Кратък отговор
Медианните обявени цени в Каменица 2 са двустаен — 96 500 €, тристаен — 128 478 €; средната цена на квадратен метър е около 1304 €/кв.м; а изборът в момента е 72 активни обяви.
Цени на апартаментите в Каменица 2
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 36 | 96 500 € | 86 900 € – 105 000 € | 71 м² | 1358 € |
| Тристаен | 36 | 128 478 € | 116 990 € – 145 260 € | 107 м² | 1250 € |
Данните отразяват какво реално се предлага в Каменица 2 в момента. Медианата е избрана съзнателно — тя показва типичната оферта, докато средната цена се влияе силно от няколко скъпи имота.
Трябва ви кратка проверка дали бюджетът ви стига в Каменица 2? Попълнете формата и ще получите честен отговор, без обаждания.
Питай ниАнализ на пазара в Каменица 2
По цена на квадратен метър Каменица 2 е много близо до средното за Пловдив, което го прави добър ориентир за целия пазар.
тристайни са най-икономичният избор в квартала: 1250 €/кв.м срещу 1358 €/кв.м при двустайни.
Ценовият диапазон при двустайни се разтяга с 21% между по-евтините и по-скъпите оферти — еднородността тук улеснява оценката на конкретна оферта.
59% от обявите са в сгради в строеж или въведени наскоро в експлоатация, което поставя Каменица 2 сред зоните с най-активно ново строителство.
Средните площи по тип са двустаен — около 71 кв.м, тристаен — около 107 кв.м. Отклоненията нагоре най-често идват от ново строителство, а надолу — от стари проекти с икономични разпределения.
Между обявата и нотариалния акт почти винаги има разлика. Използвайте тези числа като отправна точка за оферта, а не като стойност, която трябва да платите.
За квартала Каменица 2
Каменица 2 е по-достъпната половина на Каменица.
- Кварталът граничи с Каменица 1 и споделя транспортните му връзки, но застрояването е по-плътно и по-старо.
- Преобладават кооперации от 60-те и 70-те години, при които подовата площ е по-икономична, а мазетата — по-големи.
- Магазините, аптеките и училищата са в пешеходен обхват, което прави квартала удобен за семейства без автомобил.
- Част от сградите са минали през саниране, което се отразява осезаемо на сметките за отопление.
- Разликата в цената спрямо Каменица 1 е най-добрият аргумент на квартала пред купувачите с ограничен бюджет.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: тухлени и ЕПК кооперации от 60-те и 70-те, допълнени от съществен дял ново строителство в предлагането.
Транспорт: Добра автобусна свързаност с Центъра и Тракия; улично паркиране, което вечер се запълва.
Наеми и доходност в Каменица 2
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 3 | 300 € | 250 € – 350 € | — |
| Двустаен | 33 | 460 € | 400 € – 500 € | 5.7 % |
| Тристаен | 27 | 600 € | 550 € – 700 € | 5.6 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Наемният пазар в Каменица 2 е един от най-активните в града — 63 активни обяви към момента на последното обновяване.
Съотношението между цената (96 500 €) и наема (460 € месечно) дава бруто доходност от 5.7%, което е типично за Пловдив.
Брутната доходност е само първата стъпка. След данъци, такса вход, застраховка, поддръжка и празни месеци нетният резултат в Пловдив е с около два процентни пункта по-нисък.
За кого е подходящ Каменица 2
Каменица 2 се търси най-често от семейства с ограничен бюджет, купувачи за преотдаване, първо жилище.
Предимства
- Централна локация на по-ниска цена
- Изградена инфраструктура
- Стабилни наеми
Компромиси
- Стар сграден фонд
- Голяма част от жилищата искат ремонт
- Малко подземни паркинги
Съседни райони и алтернативи
При сравнение между Каменица 2 и съседните райони решаваща е цената на квадратен метър за един и същ тип жилище:
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Каменица 2 и в близките квартали.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Каменица 2 от нула. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Страницата за Каменица 2 беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Търсехме жилище в Каменица 2 близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Помогнаха ми да сравня Каменица 2 със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
След развод трябваше да разделим имота в Каменица 2 и никой от нас не знаеше реалната му стойност. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Каменица 2 се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Каменица 2. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Каменица 2. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Каменица 2 излизаше най-често в търсенията ни. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Каменица 2. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Каменица 2. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Често задавани въпроси за Каменица 2
Колко струва апартамент в Каменица 2?
Медианните цени по актуалните обяви в Каменица 2 са: двустаен — 96 500 €, тристаен — 128 478 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Каква е цената на двустайно жилище в Каменица 2?
Медианата за двустаен апартамент в Каменица 2 е 96 500 €, при диапазон от 86 900 € до 105 000 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 71 кв.м, което прави 1358 евро на квадратен метър.
Колко е кв.м в Каменица 2?
Цената на квадратен метър в Каменица 2 се движи между 1250 и 1358 евро според типа жилище. Това е под средното за Пловдив, където медианата по квартали за града е около 1364 евро на кв.м.
Колко струва наем на апартамент в Каменица 2?
Медианните наеми в Каменица 2 са: едностаен — около 300 € на месец, двустаен — около 460 € на месец, тристаен — около 600 € на месец. Консумативите обикновено не са включени и добавят между 80 и 150 евро месечно през зимните месеци.
Строят ли се нови сгради в Каменица 2?
Да, и то значително — около 59% от актуалните обяви в Каменица 2 са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Каква е типичната квадратура в Каменица 2?
Медианните площи в Каменица 2 са: двустаен — около 71 кв.м, тристаен — около 107 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какви са сградите в Каменица 2?
Тухлени и ЕПК кооперации от 60-те и 70-те, допълнени от съществен дял ново строителство в предлагането. Питайте кога последно е ремонтиран покривът и сменян асансьорът. Тези два разхода са най-честата неприятна изненада след покупка.
Какъв е транспортът в Каменица 2?
Добра автобусна свързаност с Центъра и Тракия; улично паркиране, което вечер се запълва.
Търсите апартамент в Каменица 2?
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти в Каменица 2 и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеЗапитване за Каменица 2
Отговаряме писмено до един работен ден с конкретни оферти и с реалните числа зад тях. Без обаждания и без натиск.