Кратък отговор
Документ за собственост — нотариален акт, договор за доброволна делба, съдебно решение или друг титул. Схема на самостоятелния обект от Службата по геодезия, картография и кадастър. Удостоверение за данъчна оценка от общината.
Какво набавя продавачът
Документ за собственост — нотариален акт, договор за доброволна делба, съдебно решение или друг титул. Схема на самостоятелния обект от Службата по геодезия, картография и кадастър. Удостоверение за данъчна оценка от общината.
Удостоверение за липса на задължения към етажната собственост. При наследствен имот — удостоверение за наследници и документи за всички съсобственици. При ипотека — удостоверение за остатък по кредита от банката.
Какво проверява купувачът
Удостоверение за тежести от Имотния регистър за последните десет години. То показва ипотеки, възбрани, вписани искови молби и други вещни тежести. Това е най-важната проверка при всяка сделка.
Съответствие между площта в документите и в кадастъра. Разминаване означава или незаконно преустройство, или неактуализиран кадастрален запис — и двете изискват изясняване преди плащане.
Особени случаи в Пловдив
Имот, придобит по време на брак, изисква съгласие и на двамата съпрузи, дори когато в нотариалния акт фигурира само единият. Имот с непълнолетен съсобственик изисква разрешение от съда.
Апартамент в сграда с неузаконени преустройства на общите части е чест случай в стария фонд. Проверката става чрез сравняване на одобрените проекти с фактическото състояние.
В деня на сделката
Нотариусът проверява самоличността на страните, актуалността на документите и вписванията в Имотния регистър в момента на изповядване на сделката. Тази последна проверка е ключова — тежест може да бъде вписана и предния ден.
Плащането е най-безопасно чрез доверителна сметка, откъдето средствата се освобождават след вписването на нотариалния акт. Това защитава и двете страни.
Ако търсите в Пловдив и искате втора гледна точка преди решението — опишете какво търсите и ще ви отговорим в писмен вид.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Обяви | Ср. €/кв.м | Медиана двустаен | Ново стр. |
|---|---|---|---|---|
| Кършияка | 116 | 1604 € | 114 994 € | 59% |
| Тракия | 116 | 1608 € | 102 999 € | 49% |
| Кючук Париж | 116 | 1499 € | 89 999 € | 52% |
| Остромила | 114 | 1337 € | 98 000 € | 87% |
| Христо Смирненски | 112 | 1480 € | 87 100 € | 69% |
| Южен | 111 | 1211 € | 79 200 € | 82% |
| Гагарин | 110 | 1125 € | 79 900 € | 77% |
| Център | 109 | 2356 € | 149 000 € | 15% |
| Младежки хълм | 104 | 1569 € | 109 424 € | 77% |
| Въстанически | 91 | 1173 € | 73 900 € | 72% |
| Беломорски | 84 | 1187 € | 70 100 € | 91% |
| Каменица 1 | 83 | 1887 € | 145 000 € | 34% |
| Западен | 81 | 1449 € | 98 000 € | 84% |
| Отдих и култура | 81 | 1606 € | 109 465 € | 88% |
| Изгрев | 75 | 1440 € | 74 000 € | 0% |
| Коматево | 75 | 1171 € | 86 000 € | 86% |
| Прослав | 73 | 1176 € | 72 699 € | 96% |
| Каменица 2 | 72 | 1304 € | 96 500 € | 59% |
| Коматевско шосе | 69 | 1327 € | 93 600 € | 93% |
| Съдийски | 61 | 1819 € | 120 425 € | 62% |
| Пещерско шосе | 61 | 1598 € | 98 196 € | 97% |
| Коматевски възел | 59 | 1410 € | 120 912 € | 93% |
| Мараша | 53 | 2182 € | 141 450 € | 2% |
| Захарна фабрика | 25 | 1450 € | 120 000 € | 44% |
Стойностите са изчислени от обявите за продажба в Пловдив. Диапазонът между 25-ия и 75-ия персентил показва какво ще срещнете при реално търсене, без крайностите в двата края на пазара.
Между обявата и нотариалния акт почти винаги има разлика. Използвайте тези числа като отправна точка за оферта, а не като стойност, която трябва да платите.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Пловдив.
Колегата ми беше купил в Пловдив преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Страницата за Пловдив беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Гледахме едновременно оферти в Пловдив и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Пловдив. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Купувахме първото си жилище и Пловдив ни беше в списъка, но без никаква представа какво да очакваме. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Двамата работим в различни краища на града, така че локацията беше решаваща. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
След три месеца безрезултатни огледи в Пловдив започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Обмисляхме да купим на зелено в Пловдив, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Апартаментът, който отдавахме в Пловдив, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Обясниха ми как стои Пловдив спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Често задавани въпроси
Колко време отнема подготовката на документите?
Между една и три седмици при чиста ситуация. При наследствени имоти или ипотеки срокът се удължава.
Кой плаща нотариалната такса?
По правило купувачът, освен ако страните не се договорят таксите да се разделят.
Какво е удостоверение за тежести?
Справка от Имотния регистър за вписаните права и тежести върху имота за определен период. Изисква се винаги преди сделка.
Валидна ли е стара данъчна оценка?
Удостоверението е валидно до края на шестмесечието, в което е издадено, при платен данък за имота.
Нужен ли е адвокат?
Не е задължителен, но при наследствени имоти, ипотеки или разминавания в документите е силно препоръчителен.
Какво е схема на самостоятелен обект?
Кадастрален документ, който показва границите и площта на конкретното жилище в сградата.
Може ли сделка да се извърши с пълномощно?
Може, ако пълномощното е нотариално заверено и съдържа изрична власт за разпореждане с конкретния имот.
Кога се вписва нотариалният акт?
В деня на изповядване на сделката, в Службата по вписванията към Имотния регистър.
Имате въпрос за пазара в Пловдив?
Работим само по имейл, с конкретика и без натиск. Опишете какво търсите в Пловдив и ще получите отговор с числа.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Всяко запитване се обработва от човек и получава писмен отговор до един работен ден.