Кратък отговор
Работещите зони са Центърът, Капана, Старият град и непосредствено прилежащите улици. Там туристическият поток е целогодишен, с пик през пролетта и есента.
Къде работи и къде не
Работещите зони са Центърът, Капана, Старият град и непосредствено прилежащите улици. Там туристическият поток е целогодишен, с пик през пролетта и есента.
В Тракия, Южен, Кършияка и останалите жилищни квартали краткосрочното отдаване няма икономически смисъл. Търсенето там е за дългосрочен наем и сметката е в негова полза.
Сезонност на Пловдив
Пловдив не е морска или планинска дестинация — сезонността му е по-мека, но съществува. Най-силни са април-юни и септември-октомври. Летните месеци са по-слаби заради жегата, зимата — заради краткия световен интерес към града през този период.
Събитията променят картината рязко. Панаирни седмици, фестивали и концерти вдигат цените на нощувка в пъти за няколко дни.
Регулации и задължения
Краткосрочното отдаване е туристическа услуга и изисква категоризация на обекта като място за настаняване, регистрация в Единната система за туристическа информация и водене на регистър на настанените лица.
Дължи се и туристически данък към общината, изчисляван на нощувка. Игнорирането на тези задължения води до санкции, а от практическа гледна точка — до невъзможност за работа с големите платформи.
Реалната сметка
Брутният приход от нощувки в добра локация надминава дългосрочния наем значително. От него обаче се изваждат: комисиона на платформата, почистване между гостите, консумативи, пране, амортизация на обзавеждането и много по-висок разход за ток и вода.
Добавете и времето. Ако не ползвате управляваща компания, краткосрочното отдаване е работа, а не пасивен доход. С управляваща компания приходът пада с 15 до 25 процента.
Готови сте за огледи в Пловдив? Изпратете запитване и ще подберем оферти, които отговарят на бюджета и на критериите ви.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Медианна цена | Медианен наем | Бруто доходност |
|---|---|---|---|
| Христо Смирненски | 87 100 € | 500 € | 6.9 % |
| Южен | 79 200 € | 450 € | 6.8 % |
| Въстанически | 73 900 € | 415 € | 6.7 % |
| Пещерско шосе | 98 196 € | 550 € | 6.7 % |
| Гагарин | 79 900 € | 420 € | 6.3 % |
| Остромила | 98 000 € | 500 € | 6.1 % |
| Западен | 98 000 € | 475 € | 5.8 % |
| Каменица 2 | 96 500 € | 460 € | 5.7 % |
| Отдих и култура | 109 465 € | 500 € | 5.5 % |
| Съдийски | 120 425 € | 515 € | 5.1 % |
| Кючук Париж | 89 999 € | 365 € | 4.9 % |
| Младежки хълм | 109 424 € | 430 € | 4.7 % |
| Тракия | 102 999 € | 395 € | 4.6 % |
| Кършияка | 114 994 € | 400 € | 4.2 % |
| Мараша | 141 450 € | 450 € | 3.8 % |
| Каменица 1 | 145 000 € | 450 € | 3.7 % |
| Център | 149 000 € | 450 € | 3.6 % |
Бруто доходността не включва данъци, такси, поддръжка и празни месеци. Нетният резултат е с около два процентни пункта по-нисък.
Всички стойности са извлечени от активните обяви в Пловдив към последното обновяване. Медианата е по-устойчив показател от средната цена, а посоченият диапазон отрязва най-евтината и най-скъпата четвърт от офертите.
Обявената цена е начална позиция за преговори. В Пловдив сделките се сключват средно с 5 до 10 процента под обявеното, а при жилища, които се нуждаят от основен ремонт, разликата достига 15 процента.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Пловдив.
След развод трябваше да разделим имота в Пловдив и никой от нас не знаеше реалната му стойност. Обясниха ми какво точно да проверя при оглед в Пловдив и списъкът се оказа безценен. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Колегата ми беше купил в Пловдив преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Ще се върна при тях и за втория имот.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Пловдив и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Двамата работим в различни краища на града, така че локацията беше решаваща. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Пловдив. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Купувахме първото си жилище и Пловдив ни беше в списъка, но без никаква представа какво да очакваме. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Пловдив. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Често задавани въпроси
Изгодно ли е краткосрочното отдаване в Пловдив?
В централните зони — да, при добро управление. Извън тях дългосрочният наем е по-изгоден след всички разходи.
Нужна ли е категоризация?
Да. Обектът се категоризира като място за настаняване и се регистрира в единната туристическа система.
Какъв е туристическият данък?
Изчислява се на нощувка според ставката на общината и категорията на обекта.
Кои квартали работят за нощувки?
Центърът, Капана, Старият град и непосредствената им околност.
Каква е заетостта през годината?
Най-висока през пролетта и есента, по-ниска през лятото и зимата, с резки пикове при събития.
Колко струва управление от фирма?
Обикновено между 15 и 25 процента от брутния приход, в зависимост от обхвата на услугата.
Нужно ли е специално обзавеждане?
Да — по-издръжливо и по-лесно за поддръжка от обичайното, плюс комплект резервно бельо и кърпи.
Може ли етажната собственост да забрани нощувките?
Може да наложи ограничения чрез решения на общото събрание. Този въпрос се проверява преди покупка.
Търсите апартамент в Пловдив?
Опишете какво търсите и ще получите писмен отговор с конкретни оферти, реални числа и честна оценка дали Пловдив е правилният избор за вашия бюджет.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Отговаряме писмено до един работен ден с конкретни оферти и с реалните числа зад тях. Без обаждания и без натиск.