Кратък отговор
Медианните обявени цени във Въстанически са едностаен — 52 000 €, двустаен — 73 900 €, тристаен — 110 900 €; средната цена на квадратен метър е около 1173 €/кв.м; а изборът в момента е 91 активни обяви.
Цени на апартаментите във Въстанически
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 15 | 52 000 € | 49 000 € – 54 000 € | 40 м² | 1288 € |
| Двустаен | 37 | 73 900 € | 69 990 € – 77 900 € | 66 м² | 1143 € |
| Тристаен | 39 | 110 900 € | 100 000 € – 118 600 € | 103 м² | 1088 € |
Всички стойности са извлечени от активните обяви във Въстанически към последното обновяване. Медианата е по-устойчив показател от средната цена, а посоченият диапазон отрязва най-евтината и най-скъпата четвърт от офертите.
Не сте сигурни дали дадена оферта във Въстанически е на правилната цена? Изпратете ни я и ще я сравним с медианите за квартала.
Питай ниАнализ на пазара във Въстанически
В сравнение с останалите квартали тук се плаща по-малко: 19% под градската медиана при двустайни.
Ако гледате цената на квадратен метър, тристайни печелят убедително — 1088 €/кв.м, при 1288 €/кв.м за едностайни.
Между 25-ия и 75-ия персентил при двустайни стои 11% разлика в цената — при такъв разброс медианата е надежден ориентир при преговори.
Новото строителство формира 72% от предлагането — купувачът тук реално избира между нова сграда и стар фонд на всяка улица.
Типичното жилище в квартала е с площ едностаен — около 40 кв.м, двустаен — около 66 кв.м, тристаен — около 103 кв.м. Преди оглед проверете дали обявената площ е чиста или включва идеални части — разликата достига 15% при новото строителство.
Публикуваните статистики за реализирани сделки в града дават по-ниски стойности от обявите — и това е нормално. Двата източника се допълват: обявите показват посоката, сделките — постигнатото ниво.
За квартала Въстанически
Въстанически е кварталът по протежение на бул. „Въстанически“.
- Кварталът се разгръща по протежение на бул. „Въстанически“ — важна южна артерия на града.
- Застрояването е предимно панелно и ЕПК, с малки тухлени кооперации между блоковете.
- Цените на кв.м при двустайните и тристайните жилища са сред най-ниските в границите на Пловдив.
- Търговската инфраструктура е базова, но достатъчна за ежедневието.
- Наемите тук са ниски, което осигурява устойчиво търсене от наематели с ограничен бюджет.
- Въпреки преобладаващо стария сграден фонд, голяма част от актуалните обяви са в нови сгради по оста на булеварда.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: панелни и ЕПК блокове, малки тухлени кооперации.
Транспорт: Автобусни линии по булеварда към центъра; бърз излаз към южната обиколна.
Наеми и доходност във Въстанически
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 26 | 415 € | 390 € – 450 € | 6.7 % |
| Тристаен | 6 | 470 € | 450 € – 480 € | 5.1 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
С 32 активни обяви за наем Въстанически е стабилен и добре зареден сегмент от пловдивския наемен пазар.
Съотношението между цената (73 900 €) и наема (415 € месечно) дава бруто доходност от 6.7%, което е много добро за Пловдив.
Брутната доходност е само първата стъпка. След данъци, такса вход, застраховка, поддръжка и празни месеци нетният резултат в Пловдив е с около два процентни пункта по-нисък.
За кого е подходящ Въстанически
Въстанически се търси най-често от купувачи с ограничен бюджет, инвеститори с фокус върху доходност, първо жилище.
Предимства
- Едни от най-ниските цени в града
- Голям избор на тристайни жилища
- Добра доходност от наем
Компромиси
- Стар и предимно панелен фонд извън новите проекти
- Шум от булеварда
- Ново строителство често преди акт 16
Съседни райони и алтернативи
Струва си да разгледате и алтернативите в непосредствена близост до Въстанически:
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме във Въстанически.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем във Въстанически. Помогнаха ми да сравня Въстанически със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Обмисляхме да купим на зелено във Въстанически, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно във Въстанически. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените във Въстанически. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Въстанически и още два квартала. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Апартаментът, който отдавахме във Въстанически, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара във Въстанически от нула. Помогнаха ми да преценя дали да търся във Въстанически или в съседно населено място. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Гледахме едновременно оферти във Въстанически и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Често задавани въпроси за Въстанически
Каква е цената на апартамент във Въстанически?
Медианните цени по актуалните обяви във Въстанически са: едностаен — 52 000 €, двустаен — 73 900 €, тристаен — 110 900 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Каква е цената на двустайно жилище във Въстанически?
Медианата за двустаен апартамент във Въстанически е 73 900 €, при диапазон от 69 990 € до 77 900 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 66 кв.м, което прави 1143 евро на квадратен метър.
Има ли ново строителство във Въстанически?
Да, и то значително — около 72% от актуалните обяви във Въстанически са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Колко големи са апартаментите във Въстанически?
Медианните площи във Въстанически са: едностаен — около 40 кв.м, двустаен — около 66 кв.м, тристаен — около 103 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какви са сградите във Въстанически?
Панелни и ЕПК блокове, малки тухлени кооперации. Разликата в състоянието между две сгради на една улица често струва повече от разликата в цената между два района — затова сравнението трябва да е между конкретни обекти.
Как се стига до центъра от Въстанически?
Автобусни линии по булеварда към центъра; бърз излаз към южната обиколна.
Добро място ли е Въстанически за семейство?
Кварталът се търси основно от купувачи с ограничен бюджет, инвеститори с фокус върху доходност, първо жилище. Силните страни са: едни от най-ниските цени в града; голям избор на тристайни жилища; добра доходност от наем. Преди решение направете едно пътуване от адреса до работата си в пиков час — този тест казва повече от всяка таблица.
Добра инвестиция ли е жилище във Въстанически?
При медианна цена 73 900 € и медианен наем 415 € месечно за двустаен апартамент бруто доходността във Въстанически е около 6.7%. От нея се изваждат данък върху наема, такса вход, поддръжка и празни месеци — нетният резултат е с около два процентни пункта по-нисък.
Един имейл разстояние от реалните цени във Въстанически
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти във Въстанически и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеЗапитване за Въстанически
Попълнете кратко какво търсите — отговорът идва по имейл до един работен ден, с оферти и с обосновка към всяка от тях.