Сравни два квартала
Как да сравнявате правилно
Първото правило е да сравнявате еднакви типове жилища. Едностайните винаги имат по-висока цена на квадратен метър от тристайните в същия квартал, така че смесването им прави всяко сравнение безсмислено.
Второто е да гледате и обема на предлагането. Медиана, изчислена от осем обяви, е много по-нестабилна от медиана, изчислена от сто. Броят оферти е колонка в таблицата именно затова.
Кои показатели значат какво
Цената на квадратен метър показва къде се позиционира кварталът. Медианата по тип показва каква сума реално ще ви трябва. Диапазонът показва колко нееднороден е сградният фонд — широк разброс значи, че огледът решава повече от адреса.
Делът на новото строителство казва дали купувате в квартал, който се променя, или в такъв, който е завършен. Наемът и бруто доходността са важни, ако имотът ще се отдава.
Разликата, която не се вижда в таблицата
Числата не измерват шум, паркиране, качество на училищата и как изглежда улицата в 18 часа в делник. Затова след сравнението направете едно пътуване от всеки от двата квартала до работата си в пиков час.
Този тест решава повече от всяка таблица — и е единственият начин да разберете дали разликата от 200 евро на квадратен метър си струва двайсетте минути разлика в пътя.
Когато двата квартала излязат равни
Ако разликата в цената на квадратен метър е под 5 процента, изборът се прави по други критерии: сграден фонд, зеленина, транспорт и перспектива за развитие.
В такъв случай изберете квартала с по-голям обем предлагане. По-ликвидният пазар означава по-бърза продажба, ако решите да се местите след няколко години.
Искате конкретни оферти в Пловдив с реалните числа зад тях? Изпратете запитване и ще получите писмен отговор до един работен ден.
Питай ниСвързани страници
Отзиви
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Пловдив и в близките квартали.
Купувахме първото си жилище и Пловдив ни беше в списъка, но без никаква представа какво да очакваме. Помогнаха ми да сравня Пловдив със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Пловдив. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Търсехме жилище в Пловдив близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Страницата за Пловдив беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Апартаментът, който отдавахме в Пловдив, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Пловдив. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. Ще се върна при тях и за втория имот.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Пловдив от нула. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Двамата работим в различни краища на града, така че локацията беше решаваща. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Често задавани въпроси
Кои квартали си приличат най-много по цена?
Инструментът по-горе показва разликата в проценти. Квартали с разлика под 5 процента на квадратен метър са практически равностойни ценово.
Как да избера между два квартала с еднакви цени?
По обем на предлагането, по дял на новото строителство и по реалното време за пътуване до работата ви.
Защо цената на кв.м се различава по тип жилище?
Защото по-голямата обща сума стеснява кръга от купувачи. Затова тристайните почти винаги имат по-ниска цена на квадратен метър от едностайните.
Надежден ли е показател при малко обяви?
Не особено. При под десет оферти медианата се мести чувствително при всяка нова сделка — гледайте колонката с броя обяви.
Какво значи широк ценови диапазон?
Че в квартала съжителстват много различни по състояние сгради. Там огледът на конкретния имот значи повече от репутацията на квартала.
Кой квартал расте най-бързо?
Тракия и Центърът показаха най-висок ръст през последната година, следвани от Кършияка.
Показва ли инструментът наеми?
Да, когато има достатъчно наемни обяви в квартала — заедно с изчислената бруто доходност.
Може ли да сравня квартал със село?
Този инструмент работи с квартали на Пловдив. За населените места в областта вижте отделните им страници.
Един имейл разстояние от реалните цени в Пловдив
Опишете какво търсите и ще получите писмен отговор с конкретни оферти, реални числа и честна оценка дали Пловдив е правилният избор за вашия бюджет.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Колкото по-конкретно опишете какво търсите, толкова по-точен ще бъде отговорът ни.
