Кратък отговор
Продажбата от строител е сделка с юридическо лице, което е инвеститор в сградата. За разлика от покупката от физическо лице тук се плаща ДДС, ако сградата е нова по смисъла на данъчния закон, и това вече е включено в обявената цена.
Какво означава „от строител“
Продажбата от строител е сделка с юридическо лице, което е инвеститор в сградата. За разлика от покупката от физическо лице тук се плаща ДДС, ако сградата е нова по смисъла на данъчния закон, и това вече е включено в обявената цена.
Предимството е достъпът до цялата сграда — можете да изберете етаж, изложение и разпределение, докато има свободни жилища. При вторичен пазар този избор не съществува.
Степени на завършеност в пловдивската практика
„Груб строеж“ означава конструкция и зидария без мазилки. „Шпакловка и замазка“ добавя вътрешна мазилка, замазка на пода, дограма и входна врата. „До ключ“ означава напълно завършено жилище, готово за нанасяне.
Разликата в цената между първото и последното ниво достига 250 евро на квадратен метър. Затова сравнението на оферти без изяснена степен на завършеност е безсмислено.
Какво се договаря освен цената
Договаря се паркомясто — цена и конкретно място, а не „едно от свободните“. Договаря се срок, неустойка за забава и график на плащанията. Договарят се промени в разпределението, ако сградата е на подходящ етап.
Всяка уговорка, която не е в договора, не съществува. Устните обещания за допълнителни бонуси се забравят удивително бързо между подписването и предаването.
Гаранции след акт 16
Законът предвижда гаранционни срокове за отделните видове строително-монтажни работи, които започват да текат от въвеждането в експлоатация. Хидроизолации, покриви и фасади имат по-дълги гаранции от вътрешните довършителни работи.
Запазете цялата документация — договор, протоколи, актове. При проблем с хидроизолация три години по-късно тези документи са единственото, което работи във ваша полза.
Искате конкретни оферти в Пловдив с реалните числа зад тях? Изпратете запитване и ще получите писмен отговор до един работен ден.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Ново строителство | Обяви | Ср. €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Пещерско шосе | 97% | 61 | 1598 € |
| Прослав | 96% | 73 | 1176 € |
| Коматевски възел | 93% | 59 | 1410 € |
| Коматевско шосе | 93% | 69 | 1327 € |
| Беломорски | 91% | 84 | 1187 € |
| Отдих и култура | 88% | 81 | 1606 € |
| Остромила | 87% | 114 | 1337 € |
| Коматево | 86% | 75 | 1171 € |
| Западен | 84% | 81 | 1449 € |
| Южен | 82% | 111 | 1211 € |
| Младежки хълм | 77% | 104 | 1569 € |
| Гагарин | 77% | 110 | 1125 € |
| Въстанически | 72% | 91 | 1173 € |
| Христо Смирненски | 69% | 112 | 1480 € |
| Съдийски | 62% | 61 | 1819 € |
| Каменица 2 | 59% | 72 | 1304 € |
| Кършияка | 59% | 116 | 1604 € |
| Кючук Париж | 52% | 116 | 1499 € |
Всички стойности са извлечени от активните обяви в Пловдив към последното обновяване. Медианата е по-устойчив показател от средната цена, а посоченият диапазон отрязва най-евтината и най-скъпата четвърт от офертите.
Между обявата и нотариалния акт почти винаги има разлика. Използвайте тези числа като отправна точка за оферта, а не като стойност, която трябва да платите.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Пловдив.
Родителите ми продаваха апартамент в Пловдив и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Пловдив и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Страницата за Пловдив беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Пловдив. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Пловдив означаваше половин ден пътуване. Помогнаха ми да сравня Пловдив със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
След развод трябваше да разделим имота в Пловдив и никой от нас не знаеше реалната му стойност. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Търсехме жилище в Пловдив близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Пловдив. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Ще се върна при тях и за втория имот.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Често задавани въпроси
По-евтино ли е да купя директно от строител?
Обикновено да, защото отпада комисионата. Разликата в цената обаче често е по-малка от очакваното, тъй като строителят калкулира и своя маркетинг.
Плаща ли се ДДС при покупка от строител?
При нова сграда ДДС се дължи и обикновено е включен в обявената цена. Това се потвърждава писмено преди подписване.
Мога ли да променя разпределението?
Да, ако сградата е на подходящ етап и промяната не засяга конструкцията. Изисква съгласуване и понякога доплащане.
Как се проверява репутацията на строител в Пловдив?
Чрез предишните му обекти, чрез търговския регистър и чрез разговор с живеещи в завършените сгради.
Какво включва „до ключ“?
Напълно завършено жилище — мазилки, настилки, санитария, вътрешни врати. Точният обхват винаги трябва да е описан в договора.
Кой плаща таксите по сделката?
Нотариалните такси и данъкът при придобиване се плащат от купувача, освен ако не е уговорено друго.
Има ли отстъпка при плащане в брой?
Често има, особено при пълно плащане на ранен етап. Отстъпката трябва да се прецени спрямо риска от предплащане.
Какво става, ако сградата закъснее?
Прилага се неустойката от договора. Ако такава не е предвидена, доказването на вреди е трудно — затова клаузата е ключова.
Купувате или продавате в Пловдив?
Изпратете параметрите си и ще ви върнем не само оферти, а и трезва преценка дали Пловдив отговаря на това, което търсите.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Колкото по-конкретно опишете какво търсите, толкова по-точен ще бъде отговорът ни.