Кратък отговор
Медианните обявени цени на Пещерско шосе са двустаен — 98 196 €, тристаен — 129 900 €; средната цена на квадратен метър е около 1326 €/кв.м; а изборът в момента е 60 активни обяви.
Цени на апартаментите на Пещерско шосе
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 31 | 98 196 € | 91 252 € – 115 420 € | 68 м² | 1400 € |
| Тристаен | 29 | 129 900 € | 122 263 € – 133 138 € | 103 м² | 1252 € |
Числата са от актуалните обяви на Пещерско шосе. Обърнете внимание на броя оферти зад всеки ред: при по-малко от десет обяви медианата е ориентировъчна и се движи чувствително при всяка нова сделка.
Готови сте за огледи на Пещерско шосе? Изпратете запитване и ще подберем оферти, които отговарят на бюджета и на критериите ви.
Питай ниАнализ на пазара на Пещерско шосе
Пещерско шосе стои почти точно на градската медиана — рядко срещан баланс между цена и позиция.
Най-добра стойност на квадратен метър тук дават тристайни — 1252 €/кв.м срещу 1400 €/кв.м при двустайни.
Ценовият диапазон при двустайни се разтяга с 26% между по-евтините и по-скъпите оферти — еднородността тук улеснява оценката на конкретна оферта.
Новото строителство формира 97% от предлагането — купувачът тук реално избира между нова сграда и стар фонд на всяка улица.
Средните площи по тип са двустаен — около 68 кв.м, тристаен — около 103 кв.м. Отклоненията нагоре най-често идват от ново строителство, а надолу — от стари проекти с икономични разпределения.
Разликата между обявена и постигната цена е най-полезната информация за купувача. В Пловдив тя е между 5 и 10 процента, но зависи изцяло от това колко време имотът вече е на пазара.
За квартала Пещерско шосе
Пещерско шосе е жилищната ивица по западната изходна артерия.
- Бул. „Пещерско шосе“ е основната западна изходна артерия на Пловдив към Пещера и Пазарджик.
- По оста на булеварда през последното десетилетие изникнаха десетки нови жилищни сгради с подземни паркинги.
- В близост са големи търговски обекти и складови бази, което осигурява работни места в самата зона.
- Част от старото застрояване е ниско — къщи и малки кооперации, които постепенно се заменят с нови проекти.
- Цената на кв.м при новото строителство тук е чувствително по-ниска от централната, при сходно качество на изпълнението.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: нови жилищни сгради, отделни стари кооперации и къщи.
Транспорт: Най-бърза връзка с АМ „Тракия“ и западното направление; автобусни линии по булеварда; паркирането в новите сгради е решено с подземни гаражи.
Наеми и доходност на Пещерско шосе
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 5 | 550 € | 460 € – 650 € | 6.7 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Наемният пазар в Пещерско шосе е сравнително тесен — 5 активни обяви към момента на последното обновяване.
Сметката е проста: 550 € месечно върху 98 196 € цена прави 6.7% бруто на година — много добро ниво за града.
Доходността на хартия и доходността в банковата сметка се различават. Разликата са данъците, таксите и празните периоди — общо между 1,5 и 2,5 процентни пункта в пловдивски условия.
За кого е подходящ Пещерско шосе
Пещерско шосе се търси най-често от купувачи на ново строителство с бюджет, хора с ежедневни пътувания извън града.
Предимства
- Ново строителство на добра цена
- Отлична връзка с магистралата
- Паркоместа в новите сгради
Компромиси
- Шум от булеварда
- Не е класическа квартална среда
- Зелените площи са малко
Съседни райони и алтернативи
При сравнение между Пещерско шосе и съседните райони решаваща е цената на квадратен метър за един и същ тип жилище:
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме на Пещерско шосе.
Колегата ми беше купил на Пещерско шосе преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Пещерско шосе и още два квартала. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Апартаментът, който отдавахме на Пещерско шосе, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената на Пещерско шосе. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
След развод трябваше да разделим имота на Пещерско шосе и никой от нас не знаеше реалната му стойност. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища на Пещерско шосе. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Пещерско шосе излизаше най-често в търсенията ни. Обясниха ми как стои Пещерско шосе спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара на Пещерско шосе от нула. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Търсехме апартамент с паркомясто, което на Пещерско шосе се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Страницата за Пещерско шосе беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Често задавани въпроси за Пещерско шосе
Каква е цената на апартамент на Пещерско шосе?
Медианните цени по актуалните обяви на Пещерско шосе са: двустаен — 98 196 €, тристаен — 129 900 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
На колко излиза двустаен на Пещерско шосе?
Медианата за двустаен апартамент на Пещерско шосе е 98 196 €, при диапазон от 91 252 € до 115 420 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 68 кв.м, което прави 1400 евро на квадратен метър.
Колко е кв.м на Пещерско шосе?
Цената на квадратен метър на Пещерско шосе се движи между 1252 и 1400 евро според типа жилище. Това е около средното за Пловдив, където медианата по квартали за града е около 1364 евро на кв.м.
Колко струва наем на апартамент на Пещерско шосе?
Медианните наеми на Пещерско шосе са: двустаен — около 550 € на месец. Консумативите обикновено не са включени и добавят между 80 и 150 евро месечно през зимните месеци.
Какъв дял от офертите на Пещерско шосе е ново строителство?
Да, и то значително — около 97% от актуалните обяви на Пещерско шосе са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Каква е типичната квадратура на Пещерско шосе?
Медианните площи на Пещерско шосе са: двустаен — около 68 кв.м, тристаен — около 103 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какви са сградите на Пещерско шосе?
Нови жилищни сгради, отделни стари кооперации и къщи. Най-полезната проверка е в стълбището и мазето, а не в самото жилище — те показват как реално се поддържа сградата.
Какъв е транспортът на Пещерско шосе?
Най-бърза връзка с АМ „Тракия“ и западното направление; автобусни линии по булеварда; паркирането в новите сгради е решено с подземни гаражи.
Имате въпрос за пазара на Пещерско шосе?
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти на Пещерско шосе и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеЗапитване за Пещерско шосе
Няма да ви се обаждаме. Ще получите писмен отговор с подбрани имоти и с честна оценка на бюджета ви.