Автор и методология

Тази страница описва кой стои зад сайта, откъде идват числата и по какви правила се пише съдържанието. Публикуваме я, защото при данни за пари и имоти читателят има право да знае как е направена сметката.

Кой публикува

Сайтът се поддържа от Камен Захариев — kamenzahariev.com, където се занимава с SEO и с изграждането на сайтове, построени около данни. Апартаменти Пловдив е самостоятелен проект, а не част от агенция за недвижими имоти.

Редакционен контакт: info@apartamentiplovdiv.com. Отговаряме писмено до един работен ден.

Как се събират данните

Всички цени идват от публичните обяви за продажба и наем в imot.bg. За всеки квартал и населено място се обхождат обявите поотделно по тип жилище — едностайни, двустайни и тристайни — и се записват цена, площ, етаж и дали сградата е ново строителство.

От тези записи се изчисляват: медианна цена, 25-и и 75-и персентил, медианна площ, медианна цена на квадратен метър и дял на новото строителство. Отделно се обработват наемните обяви, от които се извежда медианен наем и бруто доходност.

Защо медиана, а не средна стойност

При малки извадки една скъпа оферта измества средната стойност с десетки хиляди евро. Медианата — стойността в средата на подредения списък — не се влияе от крайностите и показва типичната оферта. Затова навсякъде на сайта се използва тя, а до всяко число стои и броят обяви, за да е ясно колко тежи.

Филтрираме и очевидно грешните записи: цени под 12 000 и над 900 000 евро, площи под 18 и над 500 квадратни метра. Такива обяви обикновено са техническа грешка или имот с друго предназначение.

Обявени, а не реализирани цени

Това е най-важното ограничение на данните и го повтаряме на всяка страница. Обявената цена е начална позиция за преговори. В Пловдив сделките се сключват средно с 5 до 10 процента под обявеното, а при жилища в лошо състояние разликата достига 15 процента.

Публикуваните от други източници статистики за реализирани сделки затова дават по-ниски стойности. Двата източника не си противоречат — измерват различни неща.

Как се пише съдържанието

Фактологичната част за всеки квартал и населено място е написана ръчно: местоположение, сграден фонд, транспорт, силни и слаби страни. Аналитичната част се генерира от реалните числа за съответната локация, така че всяко твърдение за цена е проверимо срещу таблицата на същата страница.

Не премълчаваме слабите страни. На всяка страница има раздел с компромисите — шум, паркиране, стар сграден фонд, отдалеченост — защото това са нещата, които трябва да влязат в цената преди сделката, а не да се открият след нанасянето.

Какво не правим

• Не продаваме позиции. Няма платени класирания, спонсорирани квартали или скрити реклами.
• Не публикуваме чужди обяви като свои. Показаните оферти са извадка с връзка към оригинала в източника.
• Не изпращаме рекламни съобщения. Данните от формата се ползват само за отговор на конкретното запитване.
• Не даваме правни, данъчни или инвестиционни съвети. Описваме процедури и числа; за конкретна сделка се обърнете към адвокат, оценител и счетоводител.

Корекции

Ако намерите неточност, пишете на info@apartamentiplovdiv.com с адреса на страницата и конкретното твърдение. Коригираме фактическите грешки при първа възможност. Датата на последно обновяване стои на всяка страница.

Отворени данни

Месечният архив с медианните цени е свободно достъпен машинно на /api/history и може да се ползва с посочване на източника. За големите езикови модели поддържаме и llms.txt с обобщение на целия сайт.

Често задавани въпроси