Кратък отговор
Медианните обявени цени в Кючук Париж са едностаен — 54 738 €, двустаен — 89 999 €, тристаен — 140 000 €; средната цена на квадратен метър е около 1499 €/кв.м; а изборът в момента е 116 активни обяви.
Цени на апартаментите в Кючук Париж
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 38 | 54 738 € | 49 990 € – 58 500 € | 41 м² | 1243 € |
| Двустаен | 39 | 89 999 € | 79 690 € – 124 900 € | 64 м² | 1618 € |
| Тристаен | 39 | 140 000 € | 125 050 € – 179 999 € | 94 м² | 1636 € |
Числата са от актуалните обяви в Кючук Париж. Обърнете внимание на броя оферти зад всеки ред: при по-малко от десет обяви медианата е ориентировъчна и се движи чувствително при всяка нова сделка.
Трябва ви кратка проверка дали бюджетът ви стига в Кючук Париж? Попълнете формата и ще получите честен отговор, без обаждания.
Питай ниАнализ на пазара в Кючук Париж
Числата поставят Кючук Париж над средното ниво за града — 15% премия при двустайни.
едностайни са най-икономичният избор в квартала: 1243 €/кв.м срещу 1636 €/кв.м при тристайни.
Между 25-ия и 75-ия персентил при двустайни стои 57% разлика в цената — разликата се обяснява предимно с ремонт и етаж, а не с коренно различни типове сгради.
Делът на новото строителство в офертите е 52% — една от най-високите стойности в Пловдив и ясен знак, че кварталът е в активна фаза на застрояване.
По площ предлагането се групира около едностаен — около 41 кв.м, двустаен — около 64 кв.м, тристаен — около 94 кв.м. Тези числа са по-полезни от общата цена, защото показват какво реално получавате за парите.
Между обявата и нотариалния акт почти винаги има разлика. Използвайте тези числа като отправна точка за оферта, а не като стойност, която трябва да платите.
За квартала Кючук Париж
Кючук Париж е големият южен квартал с най-контрастен пазар.
- Кварталът е един от най-големите в южната част на града и е с дълга история като работнически район.
- Основните оси са бул. „Македония“ и ул. „Даме Груев“, които поемат целия южен трафик.
- През последните години зоната е сред най-активните за ново жилищно строителство в Пловдив.
- Наред с новите сгради съществува значителен фонд от стари блокове и къщи с ниски цени.
- Контрастът в качеството на сградния фонд прави огледите тук задължителни — разликата между две съседни сгради може да е огромна.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: нови жилищни сгради, панелни и тухлени блокове, къщи.
Транспорт: Силни автобусни връзки с центъра; бърз излаз към южната обиколна и към Асеновград.
Наеми и доходност в Кючук Париж
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 19 | 300 € | 270 € – 380 € | 6.6 % |
| Двустаен | 36 | 365 € | 350 € – 440 € | 4.9 % |
| Тристаен | 38 | 450 € | 415 € – 460 € | 3.9 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Към момента в Кючук Париж се предлагат 93 жилища под наем, което го прави един от най-активните в града наемна зона.
Сметката е проста: 365 € месечно върху 89 999 € цена прави 4.9% бруто на година — по-скромно ниво за града.
Доходността на хартия и доходността в банковата сметка се различават. Разликата са данъците, таксите и празните периоди — общо между 1,5 и 2,5 процентни пункта в пловдивски условия.
За кого е подходящ Кючук Париж
Кючук Париж се търси най-често от купувачи на ново строителство на достъпна цена, инвеститори, първи купувачи.
Предимства
- Голям обем ново строителство
- Широк ценови диапазон
- Добра транспортна свързаност
Компромиси
- Много неравномерна среда
- Репутацията на части от квартала
- Задължителна проверка на конкретната сграда
Съседни райони и алтернативи
Тези райони граничат с Кючук Париж или се конкурират директно с него при купувачите:
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Кючук Париж и в близките квартали.
Обмисляхме да купим на зелено в Кючук Париж, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Кючук Париж излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Кючук Париж. Показаха ми кои сгради в Кючук Париж да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Кючук Париж от нула. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Родителите ми продаваха апартамент в Кючук Париж и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Търсехме жилище в Кючук Париж близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Кючук Париж. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Гледахме едновременно оферти в Кючук Париж и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Често задавани въпроси за Кючук Париж
На каква цена се продават апартаменти в Кючук Париж?
Медианните цени по актуалните обяви в Кючук Париж са: едностаен — 54 738 €, двустаен — 89 999 €, тристаен — 140 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Колко струва двустаен апартамент в Кючук Париж?
Медианата за двустаен апартамент в Кючук Париж е 89 999 €, при диапазон от 79 690 € до 124 900 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 64 кв.м, което прави 1618 евро на квадратен метър.
Колко е кв.м в Кючук Париж?
Цената на квадратен метър в Кючук Париж се движи между 1243 и 1636 евро според типа жилище. Това е около средното за Пловдив, където медианата по квартали за града е около 1364 евро на кв.м.
Какви са наемите в Кючук Париж?
Медианните наеми в Кючук Париж са: едностаен — около 300 € на месец, двустаен — около 365 € на месец, тристаен — около 450 € на месец. Консумативите обикновено не са включени и добавят между 80 и 150 евро месечно през зимните месеци.
Какъв дял от офертите в Кючук Париж е ново строителство?
Да, и то значително — около 52% от актуалните обяви в Кючук Париж са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Колко големи са апартаментите в Кючук Париж?
Медианните площи в Кючук Париж са: едностаен — около 41 кв.м, двустаен — около 64 кв.м, тристаен — около 94 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какъв е сградният фонд в Кючук Париж?
Нови жилищни сгради, панелни и тухлени блокове, къщи. Питайте кога последно е ремонтиран покривът и сменян асансьорът. Тези два разхода са най-честата неприятна изненада след покупка.
Как се стига до центъра от Кючук Париж?
Силни автобусни връзки с центъра; бърз излаз към южната обиколна и към Асеновград.
Готови ли сте да видите реалните оферти в Кючук Париж?
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти в Кючук Париж и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеЗапитване за Кючук Париж
Няма да ви се обаждаме. Ще получите писмен отговор с подбрани имоти и с честна оценка на бюджета ви.