Кратък отговор
Апартаментите формират основния обем сделки в града. Къщите са концентрирани в бившите села, присъединени като квартали — Прослав, Коматево, Филипово — и в околните села. Парцелите доминират в периферните зони и по дъгите на обиколния път.
Структура на пазара
Апартаментите формират основния обем сделки в града. Къщите са концентрирани в бившите села, присъединени като квартали — Прослав, Коматево, Филипово — и в околните села. Парцелите доминират в периферните зони и по дъгите на обиколния път.
Търговските и производствените имоти са съсредоточени по големите изходни артерии — Асеновградско, Пазарджишко, Карловско и Цариградско шосе, както и в индустриалните зони.
Кой купува в Пловдив
Три основни групи. Местните купувачи, които сменят жилището си — най-многобройната. Хората от областта и от съседните региони, които се местят в града. И инвеститорите — местни и от София, които купуват за отдаване под наем или за препродажба.
Четвъртата, по-малка група, са българи, живеещи в чужбина, които купуват жилище за връщане или за роднини. Тяхното присъствие се усеща най-силно в новото строителство.
Динамика през последните години
Пловдив премина през период на силен растеж, воден от новото строителство в северната и южната част на града. Тракия отчете един от най-високите ръстове в страната — над 20 процента на годишна база, движен от новите сгради по периферията.
Централната зона расте по друга причина — свито предлагане при непроменено търсене. Там всяка нова сграда се продава преди завършването си.
Какво предстои
Разширяването на града продължава в три посоки: на север отвъд Марица, на юг към Коматево и Остромила и на изток по дъгата. Селата в непосредствена близост — Марково, Белащица, Браниполе, Войводиново — поемат част от търсенето на къщи.
За купувача това означава едно: изборът вече не е само между квартали в града, а между градски апартамент и жилище в първия пояс около него.
Продавате имот в Пловдив и не знаете как да го оцените? Изпратете параметрите и ще получите обоснована оценка.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Ново строителство | Обяви | Ср. €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Пещерско шосе | 97% | 61 | 1598 € |
| Прослав | 96% | 73 | 1176 € |
| Коматевски възел | 93% | 59 | 1410 € |
| Коматевско шосе | 93% | 69 | 1327 € |
| Беломорски | 91% | 84 | 1187 € |
| Отдих и култура | 88% | 81 | 1606 € |
| Остромила | 87% | 114 | 1337 € |
| Коматево | 86% | 75 | 1171 € |
| Западен | 84% | 81 | 1449 € |
| Южен | 82% | 111 | 1211 € |
| Младежки хълм | 77% | 104 | 1569 € |
| Гагарин | 77% | 110 | 1125 € |
| Въстанически | 72% | 91 | 1173 € |
| Христо Смирненски | 69% | 112 | 1480 € |
| Съдийски | 62% | 61 | 1819 € |
| Каменица 2 | 59% | 72 | 1304 € |
| Кършияка | 59% | 116 | 1604 € |
| Кючук Париж | 52% | 116 | 1499 € |
Числата са от актуалните обяви в Пловдив. Обърнете внимание на броя оферти зад всеки ред: при по-малко от десет обяви медианата е ориентировъчна и се движи чувствително при всяка нова сделка.
Важно е да се разграничава обявено от реализирано. Медианата тук е на обявите — реалната сделка обикновено пада с 5 до 10 процента под нея, особено ако имотът стои на пазара повече от два месеца.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Част от отзивите, които получаваме след приключени сделки в Пловдив и в района.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Пловдив и още два квартала. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Пловдив излизаше най-често в търсенията ни. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Пловдив от нула. Обясниха ми какво точно да проверя при оглед в Пловдив и списъкът се оказа безценен. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Обмисляхме да купим на зелено в Пловдив, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Страницата за Пловдив беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Често задавани въпроси
Кой е най-активният сегмент на пазара в Пловдив?
Апартаментите, и в тях — двустайните жилища. През тях минават повече сделки, отколкото през всички останали типове.
Изгодно ли е да се инвестира в имот в Пловдив?
Пазарът е по-евтин от софийския при сходна доходност от наем. Това е основната причина за интереса на инвеститори извън града.
Какви са цените на къщите около Пловдив?
Варират силно според селото. В Марково и Белащица нивата са близки до градските, в по-отдалечените села — в пъти по-ниски.
Колко струва парцел около Пловдив?
Зависи от разстоянието и от статута. Най-търсени са урегулираните поземлени имоти в Браниполе, Труд, Войводиново и Крумово.
Има ли смисъл да се купува за препродажба?
При кратък хоризонт разходите по двете сделки изяждат голяма част от печалбата. Стратегията работи при хоризонт над три години.
Кои квартали са най-ликвидни?
Тракия, Южен, Кършияка и Център — там жилищата се продават най-бързо при правилна цена.
Как се проверява имот преди покупка?
Чрез удостоверение за тежести, скица от кадастъра, документ за собственост и данъчна оценка. При наследствени имоти — и удостоверение за наследници.
Работите ли и извън Пловдив?
Да, покриваме цялата област — градовете и селата около Пловдив имат отделни страници на този сайт.
Купувате или продавате в Пловдив?
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти в Пловдив и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Отговаряме писмено до един работен ден с конкретни оферти и с реалните числа зад тях. Без обаждания и без натиск.