жилище в западните квартали.
Колко е собственият принос при ипотечен кредит?
Обичайно между 15 и 20 процента от цената на имота, плюс разходите по сделката.
Може ли да се купи ново строителство с малък бюджет?
Да, но в периферни зони и обикновено на етап преди въвеждане в експлоатация, където цената е по-ниска.
Влизат ли таксите в кредита?
Не. Банките финансират процент от оценката на имота, а таксите по сделката се плащат със собствени средства.
Изгодно ли е да се изчака и събере по-голям бюджет?
При растящи цени изчакването често означава по-малко жилище за повече пари. Решението зависи от темпа на растеж и от размера на наема, който плащате междувременно.
Кой квартал дава най-много квадратни метри за парите?
Прослав, Въстанически и Беломорски в рамките на града; Коматево — при готовност за периферна локация.
Един имейл разстояние от реалните цени в Пловдив
Ще получите писмен отговор до един работен ден: подходящи оферти, сравнение с медианите за Пловдив и какво да проверите на огледа.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Всяко запитване се обработва от човек и получава писмен отговор до един работен ден.