Кратък отговор
Медианните обявени цени в Прослав са едностаен — 62 198 €, двустаен — 72 699 €, тристаен — 102 300 €; средната цена на квадратен метър е около 1176 €/кв.м; а изборът в момента е 73 активни обяви.
Цени на апартаментите в Прослав
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 62 198 € | 59 900 € – 62 200 € | 49 м² | 1269 € |
| Двустаен | 35 | 72 699 € | 69 990 € – 74 500 € | 64 м² | 1136 € |
| Тристаен | 31 | 102 300 € | 98 700 € – 104 005 € | 91 м² | 1122 € |
Таблицата обобщава активното предлагане в Прослав. Медианната цена е ориентир за типичното жилище, а не за най-доброто или най-лошото — те винаги съществуват извън този диапазон.
Трябва ви кратка проверка дали бюджетът ви стига в Прослав? Попълнете формата и ще получите честен отговор, без обаждания.
Питай ниАнализ на пазара в Прослав
Отстъпката спрямо средния пловдивски квартал е 19% при двустайни — това е основният аргумент на Прослав.
тристайни са най-икономичният избор в квартала: 1122 €/кв.м срещу 1269 €/кв.м при едностайни.
Между 25-ия и 75-ия персентил при двустайни стои 6% разлика в цената — при такъв разброс медианата е надежден ориентир при преговори.
Новото строителство формира 96% от предлагането — купувачът тук реално избира между нова сграда и стар фонд на всяка улица.
Типичното жилище в квартала е с площ едностаен — около 49 кв.м, двустаен — около 64 кв.м, тристаен — около 91 кв.м. Преди оглед проверете дали обявената площ е чиста или включва идеални части — разликата достига 15% при новото строителство.
Между обявата и нотариалния акт почти винаги има разлика. Използвайте тези числа като отправна точка за оферта, а не като стойност, която трябва да платите.
За квартала Прослав
Прослав е бившето село, станало западна периферия на града.
- Прослав е присъединен към Пловдив като квартал, но запазва ниското си застрояване и селския си силует.
- Преобладават еднофамилни къщи с дворове, между които се появяват малки нови кооперации на два-три етажа.
- Цената на кв.м тук е сред най-ниските в рамките на града — под нивото на повечето панелни комплекси.
- Кварталът е привлекателен за купувачи, които искат двор, без да излизат от административните граници на Пловдив.
- Разстоянието до центъра е около 6–7 км, което се покрива за 15–20 минути с автомобил извън пиковите часове.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: къщи с дворове, етажи от къщи, малки нови кооперации.
Транспорт: Автобусна връзка с центъра; собственият автомобил е практически задължителен за ежедневието.
Наеми и доходност в Прослав
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Тристаен | 3 | 600 € | 550 € – 600 € | 7.0 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Към момента в Прослав се предлагат 3 жилища под наем, което го прави сравнително тесен наемна зона.
Сметката е проста: 600 € месечно върху 102 300 € цена прави 7.0% бруто на година — много добро ниво за града.
За реална възвръщаемост извадете от годишния наем данъка върху дохода, таксата за етажната собственост, застраховката, данък сгради и такса смет, разходите за дребни ремонти и поне един празен месец годишно.
За кого е подходящ Прослав
Прослав се търси най-често от купувачи, които искат двор на градски адрес; семейства с ограничен бюджет; хора, работещи в западната промишлена зона.
Предимства
- Най-ниски цени в границите на града
- Възможност за двор и къща
- Спокойна среда
Компромиси
- Отдалеченост от центъра
- По-слаба обществена транспортна връзка
- Ограничен избор на апартаменти
Съседни райони и алтернативи
Преди да се фиксирате върху Прослав, сравнете го със съседните райони — разликата в цената на квадратен метър често е по-голяма от разликата в разстоянието:
Отзиви от клиенти
Отзиви на хора, на които сме помогнали при търсене, покупка, продажба или отдаване в Прослав и в съседните райони.
Обмисляхме да купим на зелено в Прослав, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Помогнаха ми да сравня Прослав със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Прослав от нула. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Прослав означаваше половин ден пътуване. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
След три месеца безрезултатни огледи в Прослав започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Показаха ми кои сгради в Прослав да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Прослав се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Прослав. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Родителите ми продаваха апартамент в Прослав и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Често задавани въпроси за Прослав
На каква цена се продават апартаменти в Прослав?
Медианните цени по актуалните обяви в Прослав са: едностаен — 62 198 €, двустаен — 72 699 €, тристаен — 102 300 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Колко струва двустаен апартамент в Прослав?
Медианата за двустаен апартамент в Прослав е 72 699 €, при диапазон от 69 990 € до 74 500 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 64 кв.м, което прави 1136 евро на квадратен метър.
Какви са наемите в Прослав?
Медианните наеми в Прослав са: тристаен — около 600 € на месец. Консумативите обикновено не са включени и добавят между 80 и 150 евро месечно през зимните месеци.
Какъв дял от офертите в Прослав е ново строителство?
Да, и то значително — около 96% от актуалните обяви в Прослав са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Какви площи се предлагат в Прослав?
Медианните площи в Прослав са: едностаен — около 49 кв.м, двустаен — около 64 кв.м, тристаен — около 91 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какъв е сградният фонд в Прослав?
Къщи с дворове, етажи от къщи, малки нови кооперации. Питайте кога последно е ремонтиран покривът и сменян асансьорът. Тези два разхода са най-честата неприятна изненада след покупка.
Как се стига до центъра от Прослав?
Автобусна връзка с центъра; собственият автомобил е практически задължителен за ежедневието.
Подходящ ли е Прослав за семейства с деца?
Кварталът се търси основно от купувачи, които искат двор на градски адрес; семейства с ограничен бюджет; хора, работещи в западната промишлена зона. Силните страни са: най-ниски цени в границите на града; възможност за двор и къща; спокойна среда. За семейство решаващи са три неща: разстоянието до училище, безопасността на маршрута и наличието на зелена площ в пешеходен обхват.
Готови ли сте да видите реалните оферти в Прослав?
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти в Прослав и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеЗапитване за Прослав
Попълнете кратко какво търсите — отговорът идва по имейл до един работен ден, с оферти и с обосновка към всяка от тях.