Кратък отговор
Медианните обявени цени в Южен са едностаен — 56 550 €, двустаен — 79 200 €, тристаен — 111 000 €; средната цена на квадратен метър е около 1211 €/кв.м; а изборът в момента е 111 активни обяви.
Цени на апартаментите в Южен
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 36 | 56 550 € | 49 999 € – 62 000 € | 42 м² | 1250 € |
| Двустаен | 38 | 79 200 € | 71 400 € – 96 000 € | 65 м² | 1185 € |
| Тристаен | 37 | 111 000 € | 98 000 € – 139 000 € | 103 м² | 1198 € |
Таблицата обобщава активното предлагане в Южен. Медианната цена е ориентир за типичното жилище, а не за най-доброто или най-лошото — те винаги съществуват извън този диапазон.
Ако търсите в Южен и искате втора гледна точка преди решението — опишете какво търсите и ще ви отговорим в писмен вид.
Питай ниАнализ на пазара в Южен
Числата поставят Южен под средното ниво за Пловдив — отстъпка от 16% при двустайни.
двустайни са най-икономичният избор в квартала: 1185 €/кв.м срещу 1250 €/кв.м при едностайни.
От 71 400 € до 96 000 € при двустайни има 34% разлика — това показва еднороден сграден фонд, при който изненадите са малко.
Делът на новото строителство в офертите е 82% — една от най-високите стойности в Пловдив и ясен знак, че кварталът е в активна фаза на застрояване.
По площ предлагането се групира около едностаен — около 42 кв.м, двустаен — около 65 кв.м, тристаен — около 103 кв.м. Тези числа са по-полезни от общата цена, защото показват какво реално получавате за парите.
Обявената цена е начална позиция за преговори. В Пловдив сделките се сключват средно с 5 до 10 процента под обявеното, а при жилища, които се нуждаят от основен ремонт, разликата достига 15 процента.
За квартала Южен
Южен е основният жилищен масив в южната част.
- Кварталът е основният жилищен масив на южния бряг, изграден предимно през 70-те и 80-те години.
- Бул. „Никола Вапцаров“ и бул. „Македония“ са главните му транспортни оси.
- Търговската мрежа е много добре развита — пазари, хипермаркети, поликлиника и училища в пешеходен обхват.
- Панелните и ЕПК блокове доминират сградния фонд, но актуалното предлагане е обърнато — голяма част от обявите са в нови сгради.
- Цените на кв.м тук се движат около средното ниво за Пловдив, което прави квартала ориентир за целия пазар.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: панелни и ЕПК блокове, тухлени кооперации, ново строителство по периферията.
Транспорт: Отлична автобусна свързаност с центъра и с всички южни квартали; паркирането в междублоковите пространства е напрегнато.
Наеми и доходност в Южен
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 7 | 260 € | 250 € – 280 € | 5.5 % |
| Двустаен | 37 | 450 € | 370 € – 460 € | 6.8 % |
| Тристаен | 30 | 650 € | 600 € – 700 € | 7.0 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Към момента в Южен се предлагат 74 жилища под наем, което го прави един от най-активните в града наемна зона.
Сметката е проста: 450 € месечно върху 79 200 € цена прави 6.8% бруто на година — много добро ниво за града.
Доходността на хартия и доходността в банковата сметка се различават. Разликата са данъците, таксите и празните периоди — общо между 1,5 и 2,5 процентни пункта в пловдивски условия.
За кого е подходящ Южен
Южен се търси най-често от семейства, първи купувачи, инвеститори в наеми.
Предимства
- Балансирана цена спрямо инфраструктурата
- Много добър обществен транспорт
- Голям избор на оферти
Компромиси
- Преобладаващо панелен фонд
- Недостиг на паркоместа
- Ограничени зелени площи
Съседни райони и алтернативи
При сравнение между Южен и съседните райони решаваща е цената на квадратен метър за един и същ тип жилище:
Отзиви от клиенти
Отзиви на хора, на които сме помогнали при търсене, покупка, продажба или отдаване в Южен и в съседните райони.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Южен излизаше най-често в търсенията ни. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Южен излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Апартаментът, който отдавахме в Южен, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно в Южен. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
След три месеца безрезултатни огледи в Южен започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Обмисляхме да купим на зелено в Южен, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Гледахме едновременно оферти в Южен и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
След развод трябваше да разделим имота в Южен и никой от нас не знаеше реалната му стойност. Помогнаха ми да сравня Южен със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Често задавани въпроси за Южен
Каква е цената на апартамент в Южен?
Медианните цени по актуалните обяви в Южен са: едностаен — 56 550 €, двустаен — 79 200 €, тристаен — 111 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Колко струва двустаен апартамент в Южен?
Медианата за двустаен апартамент в Южен е 79 200 €, при диапазон от 71 400 € до 96 000 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 65 кв.м, което прави 1185 евро на квадратен метър.
На каква цена се отдават жилища в Южен?
Медианните наеми в Южен са: едностаен — около 260 € на месец, двустаен — около 450 € на месец, тристаен — около 650 € на месец. Консумативите обикновено не са включени и добавят между 80 и 150 евро месечно през зимните месеци.
Строят ли се нови сгради в Южен?
Да, и то значително — около 82% от актуалните обяви в Южен са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Колко големи са апартаментите в Южен?
Медианните площи в Южен са: едностаен — около 42 кв.м, двустаен — около 65 кв.м, тристаен — около 103 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какви са сградите в Южен?
Панелни и ЕПК блокове, тухлени кооперации, ново строителство по периферията. Разликата в състоянието между две сгради на една улица често струва повече от разликата в цената между два района — затова сравнението трябва да е между конкретни обекти.
Какъв е транспортът в Южен?
Отлична автобусна свързаност с центъра и с всички южни квартали; паркирането в междублоковите пространства е напрегнато.
Добро място ли е Южен за семейство?
Кварталът се търси основно от семейства, първи купувачи, инвеститори в наеми. Силните страни са: балансирана цена спрямо инфраструктурата; много добър обществен транспорт; голям избор на оферти. За семейства с деца проверете капацитета на детските градини в района — той варира значително между отделните части на града.
Имате въпрос за пазара в Южен?
Ще сравним Южен със съседните райони по цена на квадратен метър и ще ви кажем къде парите ви ще стигнат по-далеч.
Изпрати запитванеЗапитване за Южен
Отговаряме писмено до един работен ден с конкретни оферти и с реалните числа зад тях. Без обаждания и без натиск.