Кратък отговор
Първата зона е Кършияка и Отдих и култура — най-големият обем ново строителство в града, с позициониране в средния и висок клас. Втората е южната дъга — Остромила, Коматевско шосе и Коматевски възел, където цените са най-достъпни.
Четирите зони на новото строителство
Първата зона е Кършияка и Отдих и култура — най-големият обем ново строителство в града, с позициониране в средния и висок клас. Втората е южната дъга — Остромила, Коматевско шосе и Коматевски възел, където цените са най-достъпни.
Третата зона е западната — Пещерско шосе, Западен и Христо Смирненски, с добър баланс между цена и градска среда. Четвъртата е периферията на Тракия, където новите сгради се допират до готовата инфраструктура на комплекса — комбинация, която се търси силно.
Етапи на строителството и какво означават за цената
На етап груб строеж отстъпката спрямо завършена сграда е между 10 и 15 процента. На етап акт 14 рискът намалява, но и отстъпката се свива. Акт 15 означава завършена сграда, приета от участниците в строителството. Акт 16 е разрешението за ползване — от този момент жилището може да се обитава законно.
Купуването преди акт 16 е нормална практика в Пловдив, но изисква проверка на строителя и внимателно прочитане на предварителния договор — особено клаузите за срок и за неустойки при забава.
Как се проверява строител
Вижте предишните завършени обекти на компанията в Пловдив и говорете с живеещи в тях. Проверете дали дружеството има вписани обезпечения и дали има съдебни дела. Поискайте да видите разрешението за строеж и одобрените проекти.
Обърнете внимание на това какво точно е включено в цената: вътрешна мазилка, замазка, входна врата, дограма, тръбна разводка. „Груб строеж“ и „шпакловка и замазка“ са две много различни нива на завършеност.
Скрити разходи при ново строителство
Освен цената на жилището се плащат: идеални части от общите площи, присъединяване към ЕВН и ВиК, такса за управление на сградата през първата година при някои проекти, а често и отделна цена за паркомясто.
Паркомястото в новите сгради в Пловдив се продава отделно и цената му варира според зоната. При покупка с инвестиционна цел то е почти задължително — без паркомясто наемът в новите комплекси пада осезаемо.
Искате конкретни оферти в Пловдив с реалните числа зад тях? Изпратете запитване и ще получите писмен отговор до един работен ден.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Ново строителство | Обяви | Ср. €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Пещерско шосе | 97% | 61 | 1598 € |
| Прослав | 96% | 73 | 1176 € |
| Коматевски възел | 93% | 59 | 1410 € |
| Коматевско шосе | 93% | 69 | 1327 € |
| Беломорски | 91% | 84 | 1187 € |
| Отдих и култура | 88% | 81 | 1606 € |
| Остромила | 87% | 114 | 1337 € |
| Коматево | 86% | 75 | 1171 € |
| Западен | 84% | 81 | 1449 € |
| Южен | 82% | 111 | 1211 € |
| Младежки хълм | 77% | 104 | 1569 € |
| Гагарин | 77% | 110 | 1125 € |
| Въстанически | 72% | 91 | 1173 € |
| Христо Смирненски | 69% | 112 | 1480 € |
| Съдийски | 62% | 61 | 1819 € |
| Каменица 2 | 59% | 72 | 1304 € |
| Кършияка | 59% | 116 | 1604 € |
| Кючук Париж | 52% | 116 | 1499 € |
Числата са от актуалните обяви в Пловдив. Обърнете внимание на броя оферти зад всеки ред: при по-малко от десет обяви медианата е ориентировъчна и се движи чувствително при всяка нова сделка.
Не приемайте медианата като крайна цена. Пловдивският пазар остава преговорен: типичната отстъпка при сделка е между 5 и 10 процента спрямо обявеното, а при по-стар фонд — повече.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Пловдив и в близките квартали.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Пловдив и още два квартала. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Купувахме първото си жилище и Пловдив ни беше в списъка, но без никаква представа какво да очакваме. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Помогнаха ми да сравня Пловдив със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Колегата ми беше купил в Пловдив преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Пловдив. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Пловдив се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Търсехме жилище в Пловдив близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Обясниха ми какво точно да проверя при оглед в Пловдив и списъкът се оказа безценен. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
След три месеца безрезултатни огледи в Пловдив започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Пловдив. Ще се върна при тях и за втория имот.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Пловдив означаваше половин ден пътуване. Обясниха ми как стои Пловдив спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Често задавани въпроси
Колко струва ново строителство в Пловдив?
Зависи изцяло от зоната. Най-достъпните нива са в южната периферия, най-високите — в централните квартали и в Кършияка.
Какво е акт 16?
Разрешението за ползване на сградата. След издаването му жилището може да се обитава законно и да се извърши адресна регистрация.
Рисковано ли е да купя на зелено?
Има риск от забава и от некачествено изпълнение. Той се управлява чрез проверка на строителя и чрез добре написан предварителен договор.
Включено ли е паркомястото в цената?
По правило не. В Пловдив паркомястото се продава отделно и цената му е съществено перо в бюджета.
Каква е разликата между застроена и чиста площ?
Застроената площ включва припадащите се общи части. Разликата достига 15 процента, затова цената на квадратен метър винаги трябва да се уточнява спрямо коя площ е изчислена.
Дават ли банките кредит за жилище на зелено?
Да, но обикновено при по-строги условия и на траншове, обвързани с етапите на строителството.
Има ли гаранция за новото жилище?
Да, законът предвижда гаранционни срокове за различните видове строително-монтажни работи, които текат от въвеждането в експлоатация.
Кога се плаща данък сгради за ново жилище?
От годината, следваща въвеждането в експлоатация или ползването на сградата.
Търсите апартамент в Пловдив?
Работим само по имейл, с конкретика и без натиск. Опишете какво търсите в Пловдив и ще получите отговор с числа.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Опишете търсенето си в няколко изречения. Ще отговорим с конкретни предложения и с цифри, а не с общи обещания.