Кратък отговор
Банките в България финансират процент от оценката на имота, а не от продажната цена. Ако оценката е по-ниска от цената, разликата се доплаща от купувача. В Пловдив това се случва най-често при жилища в централни квартали, където обявените цени изпреварват оценките.
Собствен принос и размер на кредита
Банките в България финансират процент от оценката на имота, а не от продажната цена. Ако оценката е по-ниска от цената, разликата се доплаща от купувача. В Пловдив това се случва най-често при жилища в централни квартали, където обявените цени изпреварват оценките.
Обичайният собствен принос е между 15 и 20 процента. Към него се добавят разходите по сделката, които не се кредитират.
Какво гледа банката
Доказан доход, стабилност на заетостта, кредитна история в Централния кредитен регистър и съотношение между вноската и дохода на домакинството. Практическият праг е вноската да не надвишава около половината от нетния доход.
Влияят и съществуващите задължения — потребителски кредити, кредитни карти и лизинги намаляват капацитета дори когато се обслужват редовно.
Оценка на имота
Оценката се прави от оценител, одобрен от банката. Тя отчита локация, площ, етаж, състояние, тип строителство и сравними сделки в района.
При панелни сгради и при жилища с нежилищен статут — ателиета, тавани — оценките са по-консервативни, а процентът на финансиране често е по-нисък.
Стъпки и срокове
Предварително одобрение преди започване на огледите. Избор на имот и подписване на предварителен договор с достатъчен срок. Подаване на документите за имота, оценка, окончателно одобрение, нотариален акт с вписване на ипотека.
Целият процес отнема обикновено между три и шест седмици. Затова предварителният договор трябва да дава поне 45 дни срок за сделката.
Ако търсите в Пловдив и искате втора гледна точка преди решението — опишете какво търсите и ще ви отговорим в писмен вид.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Обяви | Ср. €/кв.м | Медиана двустаен | Ново стр. |
|---|---|---|---|---|
| Кършияка | 116 | 1604 € | 114 994 € | 59% |
| Тракия | 116 | 1608 € | 102 999 € | 49% |
| Кючук Париж | 116 | 1499 € | 89 999 € | 52% |
| Остромила | 114 | 1337 € | 98 000 € | 87% |
| Христо Смирненски | 112 | 1480 € | 87 100 € | 69% |
| Южен | 111 | 1211 € | 79 200 € | 82% |
| Гагарин | 110 | 1125 € | 79 900 € | 77% |
| Център | 109 | 2356 € | 149 000 € | 15% |
| Младежки хълм | 104 | 1569 € | 109 424 € | 77% |
| Въстанически | 91 | 1173 € | 73 900 € | 72% |
| Беломорски | 84 | 1187 € | 70 100 € | 91% |
| Каменица 1 | 83 | 1887 € | 145 000 € | 34% |
| Западен | 81 | 1449 € | 98 000 € | 84% |
| Отдих и култура | 81 | 1606 € | 109 465 € | 88% |
| Изгрев | 75 | 1440 € | 74 000 € | 0% |
| Коматево | 75 | 1171 € | 86 000 € | 86% |
| Прослав | 73 | 1176 € | 72 699 € | 96% |
| Каменица 2 | 72 | 1304 € | 96 500 € | 59% |
| Коматевско шосе | 69 | 1327 € | 93 600 € | 93% |
| Съдийски | 61 | 1819 € | 120 425 € | 62% |
| Пещерско шосе | 61 | 1598 € | 98 196 € | 97% |
| Коматевски възел | 59 | 1410 € | 120 912 € | 93% |
| Мараша | 53 | 2182 € | 141 450 € | 2% |
| Захарна фабрика | 25 | 1450 € | 120 000 € | 44% |
Числата в таблицата идват от актуалните обяви за продажба в Пловдив и показват медианата, а не средната стойност — така единичните екстремни оферти не изкривяват картината. Колоната с диапазон обхваща средните 50% от предлагането.
Не приемайте медианата като крайна цена. Пловдивският пазар остава преговорен: типичната отстъпка при сделка е между 5 и 10 процента спрямо обявеното, а при по-стар фонд — повече.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Пловдив.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Пловдив. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Пловдив или в съседно населено място. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Родителите ми продаваха апартамент в Пловдив и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Обясниха ми как стои Пловдив спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
Колегата ми беше купил в Пловдив преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Пловдив излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Показаха ми кои сгради в Пловдив да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Търсехме жилище в Пловдив близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Пловдив. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Често задавани въпроси
Какъв собствен принос е нужен?
Обичайно между 15 и 20 процента от оценката на имота, плюс разходите по сделката.
Колко време отнема одобрението?
От три до шест седмици от подаване на пълния комплект документи.
Какво става, ако оценката е по-ниска от цената?
Разликата се доплаща със собствени средства или се предоговаря цената с продавача.
Може ли да се кредитира жилище на зелено?
Да, обикновено на траншове, обвързани с етапите на строителството.
Влияят ли кредитните карти на одобрението?
Да. Отпуснатите лимити се отчитат като задължение, дори когато не се ползват.
Задължителна ли е застраховка?
Застраховка на имота е задължителна при ипотечен кредит. Животозастраховката е по избор при повечето банки.
Може ли кредитът да се погаси предсрочно?
Да. След първите години от договора предсрочното погасяване е без такса при кредити за жилищни нужди.
Дават ли кредит за ателие или таван?
Някои банки дават, но при по-нисък процент на финансиране заради нежилищния статут.
Имате въпрос за пазара в Пловдив?
Ще сравним Пловдив със съседните райони по цена на квадратен метър и ще ви кажем къде парите ви ще стигнат по-далеч.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Колкото по-конкретно опишете какво търсите, толкова по-точен ще бъде отговорът ни.