Кратък отговор
Медианните обявени цени в Захарна фабрика са двустаен — 120 000 €, тристаен — 159 000 €; средната цена на квадратен метър е около 1450 €/кв.м; а изборът в момента е 25 активни обяви.
Цени на апартаментите в Захарна фабрика
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 8 | 120 000 € | 110 000 € – 130 000 € | 70 м² | 1556 € |
| Тристаен | 17 | 159 000 € | 145 000 € – 169 900 € | 125 м² | 1344 € |
Числата в таблицата идват от актуалните обяви за продажба в Захарна фабрика и показват медианата, а не средната стойност — така единичните екстремни оферти не изкривяват картината. Колоната с диапазон обхваща средните 50% от предлагането.
Не сте сигурни дали дадена оферта в Захарна фабрика е на правилната цена? Изпратете ни я и ще я сравним с медианите за квартала.
Питай ниАнализ на пазара в Захарна фабрика
Захарна фабрика се търгува над средното за Пловдив — разликата при двустайни е 11% в повече спрямо медианата за града.
Ако гледате цената на квадратен метър, тристайни печелят убедително — 1344 €/кв.м, при 1556 €/кв.м за двустайни.
Ценовият диапазон при двустайни се разтяга с 18% между по-евтините и по-скъпите оферти — толкова тесен диапазон означава предвидим пазар с ясни очаквания.
Делът на новото строителство в офертите е 44% — една от най-високите стойности в Пловдив и ясен знак, че кварталът е в активна фаза на застрояване.
Типичните квадратури в квартала са двустаен — около 70 кв.м, тристаен — около 125 кв.м. Сравнявайте оферти в тези рамки — жилище, което се отклонява значително, обикновено има причина за това.
Публикуваните статистики за реализирани сделки в града дават по-ниски стойности от обявите — и това е нормално. Двата източника се допълват: обявите показват посоката, сделките — постигнатото ниво.
За квартала Захарна фабрика
Захарна фабрика е жилищната зона около бившата захарна фабрика.
- Кварталът дължи името си на бившата захарна фабрика — един от знаковите индустриални обекти на стария Пловдив.
- Застрояването е смесено: жилищни блокове, стари промишлени сгради и складови площи.
- Тристайните апартаменти доминират офертите — наследство от ведомственото жилищно строителство в зоната.
- Близостта до железопътната инфраструктура определя и характера на средата в част от улиците.
- Цените са под средните за града, което прави квартала вход за купувачи с по-малък бюджет.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: жилищни блокове от социалистическия период, етажи от къщи и нарастващ дял ново строителство.
Транспорт: Автобусни връзки към центъра и към Кършияка; излизането на север и запад е бързо.
Наеми и доходност в Захарна фабрика
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 3 | 440 € | 350 € – 450 € | 4.4 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
С 3 активни обяви за наем Захарна фабрика е сравнително тесен сегмент от пловдивския наемен пазар.
Съотношението между цената (120 000 €) и наема (440 € месечно) дава бруто доходност от 4.4%, което е по-скромно за Пловдив.
Сметката, която има значение, е нетната. Тя се получава, като от годишния наем се извадят всички постоянни разходи и загубата от месеците без наемател — обикновено поне един на година.
За кого е подходящ Захарна фабрика
Захарна фабрика се търси най-често от семейни купувачи с бюджет, инвеститори в жилища за отдаване.
Предимства
- Големи тристайни жилища на ниска цена
- Бърз излаз към северните направления
- Ниска конкуренция при покупка
Компромиси
- Индустриална среда в част от квартала
- Сграден фонд с нужда от обновяване
- Слаба паркова инфраструктура
Съседни райони и алтернативи
Ако Захарна фабрика не отговаря напълно на бюджета или на изискванията ви, най-близките алтернативи по локация и по характер са:
Отзиви от клиенти
Отзиви на хора, на които сме помогнали при търсене, покупка, продажба или отдаване в Захарна фабрика и в съседните райони.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Захарна фабрика. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Захарна фабрика от нула. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Захарна фабрика. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Захарна фабрика и още два квартала. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Гледахме едновременно оферти в Захарна фабрика и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Захарна фабрика или в съседно населено място. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Захарна фабрика. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Често задавани въпроси за Захарна фабрика
На каква цена се продават апартаменти в Захарна фабрика?
Медианните цени по актуалните обяви в Захарна фабрика са: двустаен — 120 000 €, тристаен — 159 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Колко струва двустаен апартамент в Захарна фабрика?
Медианата за двустаен апартамент в Захарна фабрика е 120 000 €, при диапазон от 110 000 € до 130 000 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 70 кв.м, което прави 1556 евро на квадратен метър.
Колко е кв.м в Захарна фабрика?
Цената на квадратен метър в Захарна фабрика се движи между 1344 и 1556 евро според типа жилище. Това е около средното за Пловдив, където медианата по квартали за града е около 1364 евро на кв.м.
На каква цена се отдават жилища в Захарна фабрика?
Медианните наеми в Захарна фабрика са: двустаен — около 440 € на месец. Консумативите обикновено не са включени и добавят между 80 и 150 евро месечно през зимните месеци.
Има ли ново строителство в Захарна фабрика?
Да, и то значително — около 44% от актуалните обяви в Захарна фабрика са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Каква е типичната квадратура в Захарна фабрика?
Медианните площи в Захарна фабрика са: двустаен — около 70 кв.м, тристаен — около 125 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какъв е сградният фонд в Захарна фабрика?
Жилищни блокове от социалистическия период, етажи от къщи и нарастващ дял ново строителство. Най-полезната проверка е в стълбището и мазето, а не в самото жилище — те показват как реално се поддържа сградата.
Удобен ли е Захарна фабрика откъм транспорт?
Автобусни връзки към центъра и към Кършияка; излизането на север и запад е бързо.
Един имейл разстояние от реалните цени в Захарна фабрика
Изпратете параметрите си и ще ви върнем не само оферти, а и трезва преценка дали Захарна фабрика отговаря на това, което търсите.
Изпрати запитванеЗапитване за Захарна фабрика
Колкото по-конкретно опишете какво търсите, толкова по-точен ще бъде отговорът ни.