Кратък отговор
Медианните обявени цени в Тракия са едностаен — 60 128 €, двустаен — 102 999 €, тристаен — 130 500 €; средната цена на квадратен метър е около 1608 €/кв.м; а изборът в момента е 116 активни обяви.
Цени на апартаментите в Тракия
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 38 | 60 128 € | 57 400 € – 66 999 € | 39 м² | 1616 € |
| Двустаен | 39 | 102 999 € | 90 940 € – 137 000 € | 68 м² | 1707 € |
| Тристаен | 39 | 130 500 € | 116 500 € – 199 998 € | 100 м² | 1500 € |
Стойностите са изчислени от обявите за продажба в Тракия. Диапазонът между 25-ия и 75-ия персентил показва какво ще срещнете при реално търсене, без крайностите в двата края на пазара.
Готови сте за огледи в Тракия? Изпратете запитване и ще подберем оферти, които отговарят на бюджета и на критериите ви.
Питай ниАнализ на пазара в Тракия
Спрямо общата картина за Пловдив Тракия е в по-скъпата половина: при двустайни цената на квадратен метър е с 22% над градската медиана.
Ако гледате цената на квадратен метър, тристайни печелят убедително — 1500 €/кв.м, при 1707 €/кв.м за двустайни.
Разликата между долната и горната четвърт на офертите при двустайни е 51% — това е обичаен разброс, при който медианата остава добър ориентир, но конкретното състояние на жилището мести цената осезаемо.
49% от обявите са в сгради в строеж или въведени наскоро в експлоатация, което поставя Тракия сред зоните с най-активно ново строителство.
По площ предлагането се групира около едностаен — около 39 кв.м, двустаен — около 68 кв.м, тристаен — около 100 кв.м. Тези числа са по-полезни от общата цена, защото показват какво реално получавате за парите.
Разликата между обявена и постигната цена е най-полезната информация за купувача. В Пловдив тя е между 5 и 10 процента, но зависи изцяло от това колко време имотът вече е на пазара.
За квартала Тракия
Тракия е най-големият жилищен комплекс в Пловдив.
- Комплексът е изграден през 70-те и 80-те години като панелен жилищен район и днес е дом на десетки хиляди пловдивчани.
- Основните оси са бул. „Освобождение“ и бул. „Съединение“, които свързват комплекса с центъра и с изхода към Асеновград.
- Периферията на Тракия е зоната с най-много ново строителство в града — цели нови улици израснаха около комплекса.
- Училищата, детските градини, поликлиниките и търговските обекти са изцяло в пешеходен обхват.
- Кварталът показа един от най-високите ръстове на цените в Пловдив през последните години — над 20% на годишна база.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: панелни блокове от 70-те и 80-те, ЕПК сгради и мащабно ново строителство по периферията.
Транспорт: Най-добрата автобусна свързаност в града — множество линии към центъра и към всички посоки; широки булеварди и относително поносимо паркиране в новите зони.
Наеми и доходност в Тракия
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 21 | 300 € | 300 € – 330 € | 6.0 % |
| Двустаен | 36 | 395 € | 360 € – 470 € | 4.6 % |
| Тристаен | 38 | 555 € | 460 € – 630 € | 5.1 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Към момента в Тракия се предлагат 95 жилища под наем, което го прави един от най-активните в града наемна зона.
Сметката е проста: 395 € месечно върху 102 999 € цена прави 4.6% бруто на година — по-скромно ниво за града.
Брутната доходност е само първата стъпка. След данъци, такса вход, застраховка, поддръжка и празни месеци нетният резултат в Пловдив е с около два процентни пункта по-нисък.
За кого е подходящ Тракия
Тракия се търси най-често от млади семейства, купувачи на първо жилище, инвеститори в наеми.
Предимства
- Най-голям избор на оферти в града
- Пълна социална и търговска инфраструктура
- Силен наемен пазар
Компромиси
- Голяма част от фонда е панелен и несаниран
- Междублоковите паркинги са препълнени
- Качеството на новите сгради е много различно
Съседни райони и алтернативи
Ако Тракия не отговаря напълно на бюджета или на изискванията ви, най-близките алтернативи по локация и по характер са:
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Тракия.
Купувахме първото си жилище и Тракия ни беше в списъка, но без никаква представа какво да очакваме. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Тракия означаваше половин ден пътуване. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Тракия от нула. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
След развод трябваше да разделим имота в Тракия и никой от нас не знаеше реалната му стойност. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Тракия или в съседно населено място. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Показаха ми кои сгради в Тракия да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Гледахме едновременно оферти в Тракия и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Родителите ми продаваха апартамент в Тракия и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Тракия. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Тракия. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Често задавани въпроси за Тракия
Колко струва апартамент в Тракия?
Медианните цени по актуалните обяви в Тракия са: едностаен — 60 128 €, двустаен — 102 999 €, тристаен — 130 500 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Колко струва двустаен апартамент в Тракия?
Медианата за двустаен апартамент в Тракия е 102 999 €, при диапазон от 90 940 € до 137 000 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 68 кв.м, което прави 1707 евро на квадратен метър.
На каква цена се отдават жилища в Тракия?
Медианните наеми в Тракия са: едностаен — около 300 € на месец, двустаен — около 395 € на месец, тристаен — около 555 € на месец. Консумативите обикновено не са включени и добавят между 80 и 150 евро месечно през зимните месеци.
Има ли ново строителство в Тракия?
Да, и то значително — около 49% от актуалните обяви в Тракия са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Колко големи са апартаментите в Тракия?
Медианните площи в Тракия са: едностаен — около 39 кв.м, двустаен — около 68 кв.м, тристаен — около 100 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Панелни или тухлени са сградите в Тракия?
Панелни блокове от 70-те и 80-те, ЕПК сгради и мащабно ново строителство по периферията. Преди оглед проверете годината на строителство, дали сградата е санирана и в какво състояние са общите части — в рамките на един район разликата между две съседни сгради често е по-голяма от разликата между два района.
Удобен ли е Тракия откъм транспорт?
Най-добрата автобусна свързаност в града — множество линии към центъра и към всички посоки; широки булеварди и относително поносимо паркиране в новите зони.
Добро място ли е Тракия за семейство?
Кварталът се търси основно от млади семейства, купувачи на първо жилище, инвеститори в наеми. Силните страни са: най-голям избор на оферти в града; пълна социална и търговска инфраструктура; силен наемен пазар. За семейства с деца проверете капацитета на детските градини в района — той варира значително между отделните части на града.
Имате въпрос за пазара в Тракия?
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти в Тракия и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеЗапитване за Тракия
Колкото по-конкретно опишете какво търсите, толкова по-точен ще бъде отговорът ни.