Кратък отговор
Той поражда задължение за двете страни да сключат окончателен договор при определени условия и в определен срок. Не прехвърля собственост — това става само с нотариален акт.
Какво прави предварителният договор
Той поражда задължение за двете страни да сключат окончателен договор при определени условия и в определен срок. Не прехвърля собственост — това става само с нотариален акт.
Ако едната страна откаже, другата може да поиска от съда обявяване на предварителния договор за окончателен. Затова договорът трябва да съдържа всички съществени условия на сделката.
Какво задължително се записва
Пълна идентификация на имота по документ за собственост и кадастър. Цена и начин на плащане. Срок за сключване на окончателния договор. Кой поема нотариалните разходи. Състояние, в което се предава имотът, и какво остава в него.
Добавете и клауза за случаите, в които купувачът кандидатства за кредит: какво се случва, ако банката откаже финансиране в договорения срок.
Капаро и задатък
В Пловдив обичайният размер на капарото е около 10 процента от цената. Правно то най-често се урежда като задатък: при отказ на купувача остава за продавача, при отказ на продавача се връща в двоен размер.
Тази симетрия трябва да е записана изрично. Ако не е, сумата може да бъде третирана просто като частично плащане и защитата ѝ отпада.
Практични предпазни мерки
Заверете подписите при нотариус. Заверката не е задължителна, но силно улеснява доказването и позволява вписване на договора при определени условия.
Платете капарото по банков път с ясно основание. Разписка за получени пари в брой се оспорва много по-лесно от банков превод.
Трябва ви кратка проверка дали бюджетът ви стига в Пловдив? Попълнете формата и ще получите честен отговор, без обаждания.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Ново строителство | Обяви | Ср. €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Пещерско шосе | 97% | 61 | 1598 € |
| Прослав | 96% | 73 | 1176 € |
| Коматевски възел | 93% | 59 | 1410 € |
| Коматевско шосе | 93% | 69 | 1327 € |
| Беломорски | 91% | 84 | 1187 € |
| Отдих и култура | 88% | 81 | 1606 € |
| Остромила | 87% | 114 | 1337 € |
| Коматево | 86% | 75 | 1171 € |
| Западен | 84% | 81 | 1449 € |
| Южен | 82% | 111 | 1211 € |
| Младежки хълм | 77% | 104 | 1569 € |
| Гагарин | 77% | 110 | 1125 € |
| Въстанически | 72% | 91 | 1173 € |
| Христо Смирненски | 69% | 112 | 1480 € |
| Съдийски | 62% | 61 | 1819 € |
| Каменица 2 | 59% | 72 | 1304 € |
| Кършияка | 59% | 116 | 1604 € |
| Кючук Париж | 52% | 116 | 1499 € |
Данните отразяват какво реално се предлага в Пловдив в момента. Медианата е избрана съзнателно — тя показва типичната оферта, докато средната цена се влияе силно от няколко скъпи имота.
Обявената цена е начална позиция за преговори. В Пловдив сделките се сключват средно с 5 до 10 процента под обявеното, а при жилища, които се нуждаят от основен ремонт, разликата достига 15 процента.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Отзиви на хора, на които сме помогнали при търсене, покупка, продажба или отдаване в Пловдив и в съседните райони.
След три месеца безрезултатни огледи в Пловдив започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Пловдив. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Гледахме едновременно оферти в Пловдив и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Пловдив означаваше половин ден пътуване. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Пловдив или в съседно населено място. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Двамата работим в различни краища на града, така че локацията беше решаваща. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Пловдив излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Пловдив. Страницата за Пловдив беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Пловдив и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Пловдив. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Често задавани въпроси
Какъв е обичайният размер на капарото?
Около 10 процента от продажната цена е стандартът в Пловдив.
Задължителен ли е предварителният договор?
Не е задължителен по закон, но е силно препоръчителен при всяка сделка, която не се изповядва веднага.
Какво става, ако продавачът се откаже?
При уговорен задатък купувачът има право на двойния размер на платеното, или може да иска обявяване на договора за окончателен.
Трябва ли договорът да е нотариално заверен?
Не е задължително, но заверката на подписите значително подобрява позицията и на двете страни.
Какъв срок да заложа при кредит?
Минимум 45 дни от подписването, за да има време за одобрение, оценка и подготовка на документите.
Може ли капарото да се върне при отказ на банката?
Да, ако това е изрично уговорено като условие в договора. Без такава клауза сумата остава за продавача.
Кой плаща нотариалните разходи?
Уговаря се в предварителния договор. В Пловдив обичайно ги поема купувачът.
Може ли да се промени цената след предварителния договор?
Само по взаимно съгласие, оформено с анекс към договора.
Имате въпрос за пазара в Пловдив?
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти в Пловдив и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Отговаряме писмено до един работен ден с конкретни оферти и с реалните числа зад тях. Без обаждания и без натиск.