Кратък отговор
Архивът стартира през септември 2026 и записва медианната цена на двустаен апартамент в 24 квартала на Пловдив всеки месец. Към момента най-скъп е Мараша с 2291 €/кв.м, най-достъпен — Беломорски с 1132 €/кв.м.
Медианна цена на кв.м, двустайни апартаменти
Изходна точка: септември 2026
Таблицата по-долу е първата снимка в архива. Тя е базата, спрямо която ще се измерва всяка следваща промяна. Ако се връщате на тази страница след няколко месеца, графиката отгоре вече ще показва линии вместо точки.
| Квартал | Ср. €/кв.м | Едностаен | Двустаен | Тристаен | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 2356 € | 2625 | 2271 | 2171 | 109 |
| Мараша | 2182 € | — | 2291 | 2072 | 53 |
| Каменица 1 | 1887 € | 1504 | 2048 | 2108 | 83 |
| Съдийски | 1819 € | 2104 | 1950 | 1402 | 61 |
| Тракия | 1608 € | 1616 | 1707 | 1500 | 116 |
| Отдих и култура | 1606 € | 1691 | 1520 | 1606 | 81 |
| Кършияка | 1604 € | 1500 | 1790 | 1522 | 116 |
| Пещерско шосе | 1598 € | 2143 | 1400 | 1252 | 61 |
| Младежки хълм | 1569 € | 1643 | 1586 | 1477 | 104 |
| Кючук Париж | 1499 € | 1243 | 1618 | 1636 | 116 |
| Христо Смирненски | 1480 € | 1598 | 1364 | 1479 | 112 |
| Захарна фабрика | 1450 € | — | 1556 | 1344 | 25 |
| Западен | 1449 € | 1691 | 1403 | 1253 | 81 |
| Изгрев | 1440 € | 1954 | 1212 | 1153 | 75 |
| Коматевски възел | 1410 € | 1511 | 1349 | 1370 | 59 |
| Остромила | 1337 € | 1226 | 1485 | 1301 | 114 |
| Коматевско шосе | 1327 € | — | 1354 | 1300 | 69 |
| Каменица 2 | 1304 € | — | 1358 | 1250 | 72 |
| Южен | 1211 € | 1250 | 1185 | 1198 | 111 |
| Беломорски | 1187 € | 1340 | 1132 | 1090 | 84 |
| Прослав | 1176 € | 1269 | 1136 | 1122 | 73 |
| Въстанически | 1173 € | 1288 | 1143 | 1088 | 91 |
| Коматево | 1171 € | — | 1181 | 1161 | 75 |
| Гагарин | 1125 € | 993 | 1332 | 1050 | 110 |
Как да четете тенденцията
Една месечна промяна не е тенденция. Медианата се мести и само защото няколко скъпи оферти са слезли от пазара или са се появили нови. Смислен сигнал са три последователни месеца в една посока, при стабилен или растящ брой обяви.
Броят оферти е вторият показател, който си струва да се следи. Свиване на предлагането при задържащи се цени обикновено предшества поскъпване — купувачите изчерпват наличното. Обратно, рязък ръст на обявите при неподвижни цени е ранен знак за охлаждане.
Третото нещо е сезонността. В България пазарът е по-активен през пролетта и есента, а декември и август са традиционно слаби месеци. Затова сравнението месец към месец подвежда — по-надеждно е спрямо същия месец на предходната година, което този архив ще позволи след дванадесет снимки.
Защо обявени, а не реализирани цени
Реализираните сделки се вписват в Имотния регистър със закъснение и често с цена, различна от действително платената по данъчни съображения. Обявените цени са публични, актуални и достъпни в реално време. Изкривяването между двете е около 5 до 10 процента и е относително постоянно, така че за проследяване на посока обявените цени вършат по-добра работа.
Ако ви трябва абсолютна стойност за конкретна сделка — например за данъчни цели или за оценка пред банка — тези числа не заместват лицензиран оценител.
Данните са отворени
Целият архив се отдава машинно на /api/history в JSON формат. Може да се ползва свободно за анализи, статии и изследвания с посочване на източника и връзка към тази страница.
Продавате имот в Пловдив и не знаете как да го оцените? Изпратете параметрите и ще получите обоснована оценка.
Питай ниОтзиви
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Пловдив и в близките квартали.
Обмисляхме да купим на зелено в Пловдив, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Купувахме първото си жилище и Пловдив ни беше в списъка, но без никаква представа какво да очакваме. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Търсехме жилище в Пловдив близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Пловдив от нула. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Колегата ми беше купил в Пловдив преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Пловдив или в съседно населено място. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Апартаментът, който отдавахме в Пловдив, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Гледахме едновременно оферти в Пловдив и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Често задавани въпроси
Откога се води архивът?
Архивът стартира през септември 2026. Всеки месец автоматично се записва нова снимка на медианните цени за 24 квартала, така че графиките се попълват с времето.
Как се прави снимката?
Автоматично, на второ число всеки месец. Системата обхожда актуалните обяви за двустайни апартаменти във всеки следен квартал и записва медианната цена, медианната цена на квадратен метър и броя оферти.
Защо точно двустайни апартаменти?
Защото те са най-търгуваният тип в Пловдив и най-добрият индикатор за посоката на целия пазар. При тях извадката е най-голяма и следователно най-стабилна.
Това обявени цени ли са?
Да. Реализираните сделки се сключват средно с 5 до 10 процента по-ниско. За проследяване на тенденция обявените цени вършат работа, защото изкривяването е постоянно във времето.
Какво показва броят обяви?
Ликвидността на пазара. Спад в броя оферти при задържащи се цени обикновено предшества поскъпване; рязък ръст на офертите — обратното.
Може ли да се правят прогнози от тези данни?
Не от няколко месеца. Смислена тенденция се вижда след поне година наблюдения, а сезонността в България е осезаема.
Достъпни ли са данните машинно?
Да, архивът се отдава като JSON на /api/history и може да се ползва свободно с посочване на източника.
Защо някои квартали липсват?
Следят се 24 квартала с достатъчно обяви, за да е стабилна медианата. Квартали с по-малко от осем активни оферти дават прекалено шумни числа.
Купувате или продавате в Пловдив?
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти в Пловдив и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Всяко запитване се обработва от човек и получава писмен отговор до един работен ден.
