Изчисли месечната вноска
Вноската е анюитетна и включва само главница и лихва. Застраховки, банкови такси за обслужване и разходите по самата сделка се плащат отделно.
Как се смята вноската
Анюитетната вноска е постоянна през целия срок на кредита, но съотношението в нея се променя. В началото по-голямата част отива за лихва и по-малката за главница; към края е обратното. Затова предсрочното погасяване в първите години има много по-голям ефект, отколкото в последните.
Формулата отчита три величини: размера на кредита, месечния лихвен процент и броя месеци. Промяна в лихвата с един процентен пункт при кредит за 100 000 евро и срок 25 години мести вноската с около 60 евро месечно — и с над 18 000 евро общо за срока.
Какво не влиза в калкулатора
Резултатът показва чистата вноска по главница и лихва. Към нея реално се добавят: застраховка на имота, често и застраховка живот, такса за обслужване на сметка при някои банки, а при старта — такса за разглеждане и оценка на имота.
Отделно стоят и разходите по самата сделка — нотариална такса, местен данък и вписване. За Пловдив те са около 4 процента от цената и не се финансират от банката.
Колко кредит ще ви отпуснат
Банките финансират процент от оценката на имота, а не от продажната цена. Ако оценката излезе по-ниска, разликата се доплаща от вас. Обичайното самоучастие е между 15 и 20 процента.
Второто ограничение е доходът: вноската по всички кредити заедно рядко може да надхвърли около половината от нетния доход на домакинството. Ако искате да видите каква цена е реалистична при вашия доход, ползвайте калкулатора за достъпност.
Лихва, срок и реалната цена на решението
Удължаването на срока намалява вноската, но увеличава общо платените лихви. Разликата между 20 и 30 години при един и същ кредит често надхвърля цената на цял ремонт.
Обратно — по-краткият срок дисциплинира, но оставя по-малко буфер при промяна в доходите. Практичният подход е да се вземе по-дълъг срок и да се погасява предсрочно, когато има възможност.
Не сте сигурни дали дадена оферта в Пловдив е на правилната цена? Изпратете ни я и ще я сравним с медианите за квартала.
Питай ниСвързани страници
Отзиви
Част от отзивите, които получаваме след приключени сделки в Пловдив и в района.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Пловдив и още два квартала. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Пловдив се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Търсехме жилище в Пловдив близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Пловдив означаваше половин ден пътуване. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Родителите ми продаваха апартамент в Пловдив и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Пловдив. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Пловдив. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Често задавани въпроси
Каква вноска ще имам при кредит от 100 000 евро?
Зависи от лихвата и срока — въведете ги в калкулатора по-горе. При 25 години и лихва около 3% вноската е в диапазона 470–490 евро месечно, без застраховки.
Какво самоучастие е нужно?
Обичайно между 15 и 20 процента от оценката на имота, плюс разходите по сделката, които не се кредитират.
Влизат ли нотариалните такси в кредита?
Не. Те се плащат със собствени средства в деня на сделката.
Какво е анюитетна вноска?
Постоянна месечна вноска, в която съотношението между лихва и главница се променя с времето. Това е стандартът при жилищните кредити в България.
Изгодно ли е предсрочното погасяване?
Да, особено в първите години, когато лихвената част е най-голяма. След определен период по договора таксата за предсрочно погасяване при жилищни кредити отпада.
Какъв срок да избера?
По-дълъг срок дава по-малка вноска и повече буфер, но по-голяма обща лихва. Компромисът е дълъг срок с предсрочни погасявания.
Каква застраховка е задължителна?
Имуществената застраховка на ипотекирания имот. Животозастраховката е по избор при повечето банки, но влияе на условията.
Мога ли да получа кредит за жилище на зелено?
Да, обикновено на траншове, обвързани с етапите на строителството, и при по-строги условия.
Имате въпрос за пазара в Пловдив?
Ще сравним Пловдив със съседните райони по цена на квадратен метър и ще ви кажем къде парите ви ще стигнат по-далеч.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Всяко запитване се обработва от човек и получава писмен отговор до един работен ден.
