Кратък отговор
Медианните обявени цени в Отдих и култура са едностаен — 80 610 €, двустаен — 109 465 €, тристаен — 185 000 €; средната цена на квадратен метър е около 1606 €/кв.м; а изборът в момента е 81 активни обяви.
Цени на апартаментите в Отдих и култура
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 4 | 80 610 € | 74 420 € – 89 990 € | 47 м² | 1691 € |
| Двустаен | 38 | 109 465 € | 105 000 € – 110 000 € | 71 м² | 1520 € |
| Тристаен | 39 | 185 000 € | 162 720 € – 213 897 € | 112 м² | 1606 € |
Числата са от актуалните обяви в Отдих и култура. Обърнете внимание на броя оферти зад всеки ред: при по-малко от десет обяви медианата е ориентировъчна и се движи чувствително при всяка нова сделка.
Не сте сигурни дали дадена оферта в Отдих и култура е на правилната цена? Изпратете ни я и ще я сравним с медианите за квартала.
Питай ниАнализ на пазара в Отдих и култура
В сравнение с останалите квартали Отдих и култура излиза по-скъп: 8% над медианата за Пловдив при двустайни.
Ако гледате цената на квадратен метър, двустайни печелят убедително — 1520 €/кв.м, при 1691 €/кв.м за едностайни.
Между 25-ия и 75-ия персентил при двустайни стои 5% разлика в цената — това показва еднороден сграден фонд, при който изненадите са малко.
88% от обявите са в сгради в строеж или въведени наскоро в експлоатация, което поставя Отдих и култура сред зоните с най-активно ново строителство.
Типичните квадратури в квартала са едностаен — около 47 кв.м, двустаен — около 71 кв.м, тристаен — около 112 кв.м. Сравнявайте оферти в тези рамки — жилище, което се отклонява значително, обикновено има причина за това.
Публикуваните статистики за реализирани сделки в града дават по-ниски стойности от обявите — и това е нормално. Двата източника се допълват: обявите показват посоката, сделките — постигнатото ниво.
За квартала Отдих и култура
Отдих и култура е парковата зона около Гребния канал.
- Зоната обхваща парка около Гребния канал — най-голямата паркова територия в града.
- Гребната база е място за международни състезания и ежедневна дестинация за бягане, колоездене и разходки.
- Новото строителство тук е позиционирано като по-висок клас — с обръщение към парка и към канала.
- Кварталът е тих, защото транзитният трафик минава по периферните булеварди.
- Достъпът до центъра е през мостовете над Марица и отнема около 10 минути с автомобил.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: ново строителство от среден и висок клас, отделни по-стари кооперации.
Транспорт: Автобусни линии по околните булеварди; удобна велосипедна връзка с центъра по алеите на парка.
Наеми и доходност в Отдих и култура
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 11 | 500 € | 500 € – 650 € | 5.5 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
С 11 активни обяви за наем Отдих и култура е сравнително тесен сегмент от пловдивския наемен пазар.
Съотношението между цената (109 465 €) и наема (500 € месечно) дава бруто доходност от 5.5%, което е типично за Пловдив.
Заложете реалистично поне един празен месец годишно, плюс около половин месечен наем за дребни ремонти. Тези две пера обясняват най-голяма част от разликата между очаквана и реална доходност.
За кого е подходящ Отдих и култура
Отдих и култура се търси най-често от купувачи, които ценят зеленина и спорт; семейства; купувачи на второ жилище.
Предимства
- Най-добрата паркова среда в Пловдив
- Тих квартал без транзитен трафик
- Ново и качествено строителство
Компромиси
- По-високи цени заради локацията
- Малко търговски обекти в самата зона
- Зависимост от мостовете при пътуване към центъра
Съседни райони и алтернативи
При сравнение между Отдих и култура и съседните райони решаваща е цената на квадратен метър за един и същ тип жилище:
Отзиви от клиенти
Част от отзивите, които получаваме след приключени сделки в Отдих и култура и в района.
След три месеца безрезултатни огледи в Отдих и култура започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Обясниха ми как стои Отдих и култура спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Отдих и култура и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Отдих и култура излизаше най-често в търсенията ни. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Отдих и култура излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Помогнаха ми да сравня Отдих и култура със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Апартаментът, който отдавахме в Отдих и култура, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Отдих и култура се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Страницата за Отдих и култура беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
След развод трябваше да разделим имота в Отдих и култура и никой от нас не знаеше реалната му стойност. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Ще се върна при тях и за втория имот.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Често задавани въпроси за Отдих и култура
Каква е цената на апартамент в Отдих и култура?
Медианните цени по актуалните обяви в Отдих и култура са: едностаен — 80 610 €, двустаен — 109 465 €, тристаен — 185 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
На колко излиза двустаен в Отдих и култура?
Медианата за двустаен апартамент в Отдих и култура е 109 465 €, при диапазон от 105 000 € до 110 000 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 71 кв.м, което прави 1520 евро на квадратен метър.
Какви площи се предлагат в Отдих и култура?
Медианните площи в Отдих и култура са: едностаен — около 47 кв.м, двустаен — около 71 кв.м, тристаен — около 112 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какви са сградите в Отдих и култура?
Ново строителство от среден и висок клас, отделни по-стари кооперации. При оглед гледайте конкретната сграда, а не общата репутация на района: покрив, щрангове, дограма на общите части и наличие на събран фонд решават повече от адреса.
Как се стига до центъра от Отдих и култура?
Автобусни линии по околните булеварди; удобна велосипедна връзка с центъра по алеите на парка.
Струва ли си да живея в Отдих и култура със семейство?
Кварталът се търси основно от купувачи, които ценят зеленина и спорт; семейства; купувачи на второ жилище. Силните страни са: най-добрата паркова среда в пловдив; тих квартал без транзитен трафик; ново и качествено строителство. За семейство решаващи са три неща: разстоянието до училище, безопасността на маршрута и наличието на зелена площ в пешеходен обхват.
Добра инвестиция ли е жилище в Отдих и култура?
При медианна цена 109 465 € и медианен наем 500 € месечно за двустаен апартамент бруто доходността в Отдих и култура е около 5.5%. От нея се изваждат данък върху наема, такса вход, поддръжка и празни месеци — нетният резултат е с около два процентни пункта по-нисък.
Какви са недостатъците на Отдих и култура?
Основните компромиси са: по-високи цени заради локацията; малко търговски обекти в самата зона; зависимост от мостовете при пътуване към центъра. Това не са причини да се откажете — те са неща, които трябва да влязат в цената, която сте готови да платите.
Един имейл разстояние от реалните цени в Отдих и култура
Опишете какво търсите и ще получите писмен отговор с конкретни оферти, реални числа и честна оценка дали Отдих и култура е правилният избор за вашия бюджет.
Изпрати запитванеЗапитване за Отдих и култура
Няма да ви се обаждаме. Ще получите писмен отговор с подбрани имоти и с честна оценка на бюджета ви.