Кратък отговор
Четиристайният апартамент има четири помещения извън кухнята и сервизните. Всичко над това се обявява като многостайно. В Пловдив такива жилища се срещат в три вида сгради: тухлени кооперации в централните квартали, мезонети в нови сгради и жилища, получени от обединяване на два съседни апартамента.
Какво се брои за многостайно жилище
Четиристайният апартамент има четири помещения извън кухнята и сервизните. Всичко над това се обявява като многостайно. В Пловдив такива жилища се срещат в три вида сгради: тухлени кооперации в централните квартали, мезонети в нови сгради и жилища, получени от обединяване на два съседни апартамента.
Третият случай изисква специално внимание — обединяването трябва да е узаконено, а не просто извършено. Проверката се прави чрез схемата от кадастъра и разрешението за строеж.
Защо ликвидността е ниска
Пазарът на многостайни жилища в Пловдив се измерва в десетки оферти, а не в стотици. Купувачите са семейства с висок доход или хора, които търсят комбинация от жилище и работно пространство.
Практическото следствие е, че срокът за продажба на многостайно жилище е в пъти по-дълъг от този на двустаен. Продавачите, които бързат, свалят цената значително — и точно там е възможността за купувача.
Мезонет или апартамент на едно ниво
Мезонетите в Пловдив се предлагат предимно в ново строителство и в централните квартали. Те дават усещане за къща, но носят и недостатъците ѝ — стълбище, по-трудно отопление и по-сложна поддръжка.
Апартаментът на едно ниво е по-практичен за семейства с малки деца и за възрастни хора. При равна площ той почти винаги се продава по-бързо от мезонет.
Кога къща е по-добрият избор
При бюджет, който позволява многостайно жилище в Пловдив, алтернативата е къща в Марково, Белащица, Брестник или Първенец. За същите пари се получава двор, гараж и по-голяма разгъната площ.
Компромисът е в разстоянието и в поддръжката. Многостайният апартамент в града остава по-удобен за хора, които не искат да се занимават с двор, покрив и отопление на голяма площ.
Продавате имот в Пловдив и не знаете как да го оцените? Изпратете параметрите и ще получите обоснована оценка.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Ср. €/кв.м | Едностаен | Двустаен | Тристаен | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 2356 € | 2625 | 2271 | 2171 | 109 |
| Мараша | 2182 € | — | 2291 | 2072 | 53 |
| Каменица 1 | 1887 € | 1504 | 2048 | 2108 | 83 |
| Съдийски | 1819 € | 2104 | 1950 | 1402 | 61 |
| Тракия | 1608 € | 1616 | 1707 | 1500 | 116 |
| Отдих и култура | 1606 € | 1691 | 1520 | 1606 | 81 |
| Кършияка | 1604 € | 1500 | 1790 | 1522 | 116 |
| Пещерско шосе | 1598 € | 2143 | 1400 | 1252 | 61 |
| Младежки хълм | 1569 € | 1643 | 1586 | 1477 | 104 |
| Кючук Париж | 1499 € | 1243 | 1618 | 1636 | 116 |
| Христо Смирненски | 1480 € | 1598 | 1364 | 1479 | 112 |
| Захарна фабрика | 1450 € | — | 1556 | 1344 | 25 |
| Западен | 1449 € | 1691 | 1403 | 1253 | 81 |
| Изгрев | 1440 € | 1954 | 1212 | 1153 | 75 |
| Коматевски възел | 1410 € | 1511 | 1349 | 1370 | 59 |
| Остромила | 1337 € | 1226 | 1485 | 1301 | 114 |
| Коматевско шосе | 1327 € | — | 1354 | 1300 | 69 |
| Каменица 2 | 1304 € | — | 1358 | 1250 | 72 |
| Южен | 1211 € | 1250 | 1185 | 1198 | 111 |
| Беломорски | 1187 € | 1340 | 1132 | 1090 | 84 |
| Прослав | 1176 € | 1269 | 1136 | 1122 | 73 |
| Въстанически | 1173 € | 1288 | 1143 | 1088 | 91 |
| Коматево | 1171 € | — | 1181 | 1161 | 75 |
| Гагарин | 1125 € | 993 | 1332 | 1050 | 110 |
Числата са от актуалните обяви в Пловдив. Обърнете внимание на броя оферти зад всеки ред: при по-малко от десет обяви медианата е ориентировъчна и се движи чувствително при всяка нова сделка.
Разликата между обявена и постигната цена е най-полезната информация за купувача. В Пловдив тя е между 5 и 10 процента, но зависи изцяло от това колко време имотът вече е на пазара.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Обратна връзка от хора, преминали през реална сделка в Пловдив с наша помощ.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Пловдив се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Пловдив. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Пловдив. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Пловдив излизаше най-често в търсенията ни. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Пловдив и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Пловдив излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Пловдив. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Апартаментът, който отдавахме в Пловдив, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Страницата за Пловдив беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Пловдив. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Често задавани въпроси
Колко струва четиристаен апартамент в Пловдив?
Цените варират силно според квартала и сградата. При централните тухлени кооперации и новото строителство нивата са значително над тези за тристайни жилища.
Защо многостайните се продават бавно?
Малкият кръг от купувачи и високата обща сума удължават срока. Това е нормално за сегмента и не означава проблем с конкретния имот.
Мога ли да разделя многостаен апартамент на две жилища?
Технически е възможно при подходящо разпределение и вертикали, но изисква проект, разрешение за строеж и нов кадастрален запис.
Какви са разходите за поддръжка?
Отоплението и таксата вход растат пропорционално на площта. При жилище над 120 квадратни метра това е съществена месечна сума.
Има ли смисъл от многостайно за инвестиция?
Рядко. Наемът не расте пропорционално на площта, а периодите без наемател са по-дълги.
Какво е таван или ателие с няколко стаи?
Това са жилища с нежилищен статут в таванско ниво. Цената им е по-ниска, но има ограничения при кредитиране и при регистрация.
Кои квартали имат най-много многостайни жилища?
Централните квартали с тухлени кооперации и зоните с ново строителство от висок клас — Каменица 1, Кършияка и Отдих и култура.
Как се преговаря за многостайно жилище?
С данни. Покажете колко време имотът е на пазара и какви са сравними оферти — при този сегмент аргументът за срок работи най-силно.
Имате въпрос за пазара в Пловдив?
Изпратете параметрите си и ще ви върнем не само оферти, а и трезва преценка дали Пловдив отговаря на това, което търсите.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Всяко запитване се обработва от човек и получава писмен отговор до един работен ден.