Кратък отговор
Медианните обявени цени в Стария град са тристаен — 270 000 €; средната цена на квадратен метър е около 2545 €/кв.м; а изборът в момента е 4 активни обяви.
Цени на апартаментите в Стария град
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Тристаен | 4 | 270 000 € | 260 000 € – 280 000 € | 110 м² | 2545 € |
Таблицата е изчислена върху актуалното предлагане в Стария град. Използваме медиана, защото при малки извадки една скъпа оферта измества средната стойност с десетки хиляди евро. Диапазонът показва къде попадат средните 50% от обявите.
Актуални оферти в Стария град
Извадка от публичните обяви в imot.bg към септември 2026. Всяка карта води към оригиналната обява в източника. Не сме автори на обявите и не гарантираме тяхната актуалност — проверявайте цената и статуса при източника.
Искате конкретни оферти в Стария град с реалните числа зад тях? Изпратете запитване и ще получите писмен отговор до един работен ден.
Питай ниАнализ на пазара в Стария град
Премията спрямо средния пловдивски квартал е осезаема — 89% при тристайни.
От 260 000 € до 280 000 € при тристайни има 8% разлика — толкова тесен диапазон означава предвидим пазар с ясни очаквания.
Новите сгради са 1% от предлагането — свободните терени са изчерпани и кварталът не се променя бързо.
Медианните площи в квартала са тристаен — около 110 кв.м. Това са размерите, с които ще се сблъскате най-често при огледи.
Между обявата и нотариалния акт почти винаги има разлика. Използвайте тези числа като отправна точка за оферта, а не като стойност, която трябва да платите.
За квартала Старият град
Старият град е архитектурно-историческият резерват върху трите тепета.
- Кварталът заема склоновете на Небет тепе, Джамбаз тепе и Таксим тепе и е обявен за архитектурно-исторически резерват.
- Античният театър, Етнографският музей и възрожденските къщи музеи са в непосредствена близост до жилищните имоти.
- Голяма част от сградите са паметници на културата — ремонтите изискват съгласуване, а сроковете и бюджетите са в пъти по-големи от обичайните.
- Апартаменти в модерния смисъл почти липсват; преобладават етажи от възрожденски къщи, цели къщи и единични нови жилища в периферията.
- Калдъръмените улици и наклонът правят ежедневния достъп с автомобил труден през цялата година.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: възрожденски къщи, етажи от къщи, единични апартаменти в реставрирани сгради.
Транспорт: Пешеходен достъп от Центъра за 5–10 минути; автомобилният достъп е ограничен, паркирането — само в периферията на резервата.
За кого е подходящ Старият град
Старият град се търси най-често от купувачи с афинитет към историческа архитектура, инвеститори в бутикови хотели и къщи за гости.
Предимства
- Неповторима среда и гледки към града
- Силен потенциал за туристическа експлоатация
- Имотите тук не губят стойност
Компромиси
- Режим на паметник на културата при ремонт
- Труден достъп с кола
- Много малко и нередовни оферти
Съседни райони и алтернативи
Преди да се фиксирате върху Старият град, сравнете го със съседните райони — разликата в цената на квадратен метър често е по-голяма от разликата в разстоянието:
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Стария град и в близките квартали.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Обясниха ми как стои Стария град спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Стария град. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Колегата ми беше купил в Стария град преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Стария град или в съседно населено място. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Стария град от нула. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Продавахме наследствен имот в Стария град и нямахме представа как да го оценим. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Гледахме едновременно оферти в Стария град и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Стария град и още два квартала. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Стария град излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Често задавани въпроси за Старият град
Каква е цената на апартамент в Стария град?
Медианните цени по актуалните обяви в Стария град са: тристаен — 270 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Колко е кв.м в Стария град?
Цената на квадратен метър в Стария град се движи между 2545 и 2545 евро според типа жилище. Това е над средното за Пловдив, където медианата по квартали за града е около 1364 евро на кв.м.
Какви площи се предлагат в Стария град?
Медианните площи в Стария град са: тристаен — около 110 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какъв е сградният фонд в Стария град?
Възрожденски къщи, етажи от къщи, единични апартаменти в реставрирани сгради. При оглед гледайте конкретната сграда, а не общата репутация на района: покрив, щрангове, дограма на общите части и наличие на събран фонд решават повече от адреса.
Удобен ли е Стария град откъм транспорт?
Пешеходен достъп от Центъра за 5–10 минути; автомобилният достъп е ограничен, паркирането — само в периферията на резервата.
Добро място ли е Стария град за семейство?
Кварталът се търси основно от купувачи с афинитет към историческа архитектура, инвеститори в бутикови хотели и къщи за гости. Силните страни са: неповторима среда и гледки към града; силен потенциал за туристическа експлоатация; имотите тук не губят стойност. Най-честият пропуск при семейни купувачи е да гледат жилището, но не и маршрута до училище. Направете го пеша, преди да платите капаро.
Добра инвестиция ли е жилище в Стария град?
Наемни обяви в Стария град почти няма, тоест доходност не може да се изчисли надеждно. За инвестиция разгледайте районите с активен наемен пазар. За инвестиционна покупка разгледайте кварталите с най-много наемни обяви в Пловдив.
Какво е слабото място на Стария град?
Основните компромиси са: режим на паметник на културата при ремонт; труден достъп с кола; много малко и нередовни оферти. Тези слабости се компенсират с цената. Проблем възникват само когато не са били отчетени в преговорите.
Търсите апартамент в Стария град?
Ще сравним Старият град със съседните райони по цена на квадратен метър и ще ви кажем къде парите ви ще стигнат по-далеч.
Изпрати запитванеЗапитване за Старият град
Няма да ви се обаждаме. Ще получите писмен отговор с подбрани имоти и с честна оценка на бюджета ви.