Кратък отговор
Делът на обявите, публикувани директно от собственици, варира силно по квартали. В панелните комплекси и в по-евтините зони той е осезаемо по-висок, отколкото в централните квартали и при новото строителство, където преобладават агенции и инвеститори.
Колко от пазара в Пловдив е директно от собственик
Делът на обявите, публикувани директно от собственици, варира силно по квартали. В панелните комплекси и в по-евтините зони той е осезаемо по-висок, отколкото в централните квартали и при новото строителство, където преобладават агенции и инвеститори.
На страниците за отделните квартали на този сайт този дял е изчислен от реалните обяви — това е един от най-полезните индикатори за очакванията ви при преговори.
Какво печелите и какво губите
Печелите комисионата, която обикновено е между 2 и 3 процента от цената, и директния достъп до продавача — разговор без междинно звено често изяснява историята на имота по-бързо.
Губите проверката, която прави агенцията: документи, тежести, актуалност на кадастъра, съответствие между обявено и реално състояние. Тази проверка не изчезва — просто става ваша отговорност или се възлага на адвокат.
Задължителният минимум от проверки
Документ за собственост и как е придобит имотът. Удостоверение за тежести от Имотния регистър за последните десет години. Схема на самостоятелния обект от кадастъра. Удостоверение за данъчна оценка. Удостоверение за липса на задължения към етажната собственост.
При наследствен имот се добавя удостоверение за наследници и съгласие на всички съсобственици. Липсата на подпис на един наследник прави сделката оспорима години по-късно.
Как се преговаря директно със собственик
Собствениците са емоционално свързани с жилището си, затова критиката на имота работи зле. Работи фактът: сравними обяви, срок на престой на пазара, реалистична оценка на необходимия ремонт.
Оферирайте конкретна сума и конкретен срок за сделка. Готовността да се приключи бързо е най-силният аргумент за отстъпка в Пловдив, особено при продавачи, които вече са купили друго жилище.
Продавате имот в Пловдив и не знаете как да го оцените? Изпратете параметрите и ще получите обоснована оценка.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Медианна цена | Медианен наем | Бруто доходност |
|---|---|---|---|
| Христо Смирненски | 87 100 € | 500 € | 6.9 % |
| Южен | 79 200 € | 450 € | 6.8 % |
| Въстанически | 73 900 € | 415 € | 6.7 % |
| Пещерско шосе | 98 196 € | 550 € | 6.7 % |
| Гагарин | 79 900 € | 420 € | 6.3 % |
| Остромила | 98 000 € | 500 € | 6.1 % |
| Западен | 98 000 € | 475 € | 5.8 % |
| Каменица 2 | 96 500 € | 460 € | 5.7 % |
| Отдих и култура | 109 465 € | 500 € | 5.5 % |
| Съдийски | 120 425 € | 515 € | 5.1 % |
| Кючук Париж | 89 999 € | 365 € | 4.9 % |
| Младежки хълм | 109 424 € | 430 € | 4.7 % |
| Тракия | 102 999 € | 395 € | 4.6 % |
| Кършияка | 114 994 € | 400 € | 4.2 % |
| Мараша | 141 450 € | 450 € | 3.8 % |
| Каменица 1 | 145 000 € | 450 € | 3.7 % |
| Център | 149 000 € | 450 € | 3.6 % |
Бруто доходността не включва данъци, такси, поддръжка и празни месеци. Нетният резултат е с около два процентни пункта по-нисък.
Всички стойности са извлечени от активните обяви в Пловдив към последното обновяване. Медианата е по-устойчив показател от средната цена, а посоченият диапазон отрязва най-евтината и най-скъпата четвърт от офертите.
Не приемайте медианата като крайна цена. Пловдивският пазар остава преговорен: типичната отстъпка при сделка е между 5 и 10 процента спрямо обявеното, а при по-стар фонд — повече.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Пловдив.
Гледахме едновременно оферти в Пловдив и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Пловдив означаваше половин ден пътуване. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Пловдив и още два квартала. Обясниха ми как стои Пловдив спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Колегата ми беше купил в Пловдив преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Обмисляхме да купим на зелено в Пловдив, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Апартаментът, който отдавахме в Пловдив, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Пловдив. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
Често задавани въпроси
Как да намеря апартамент директно от собственик в Пловдив?
Чрез обявите, маркирани като „от собственик“, чрез табели на самите сгради и чрез запитване към нашия екип, който филтрира офертите без посредник.
Наистина ли е по-евтино без агенция?
По правило да — спестява се комисионата. Но при липса на проверка рискът от скъпа грешка е по-голям от спестената сума.
Кой изготвя документите при сделка без агенция?
Нотариусът подготвя нотариалния акт. Останалите документи се набавят от продавача, а проверката им е добре да се възложи на адвокат.
Колко струва адвокатска проверка на имот?
Значително по-малко от комисионата на агенция и многократно по-малко от цената на един правен проблем.
Може ли собственик да откаже да покаже документи?
Може, но това е сериозен сигнал. Няма легитимна причина продавач да крие нотариален акт или удостоверение за тежести.
Как се плаща при сделка от собственик?
Най-безопасно е чрез доверителна сметка при нотариус или банка. Плащане в брой при голяма сума не е добра идея.
Има ли разлика в данъците?
Не. Данъците и таксите по сделката са едни и същи, независимо дали има посредник.
Може ли да се договори капаро без предварителен договор?
Не е препоръчително. Капаро без писмен предварителен договор е трудно за доказване и за връщане.
Готови ли сте да видите реалните оферти в Пловдив?
Ще сравним Пловдив със съседните райони по цена на квадратен метър и ще ви кажем къде парите ви ще стигнат по-далеч.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Всяко запитване се обработва от човек и получава писмен отговор до един работен ден.