Кратък отговор
Медианните обявени цени в Каменица 1 са едностаен — 73 410 €, двустаен — 145 000 €, тристаен — 195 000 €; средната цена на квадратен метър е около 1887 €/кв.м; а изборът в момента е 83 активни обяви.
Цени на апартаментите в Каменица 1
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 73 410 € | 71 673 € – 85 000 € | 49 м² | 1504 € |
| Двустаен | 39 | 145 000 € | 123 000 € – 160 800 € | 68 м² | 2048 € |
| Тристаен | 39 | 195 000 € | 160 051 € – 219 999 € | 92 м² | 2108 € |
Всички стойности са извлечени от активните обяви в Каменица 1 към последното обновяване. Медианата е по-устойчив показател от средната цена, а посоченият диапазон отрязва най-евтината и най-скъпата четвърт от офертите.
Готови сте за огледи в Каменица 1? Изпратете запитване и ще подберем оферти, които отговарят на бюджета и на критериите ви.
Питай ниАнализ на пазара в Каменица 1
Числата поставят Каменица 1 над средното ниво за града — 46% премия при двустайни.
Най-добра стойност на квадратен метър тук дават едностайни — 1504 €/кв.м срещу 2108 €/кв.м при тристайни.
Ценовият диапазон при двустайни се разтяга с 31% между по-евтините и по-скъпите оферти — това показва еднороден сграден фонд, при който изненадите са малко.
Новото строителство формира 34% от предлагането — купувачът тук реално избира между нова сграда и стар фонд на всяка улица.
Типичните квадратури в квартала са едностаен — около 49 кв.м, двустаен — около 68 кв.м, тристаен — около 92 кв.м. Сравнявайте оферти в тези рамки — жилище, което се отклонява значително, обикновено има причина за това.
Между обявата и нотариалния акт почти винаги има разлика. Използвайте тези числа като отправна точка за оферта, а не като стойност, която трябва да платите.
За квартала Каменица 1
Каменица 1 е престижната част на източния център.
- Кварталът е разположен източно от ядрото на града, в зоната между централните булеварди и парк „Лаута“.
- Сградният фонд е предимно тухлен, строен през 70-те и 80-те години, с апартаменти с добри квадратури и разпределения.
- Тук е една от най-силните концентрации на ново строителство от висок клас в централната част на Пловдив.
- Близостта до зелени площи и до основните транспортни оси е причината кварталът да се търси от семейства с деца.
- Цените на кв.м в новите сгради тук вече се конкурират директно с тези в Центъра.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: тухлени кооперации от 70-те и 80-те, модерни нови сгради с подземни паркинги.
Транспорт: Директна връзка с Центъра и с изхода към Асеновград; булевардната мрежа поема трафика, паркирането е по-леко от централното.
Наеми и доходност в Каменица 1
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 9 | 300 € | 260 € – 350 € | 4.9 % |
| Двустаен | 35 | 450 € | 400 € – 500 € | 3.7 % |
| Тристаен | 39 | 640 € | 500 € – 700 € | 3.9 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Наемният пазар в Каменица 1 е един от най-активните в града — 83 активни обяви към момента на последното обновяване.
Съотношението между цената (145 000 €) и наема (450 € месечно) дава бруто доходност от 3.7%, което е по-скромно за Пловдив.
За реална възвръщаемост извадете от годишния наем данъка върху дохода, таксата за етажната собственост, застраховката, данък сгради и такса смет, разходите за дребни ремонти и поне един празен месец годишно.
За кого е подходящ Каменица 1
Каменица 1 се търси най-често от семейства с деца, купувачи на ново строителство от висок клас, заможни местни купувачи.
Предимства
- Качествен сграден фонд
- Зеленина в близост
- Силно търсене и добра ликвидност
Компромиси
- Едни от най-високите цени в града
- Малко оферти в добре поддържани стари сгради
- Ново строителство често се продава още на зелено
Съседни райони и алтернативи
Преди да се фиксирате върху Каменица 1, сравнете го със съседните райони — разликата в цената на квадратен метър често е по-голяма от разликата в разстоянието:
Отзиви от клиенти
Отзиви на хора, на които сме помогнали при търсене, покупка, продажба или отдаване в Каменица 1 и в съседните райони.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Каменица 1 означаваше половин ден пътуване. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Обмисляхме да купим на зелено в Каменица 1, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Ще се върна при тях и за втория имот.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Каменица 1. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Обясниха ми какво точно да проверя при оглед в Каменица 1 и списъкът се оказа безценен. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Двамата работим в различни краища на града, така че локацията беше решаваща. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Родителите ми продаваха апартамент в Каменица 1 и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Каменица 1. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Каменица 1. Помогнаха ми да сравня Каменица 1 със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Често задавани въпроси за Каменица 1
Колко струва апартамент в Каменица 1?
Медианните цени по актуалните обяви в Каменица 1 са: едностаен — 73 410 €, двустаен — 145 000 €, тристаен — 195 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Колко струва двустаен апартамент в Каменица 1?
Медианата за двустаен апартамент в Каменица 1 е 145 000 €, при диапазон от 123 000 € до 160 800 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 68 кв.м, което прави 2048 евро на квадратен метър.
Какви са сградите в Каменица 1?
Тухлени кооперации от 70-те и 80-те, модерни нови сгради с подземни паркинги. Преди оглед проверете годината на строителство, дали сградата е санирана и в какво състояние са общите части — в рамките на един район разликата между две съседни сгради често е по-голяма от разликата между два района.
Какъв е транспортът в Каменица 1?
Директна връзка с Центъра и с изхода към Асеновград; булевардната мрежа поема трафика, паркирането е по-леко от централното.
Добро място ли е Каменица 1 за семейство?
Кварталът се търси основно от семейства с деца, купувачи на ново строителство от висок клас, заможни местни купувачи. Силните страни са: качествен сграден фонд; зеленина в близост; силно търсене и добра ликвидност. Най-честият пропуск при семейни купувачи е да гледат жилището, но не и маршрута до училище. Направете го пеша, преди да платите капаро.
Каква доходност дава апартамент в Каменица 1?
При медианна цена 145 000 € и медианен наем 450 € месечно за двустаен апартамент бруто доходността в Каменица 1 е около 3.7%. От нея се изваждат данък върху наема, такса вход, поддръжка и празни месеци — нетният резултат е с около два процентни пункта по-нисък.
Какви са недостатъците на Каменица 1?
Основните компромиси са: едни от най-високите цени в града; малко оферти в добре поддържани стари сгради; ново строителство често се продава още на зелено. Това не са причини да се откажете — те са неща, които трябва да влязат в цената, която сте готови да платите.
Голям ли е изборът в Каменица 1?
Изборът в Каменица 1 е голям — в последния преглед бяха отчетени 83 актуални обяви за апартаменти. При такъв обем си струва да се направят поне пет-шест огледа преди решение.
Един имейл разстояние от реалните цени в Каменица 1
Опишете какво търсите и ще получите писмен отговор с конкретни оферти, реални числа и честна оценка дали Каменица 1 е правилният избор за вашия бюджет.
Изпрати запитванеЗапитване за Каменица 1
Отговаряме писмено до един работен ден с конкретни оферти и с реалните числа зад тях. Без обаждания и без натиск.