Кратък отговор
Медианните обявени цени в Коматевски възел са двустаен — 120 912 €, тристаен — 148 008 €; средната цена на квадратен метър е около 1360 €/кв.м; а изборът в момента е 58 активни обяви.
Цени на апартаментите в Коматевски възел
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 39 | 120 912 € | 99 990 € – 128 156 € | 89 м² | 1349 € |
| Тристаен | 19 | 148 008 € | 126 000 € – 163 200 € | 106 м² | 1370 € |
Таблицата обобщава активното предлагане в Коматевски възел. Медианната цена е ориентир за типичното жилище, а не за най-доброто или най-лошото — те винаги съществуват извън този диапазон.
Продавате имот в Коматевски възел и не знаете как да го оцените? Изпратете параметрите и ще получите обоснована оценка.
Питай ниАнализ на пазара в Коматевски възел
Коматевски възел стои почти точно на градската медиана — рядко срещан баланс между цена и позиция.
Между 1349 и 1370 €/кв.м — типовете жилища тук се търгуват практически на едно ниво на квадратен метър.
От 99 990 € до 128 156 € при двустайни има 28% разлика — толкова тесен диапазон означава предвидим пазар с ясни очаквания.
Делът на новото строителство в офертите е 93% — една от най-високите стойности в Пловдив и ясен знак, че кварталът е в активна фаза на застрояване.
Средните площи по тип са двустаен — около 89 кв.м, тристаен — около 106 кв.м. Отклоненията нагоре най-често идват от ново строителство, а надолу — от стари проекти с икономични разпределения.
Публикуваните статистики за реализирани сделки в града дават по-ниски стойности от обявите — и това е нормално. Двата източника се допълват: обявите показват посоката, сделките — постигнатото ниво.
За квартала Коматевски възел
Коматевски възел е транспортният възел, превърнал се в жилищна зона.
- Кварталът е кръстен на железопътния и пътен възел, който го свързва с южните направления.
- Позицията му осигурява бърз излаз както към центъра, така и към обиколния път и Асеновград.
- Новото строителство тук е активно и се позиционира в средния ценови клас.
- Наред с новите сгради присъстват блокове от социалистическия период и къщи.
- Едностайните жилища се търсят силно заради транспортната достъпност на зоната.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: ново строителство в среден клас, стари блокове, къщи.
Транспорт: Възлова позиция с бърз достъп до обиколния път, южните направления и центъра; железопътна инфраструктура в близост.
Наеми и доходност в Коматевски възел
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 4 | 425 € | 400 € – 460 € | 4.2 % |
| Тристаен | 4 | 600 € | 600 € – 800 € | 4.9 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Наемният пазар в Коматевски възел е сравнително тесен — 8 активни обяви към момента на последното обновяване.
Сметката е проста: 425 € месечно върху 120 912 € цена прави 4.2% бруто на година — по-скромно ниво за града.
Брутната доходност е само първата стъпка. След данъци, такса вход, застраховка, поддръжка и празни месеци нетният резултат в Пловдив е с около два процентни пункта по-нисък.
За кого е подходящ Коматевски възел
Коматевски възел се търси най-често от хора с ежедневни пътувания, млади семейства, инвеститори.
Предимства
- Отлична транспортна достъпност
- Ново строителство на средна цена
- Разнообразие на предлагането
Компромиси
- Шум от транспортната инфраструктура
- Средата е в процес на оформяне
- Неравномерно качество на сградите
Съседни райони и алтернативи
Струва си да разгледате и алтернативите в непосредствена близост до Коматевски възел:
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Коматевски възел.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Коматевски възел от нула. Страницата за Коматевски възел беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Коматевски възел и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Показаха ми кои сгради в Коматевски възел да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Коматевски възел и още два квартала. Обясниха ми как стои Коматевски възел спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Колегата ми беше купил в Коматевски възел преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Коматевски възел. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Апартаментът, който отдавахме в Коматевски възел, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Коматевски възел. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно в Коматевски възел. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Често задавани въпроси за Коматевски възел
Колко струва апартамент в Коматевски възел?
Медианните цени по актуалните обяви в Коматевски възел са: двустаен — 120 912 €, тристаен — 148 008 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Колко струва двустаен апартамент в Коматевски възел?
Медианата за двустаен апартамент в Коматевски възел е 120 912 €, при диапазон от 99 990 € до 128 156 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 89 кв.м, което прави 1349 евро на квадратен метър.
На каква цена се отдават жилища в Коматевски възел?
Медианните наеми в Коматевски възел са: двустаен — около 425 € на месец, тристаен — около 600 € на месец. Консумативите обикновено не са включени и добавят между 80 и 150 евро месечно през зимните месеци.
Има ли ново строителство в Коматевски възел?
Да, и то значително — около 93% от актуалните обяви в Коматевски възел са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Колко големи са апартаментите в Коматевски възел?
Медианните площи в Коматевски възел са: двустаен — около 89 кв.м, тристаен — около 106 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какви са сградите в Коматевски възел?
Ново строителство в среден клас, стари блокове, къщи. Питайте кога последно е ремонтиран покривът и сменян асансьорът. Тези два разхода са най-честата неприятна изненада след покупка.
Какъв е транспортът в Коматевски възел?
Възлова позиция с бърз достъп до обиколния път, южните направления и центъра; железопътна инфраструктура в близост.
Подходящ ли е Коматевски възел за семейства с деца?
Кварталът се търси основно от хора с ежедневни пътувания, млади семейства, инвеститори. Силните страни са: отлична транспортна достъпност; ново строителство на средна цена; разнообразие на предлагането. Преди решение направете едно пътуване от адреса до работата си в пиков час — този тест казва повече от всяка таблица.
Готови ли сте да видите реалните оферти в Коматевски възел?
Опишете какво търсите и ще получите писмен отговор с конкретни оферти, реални числа и честна оценка дали Коматевски възел е правилният избор за вашия бюджет.
Изпрати запитванеЗапитване за Коматевски възел
Колкото по-конкретно опишете какво търсите, толкова по-точен ще бъде отговорът ни.