Кратък отговор
Медианните обявени цени на Коматевско шосе са двустаен — 93 600 €, тристаен — 149 500 €; средната цена на квадратен метър е около 1327 €/кв.м; а изборът в момента е 69 активни обяви.
Цени на апартаментите на Коматевско шосе
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 35 | 93 600 € | 84 022 € – 99 283 € | 71 м² | 1354 € |
| Тристаен | 34 | 149 500 € | 124 500 € – 168 907 € | 115 м² | 1300 € |
Таблицата е изчислена върху актуалното предлагане на Коматевско шосе. Използваме медиана, защото при малки извадки една скъпа оферта измества средната стойност с десетки хиляди евро. Диапазонът показва къде попадат средните 50% от обявите.
Не сте сигурни дали дадена оферта на Коматевско шосе е на правилната цена? Изпратете ни я и ще я сравним с медианите за квартала.
Питай ниАнализ на пазара на Коматевско шосе
Коматевско шосе се движи практически на нивото на средното за Пловдив — разликата при двустайни е в рамките на няколко процента.
Между 1300 и 1354 €/кв.м — типовете жилища тук се търгуват практически на едно ниво на квадратен метър.
Между 25-ия и 75-ия персентил при двустайни стои 18% разлика в цената — толкова тесен диапазон означава предвидим пазар с ясни очаквания.
93% от обявите са в сгради в строеж или въведени наскоро в експлоатация, което поставя Коматевско шосе сред зоните с най-активно ново строителство.
Типичните квадратури в квартала са двустаен — около 71 кв.м, тристаен — около 115 кв.м. Сравнявайте оферти в тези рамки — жилище, което се отклонява значително, обикновено има причина за това.
Разликата между обявена и постигната цена е най-полезната информация за купувача. В Пловдив тя е между 5 и 10 процента, но зависи изцяло от това колко време имотът вече е на пазара.
За квартала Коматевско шосе
Коматевско шосе е жилищната ос между Южен и Коматево.
- Оста на бул. „Коматевско шосе“ свързва южните квартали с изхода към Коматево и Родопите.
- По протежението на булеварда се реализират десетки нови жилищни проекти.
- Търговската инфраструктура по оста е добре развита — магазини, автосервизи, заведения.
- Тристайните апартаменти са най-търсеният тип в новите сгради тук.
- Цената на кв.м е близка до средната за града, при значително по-ново строителство.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: ново строителство, стари блокове и къщи по вътрешните улици.
Транспорт: Автобусни линии по булеварда; бърз излаз към южната обиколна и към центъра.
За кого е подходящ Коматевско шосе
Коматевско шосе се търси най-често от семейства, купувачи на ново строителство, инвеститори.
Предимства
- Голям избор на нови сгради
- Добра цена спрямо качеството
- Развита търговска мрежа
Компромиси
- Шум от булеварда
- Строителни площадки в съседство
- Паркирането по вътрешните улици е трудно
Съседни райони и алтернативи
Преди да се фиксирате върху Коматевско шосе, сравнете го със съседните райони — разликата в цената на квадратен метър често е по-голяма от разликата в разстоянието:
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти на Коматевско шосе и в близките квартали.
След три месеца безрезултатни огледи на Коматевско шосе започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Показаха ми кои сгради на Коматевско шосе да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Родителите ми продаваха апартамент на Коматевско шосе и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Помогнаха ми да сравня Коматевско шосе със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Двамата работим в различни краища на града, така че локацията беше решаваща. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Апартаментът, който отдавахме на Коматевско шосе, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед на Коматевско шосе означаваше половин ден пътуване. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Продавахме наследствен имот на Коматевско шосе и нямахме представа как да го оценим. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Често задавани въпроси за Коматевско шосе
Колко струва апартамент на Коматевско шосе?
Медианните цени по актуалните обяви на Коматевско шосе са: двустаен — 93 600 €, тристаен — 149 500 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Колко струва двустаен апартамент на Коматевско шосе?
Медианата за двустаен апартамент на Коматевско шосе е 93 600 €, при диапазон от 84 022 € до 99 283 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 71 кв.м, което прави 1354 евро на квадратен метър.
Има ли ново строителство на Коматевско шосе?
Да, и то значително — около 93% от актуалните обяви на Коматевско шосе са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Какви площи се предлагат на Коматевско шосе?
Медианните площи на Коматевско шосе са: двустаен — около 71 кв.м, тристаен — около 115 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Панелни или тухлени са сградите на Коматевско шосе?
Ново строителство, стари блокове и къщи по вътрешните улици. При оглед гледайте конкретната сграда, а не общата репутация на района: покрив, щрангове, дограма на общите части и наличие на събран фонд решават повече от адреса.
Удобен ли е Коматевско шосе откъм транспорт?
Автобусни линии по булеварда; бърз излаз към южната обиколна и към центъра.
Добро място ли е Коматевско шосе за семейство?
Кварталът се търси основно от семейства, купувачи на ново строителство, инвеститори. Силните страни са: голям избор на нови сгради; добра цена спрямо качеството; развита търговска мрежа. За семейства с деца проверете капацитета на детските градини в района — той варира значително между отделните части на града.
Изгодно ли е да купя на Коматевско шосе за отдаване под наем?
Пазарът на Коматевско шосе се движи от хора, които купуват за себе си. Ако целта ви е доходност, потърсете квартал с доказан наемен поток. За инвестиционна покупка разгледайте кварталите с най-много наемни обяви в Пловдив.
Нека подберем офертите на Коматевско шосе вместо вас
Изпратете параметрите си и ще ви върнем не само оферти, а и трезва преценка дали Коматевско шосе отговаря на това, което търсите.
Изпрати запитванеЗапитване за Коматевско шосе
Опишете търсенето си в няколко изречения. Ще отговорим с конкретни предложения и с цифри, а не с общи обещания.