Кратък отговор
След придобиване на имот собственикът подава декларация в общината по местонахождението му. Срокът тече от придобиването. При наследяване срокът е различен и се брои от откриването на наследството.
Кой и кога декларира
След придобиване на имот собственикът подава декларация в общината по местонахождението му. Срокът тече от придобиването. При наследяване срокът е различен и се брои от откриването на наследството.
При новопостроена сграда декларацията се подава след въвеждането ѝ в експлоатация или след фактическото ѝ ползване.
Как се изчислява данъкът
Основата е данъчната оценка на имота, определена по нормативни правила според площ, конструкция, местоположение и година на строителство. Ставката се определя с наредба на Общински съвет Пловдив.
Таксата за битови отпадъци се определя отделно и включва компоненти за събиране и транспортиране, за третиране и за поддържане на чистотата на териториите за обществено ползване.
Срокове и отстъпки
Задълженията се плащат на две равни вноски през годината. При плащане на цялата сума в първия срок се ползва отстъпка, определена от закона.
Плащането може да се направи на каса в общината, по банков път или онлайн. Просрочието води до лихва и до невъзможност да се получи удостоверение за данъчна оценка, което блокира продажбата на имота.
Облекчения
За имот, който е основно жилище, се ползва намаление на данъка. Допълнително облекчение има за лица с намалена работоспособност при определени условия.
Облекченията не се прилагат автоматично — заявяват се с декларация. Много собственици в Пловдив плащат пълния размер години наред само защото не са подали съответното заявление.
Ако търсите в Пловдив и искате втора гледна точка преди решението — опишете какво търсите и ще ви отговорим в писмен вид.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Медиана | Ср. площ | €/кв.м | Ново стр. |
|---|---|---|---|---|
| Беломорски | 70 100 € | 61 м² | 1132 € | 91% |
| Прослав | 72 699 € | 64 м² | 1136 € | 96% |
| Въстанически | 73 900 € | 66 м² | 1143 € | 72% |
| Изгрев | 74 000 € | 63 м² | 1212 € | 0% |
| Южен | 79 200 € | 65 м² | 1185 € | 82% |
| Гагарин | 79 900 € | 59 м² | 1332 € | 77% |
| Коматево | 86 000 € | 70 м² | 1181 € | 86% |
| Христо Смирненски | 87 100 € | 65 м² | 1364 € | 69% |
| Кючук Париж | 89 999 € | 64 м² | 1618 € | 52% |
| Коматевско шосе | 93 600 € | 71 м² | 1354 € | 93% |
| Каменица 2 | 96 500 € | 71 м² | 1358 € | 59% |
| Западен | 98 000 € | 68 м² | 1403 € | 84% |
| Остромила | 98 000 € | 67 м² | 1485 € | 87% |
| Пещерско шосе | 98 196 € | 68 м² | 1400 € | 97% |
| Тракия | 102 999 € | 68 м² | 1707 € | 49% |
| Младежки хълм | 109 424 € | 69 м² | 1586 € | 77% |
| Отдих и култура | 109 465 € | 71 м² | 1520 € | 88% |
| Кършияка | 114 994 € | 67 м² | 1790 € | 59% |
| Захарна фабрика | 120 000 € | 70 м² | 1556 € | 44% |
| Съдийски | 120 425 € | 66 м² | 1950 € | 62% |
| Коматевски възел | 120 912 € | 89 м² | 1349 € | 93% |
| Мараша | 141 450 € | 64 м² | 2291 € | 2% |
| Каменица 1 | 145 000 € | 68 м² | 2048 € | 34% |
| Център | 149 000 € | 65 м² | 2271 € | 15% |
Числата в таблицата идват от актуалните обяви за продажба в Пловдив и показват медианата, а не средната стойност — така единичните екстремни оферти не изкривяват картината. Колоната с диапазон обхваща средните 50% от предлагането.
Не приемайте медианата като крайна цена. Пловдивският пазар остава преговорен: типичната отстъпка при сделка е между 5 и 10 процента спрямо обявеното, а при по-стар фонд — повече.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Част от отзивите, които получаваме след приключени сделки в Пловдив и в района.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Пловдив се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Пловдив и още два квартала. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Колегата ми беше купил в Пловдив преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Обмисляхме да купим на зелено в Пловдив, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Търсехме жилище в Пловдив близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Апартаментът, който отдавахме в Пловдив, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Пловдив. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Пловдив излизаше най-често в търсенията ни. Показаха ми кои сгради в Пловдив да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Често задавани въпроси
Кога се подава декларация за нов имот?
В срок след придобиването, в общината по местонахождение на имота.
Какъв е срокът за плащане?
Задълженията се плащат на две вноски през годината, с отстъпка при плащане на цялата сума в първия срок.
Какво е данъчна оценка?
Стойност на имота, определена по нормативни правила, която служи за база на данъка и на таксите при сделка.
Има ли намаление за основно жилище?
Да, за имот, деклариран като основно жилище, се ползва намаление на данъка.
Какво става при неплатен данък?
Начислява се лихва, а общината не издава удостоверение за данъчна оценка — което прави продажбата невъзможна.
Кой плаща данъка при продажба през годината?
Задължението следва собствеността; практиката е разходите да се уреждат между страните към датата на сделката.
Може ли да се плати онлайн?
Да, чрез електронните услуги на общината и чрез банкови канали.
Дължи ли се такса смет за необитаван имот?
Да, но при определени условия може да се подаде декларация за неползване, която влияе на част от компонентите.
Купувате или продавате в Пловдив?
Работим само по имейл, с конкретика и без натиск. Опишете какво търсите в Пловдив и ще получите отговор с числа.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Опишете търсенето си в няколко изречения. Ще отговорим с конкретни предложения и с цифри, а не с общи обещания.