Кратък отговор
Пазарът при Централна гара е изграден основно от къщи и парцели — 5 активни обяви в последния преглед.
Цени на апартаментите при Централна гара
Числата в таблицата идват от актуалните обяви за продажба при Централна гара и показват медианата, а не средната стойност — така единичните екстремни оферти не изкривяват картината. Колоната с диапазон обхваща средните 50% от предлагането.
Актуални оферти при Централна гара
Извадка от публичните обяви в imot.bg към септември 2026. Всяка карта води към оригиналната обява в източника. Не сме автори на обявите и не гарантираме тяхната актуалност — проверявайте цената и статуса при източника.
Готови сте за огледи при Централна гара? Изпратете запитване и ще подберем оферти, които отговарят на бюджета и на критериите ви.
Питай ниАнализ на пазара при Централна гара
при Централна гара апартаментите са рядкост, затова средните стойности нямат смисъл. Полезната информация е в структурата на предлагането и в цената на алтернативите — къщи и парцели.
Важно е да се разграничава обявено от реализирано. Медианата тук е на обявите — реалната сделка обикновено пада с 5 до 10 процента под нея, особено ако имотът стои на пазара повече от два месеца.
За квартала Централна гара
Централна гара е зоната около главната железопътна гара.
- Централна гара Пловдив е вторият по натовареност железопътен възел в страната и е входна точка за пътуващите от София и Бургас.
- Автогара „Юг“ е в непосредствена близост, което прави зоната транспортен хъб на града.
- Жилищният фонд е стар — кооперации от 60-те и 70-те с малки и средни жилища.
- Търговският партер на сградите е активен, което държи наемите на нежилищните площи високи.
- Броят на жилищните оферти е малък и сделките са редки, което прави пазара трудно предвидим.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: стари кооперации с търговски партер, отделни реновирани жилища.
Транспорт: Най-добрата междуградска свързаност в Пловдив — влак и автобус на едно място; до Центъра се стига пеша за около 10 минути.
Наеми и доходност при Централна гара
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Тристаен | 4 | 605 € | 560 € – 650 € | 3.7 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Към момента в Централна гара се предлагат 4 жилища под наем, което го прави сравнително тесен наемна зона.
При медианна цена от 195 000 € и медианен наем от 605 € на месец бруто доходността излиза 3.7% — преди данъци, такси и празни месеци.
Брутната доходност е само първата стъпка. След данъци, такса вход, застраховка, поддръжка и празни месеци нетният резултат в Пловдив е с около два процентни пункта по-нисък.
За кого е подходящ Централна гара
Централна гара се търси най-често от хора, които пътуват често извън града; инвеститори в краткосрочен наем.
Предимства
- Изключителна транспортна достъпност
- Пешеходна връзка с центъра
- Цени под централните
Компромиси
- Шумна и натоварена среда
- Стар сграден фонд
- Малко оферти
Съседни райони и алтернативи
Ако Централна гара не отговаря напълно на бюджета или на изискванията ви, най-близките алтернативи по локация и по характер са:
Отзиви от клиенти
Обратна връзка от хора, преминали през реална сделка при Централна гара с наша помощ.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно при Централна гара. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем при Централна гара. Помогнаха ми да преценя дали да търся при Централна гара или в съседно населено място. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Централна гара излизаше най-често в търсенията ни. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Търсехме жилище при Централна гара близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Обясниха ми как стои Централна гара спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Гледахме едновременно оферти при Централна гара и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища при Централна гара. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Родителите ми продаваха апартамент при Централна гара и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара при Централна гара от нула. Обясниха ми какво точно да проверя при оглед при Централна гара и списъкът се оказа безценен. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Често задавани въпроси за Централна гара
Какви са наемите при Централна гара?
Медианните наеми при Централна гара са: тристаен — около 605 € на месец. Консумативите обикновено не са включени и добавят между 80 и 150 евро месечно през зимните месеци.
Какъв е сградният фонд при Централна гара?
Стари кооперации с търговски партер, отделни реновирани жилища. Преди оглед проверете годината на строителство, дали сградата е санирана и в какво състояние са общите части — в рамките на един район разликата между две съседни сгради често е по-голяма от разликата между два района.
Как се стига до центъра от Централна гара?
Най-добрата междуградска свързаност в Пловдив — влак и автобус на едно място; до Центъра се стига пеша за около 10 минути.
Добро място ли е Централна гара за семейство?
Кварталът се търси основно от хора, които пътуват често извън града; инвеститори в краткосрочен наем. Силните страни са: изключителна транспортна достъпност; пешеходна връзка с центъра; цени под централните. Преди решение направете едно пътуване от адреса до работата си в пиков час — този тест казва повече от всяка таблица.
Добра инвестиция ли е жилище при Централна гара?
Данните за наеми при Централна гара са ограничени, което само по себе си е сигнал: пазарът тук е по-скоро за живеене, отколкото за отдаване. За инвестиционна покупка разгледайте кварталите с най-много наемни обяви в Пловдив.
Какви са недостатъците на Централна гара?
Основните компромиси са: шумна и натоварена среда; стар сграден фонд; малко оферти. Тези слабости се компенсират с цената. Проблем възникват само когато не са били отчетени в преговорите.
Голям ли е изборът при Централна гара?
Пазарът при Централна гара е тесен — отчетени са само 0 актуални обяви за апартаменти. При такъв обем чакането за „идеалната“ оферта може да продължи месеци.
Кои са съседните квартали на Централна гара?
Най-близките алтернативи са Център, Съдийски, Сточна гара. Преди да изберете, вижте и разликата в наемните нива — тя показва кой район е реално по-търсен.
Един имейл разстояние от реалните цени при Централна гара
Ще сравним Централна гара със съседните райони по цена на квадратен метър и ще ви кажем къде парите ви ще стигнат по-далеч.
Изпрати запитванеЗапитване за Централна гара
Няма да ви се обаждаме. Ще получите писмен отговор с подбрани имоти и с честна оценка на бюджета ви.