Кратък отговор
Акт 14 удостоверява, че конструкцията на сградата е завършена и приета. От този момент отделните обекти могат да бъдат предмет на сделка като самостоятелни обекти.
Акт 14 — приемане на конструкцията
Акт 14 удостоверява, че конструкцията на сградата е завършена и приета. От този момент отделните обекти могат да бъдат предмет на сделка като самостоятелни обекти.
За купувача това е първата точка на сериозно намаляване на риска. Преди акт 14 се купува проект, след него — реално съществуваща конструкция.
Акт 15 — завършен строеж
Акт 15 се съставя при завършване на строежа и предаването му от строителя на възложителя. Той е основата за искане на разрешение за ползване.
На този етап сградата изглежда готова, но все още не може да се обитава законно. Много купувачи в Пловдив бъркат акт 15 с акт 16 — разликата е съществена.
Акт 16 — разрешение за ползване
Акт 16 е документът, с който сградата се въвежда в експлоатация. От този момент жилището може да се обитава законно, да се направи адресна регистрация и да се сключат договори с ЕВН и ВиК на собствено име.
Цената на жилище с акт 16 е по-висока от тази на същото жилище преди акта — разликата отразява поетия от строителя риск и срок.
Какво значи това за вашето решение
Ако купувате, за да живеете скоро, търсете акт 16 или поне акт 15 с реалистичен срок. Ако купувате за инвестиция и имате време, по-ранните етапи дават отстъпка.
Във всички случаи проверете разрешението за строеж, срока по договор и предвидената неустойка при забава. В Пловдив забавите от няколко месеца са чест случай дори при коректни строители.
Искате конкретни оферти в Пловдив с реалните числа зад тях? Изпратете запитване и ще получите писмен отговор до един работен ден.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Ново строителство | Обяви | Ср. €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Пещерско шосе | 97% | 61 | 1598 € |
| Прослав | 96% | 73 | 1176 € |
| Коматевски възел | 93% | 59 | 1410 € |
| Коматевско шосе | 93% | 69 | 1327 € |
| Беломорски | 91% | 84 | 1187 € |
| Отдих и култура | 88% | 81 | 1606 € |
| Остромила | 87% | 114 | 1337 € |
| Коматево | 86% | 75 | 1171 € |
| Западен | 84% | 81 | 1449 € |
| Южен | 82% | 111 | 1211 € |
| Младежки хълм | 77% | 104 | 1569 € |
| Гагарин | 77% | 110 | 1125 € |
| Въстанически | 72% | 91 | 1173 € |
| Христо Смирненски | 69% | 112 | 1480 € |
| Съдийски | 62% | 61 | 1819 € |
| Каменица 2 | 59% | 72 | 1304 € |
| Кършияка | 59% | 116 | 1604 € |
| Кючук Париж | 52% | 116 | 1499 € |
Таблицата обобщава активното предлагане в Пловдив. Медианната цена е ориентир за типичното жилище, а не за най-доброто или най-лошото — те винаги съществуват извън този диапазон.
Обявената цена е начална позиция за преговори. В Пловдив сделките се сключват средно с 5 до 10 процента под обявеното, а при жилища, които се нуждаят от основен ремонт, разликата достига 15 процента.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Част от отзивите, които получаваме след приключени сделки в Пловдив и в района.
Апартаментът, който отдавахме в Пловдив, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Пловдив и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Ще се върна при тях и за втория имот.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Обясниха ми какво точно да проверя при оглед в Пловдив и списъкът се оказа безценен. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Пловдив означаваше половин ден пътуване. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Страницата за Пловдив беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Пловдив се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Пловдив и още два квартала. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Често задавани въпроси
Какво е акт 16?
Разрешението за ползване на сградата, с което тя се въвежда в експлоатация и може да се обитава законно.
Може ли да се живее в жилище без акт 16?
Не законно. Без разрешение за ползване липсват и договори за услуги на собствено име.
Каква е разликата в цената преди и след акт 16?
Обичайно между 5 и 10 процента, в зависимост от строителя и от оставащия срок.
Може ли да се купи жилище с акт 15?
Може. Сделката е стандартна, но обитаването изчаква разрешението за ползване.
Колко време минава между акт 15 и акт 16?
От няколко седмици до няколко месеца, в зависимост от пълнотата на документацията.
Кога се плаща данък сгради?
От годината, следваща въвеждането в експлоатация или фактическото ползване на сградата.
Може ли да се направи ремонт преди акт 16?
Практически се прави, но е на риск на купувача, особено ако засяга общи части или инсталации.
Как се проверява дали има акт 16?
Чрез документа, издаден от компетентния орган, който строителят е длъжен да предостави.
Един имейл разстояние от реалните цени в Пловдив
Опишете какво търсите и ще получите писмен отговор с конкретни оферти, реални числа и честна оценка дали Пловдив е правилният избор за вашия бюджет.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Няма да ви се обаждаме. Ще получите писмен отговор с подбрани имоти и с честна оценка на бюджета ви.