Кратък отговор
В практиката се разграничават три нива. „Напълно обзаведен“ означава кухня с уреди, легла, гардероби, дивани, пералня и осветителни тела — жилище, в което може да се влезе с куфар. „Частично обзаведен“ обикновено означава кухня и основни мебели. „С кухня“ означава само кухненско обзавеждане.
Какво реално означава „обзаведен“
В практиката се разграничават три нива. „Напълно обзаведен“ означава кухня с уреди, легла, гардероби, дивани, пералня и осветителни тела — жилище, в което може да се влезе с куфар. „Частично обзаведен“ обикновено означава кухня и основни мебели. „С кухня“ означава само кухненско обзавеждане.
Преди оглед поискайте списък. След оглед поискайте същия списък като приложение към договора — с марки и състояние на техниката.
Колко добавя обзавеждането към цената
При продажба качественото обзавеждане добавя между 3 000 и 10 000 евро към цената, но рядко се възстановява напълно. Купувачите оценяват обзавеждането по-ниско от продавачите — почти винаги.
При наем ефектът е обратен. Обзаведеното жилище в Пловдив се отдава по-бързо и на по-висока цена, а вложението в добро обзавеждане се изплаща за около година и половина.
Обзавеждане и наемен пазар в Пловдив
Студентският сегмент изисква пълно обзавеждане — наемателите идват за учебна година и не купуват мебели. Семейният сегмент често предпочита необзаведено жилище, защото хората носят собствените си мебели.
Това определя стратегията: жилище в квартал около университетите се обзавежда изцяло, а тристаен апартамент в семеен квартал — само с кухня.
Как се описва обзавеждането в договора
В приемо-предавателния протокол се описва всеки предмет с марка, модел, приблизителна възраст и състояние. Снимки в деня на предаването се прилагат към протокола.
Уговорете писмено кой отговаря за ремонт при повреда на техниката. Обичайната практика в Пловдив е нормалното износване да е за сметка на наемодателя, а щетите от неправилна употреба — за сметка на наемателя.
Искате конкретни оферти в Пловдив с реалните числа зад тях? Изпратете запитване и ще получите писмен отговор до един работен ден.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Ново строителство | Обяви | Ср. €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Пещерско шосе | 97% | 61 | 1598 € |
| Прослав | 96% | 73 | 1176 € |
| Коматевски възел | 93% | 59 | 1410 € |
| Коматевско шосе | 93% | 69 | 1327 € |
| Беломорски | 91% | 84 | 1187 € |
| Отдих и култура | 88% | 81 | 1606 € |
| Остромила | 87% | 114 | 1337 € |
| Коматево | 86% | 75 | 1171 € |
| Западен | 84% | 81 | 1449 € |
| Южен | 82% | 111 | 1211 € |
| Младежки хълм | 77% | 104 | 1569 € |
| Гагарин | 77% | 110 | 1125 € |
| Въстанически | 72% | 91 | 1173 € |
| Христо Смирненски | 69% | 112 | 1480 € |
| Съдийски | 62% | 61 | 1819 € |
| Каменица 2 | 59% | 72 | 1304 € |
| Кършияка | 59% | 116 | 1604 € |
| Кючук Париж | 52% | 116 | 1499 € |
Таблицата е изчислена върху актуалното предлагане в Пловдив. Използваме медиана, защото при малки извадки една скъпа оферта измества средната стойност с десетки хиляди евро. Диапазонът показва къде попадат средните 50% от обявите.
Разликата между обявена и постигната цена е най-полезната информация за купувача. В Пловдив тя е между 5 и 10 процента, но зависи изцяло от това колко време имотът вече е на пазара.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Пловдив и в близките квартали.
Двамата работим в различни краища на града, така че локацията беше решаваща. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Родителите ми продаваха апартамент в Пловдив и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Ще се върна при тях и за втория имот.
След три месеца безрезултатни огледи в Пловдив започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Пловдив излизаше най-често в търсенията ни. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Пловдив. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Пловдив от нула. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Обясниха ми как стои Пловдив спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Пловдив или в съседно населено място. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Често задавани въпроси
По-скъпи ли са обзаведените апартаменти в Пловдив?
При наем — да, осезаемо. При продажба разликата е по-малка, защото купувачите често планират собствено обзавеждане.
Какво трябва да включва напълно обзаведено жилище?
Кухня с уреди, легла, гардероби, място за хранене, пералня и осветление. Всичко останало се уточнява поименно.
Може ли да се договори изнасяне на част от мебелите?
Да, и това е честа договорка. Уговорката се вписва в договора заедно със срока за изнасяне.
Изплаща ли се обзавеждането при отдаване под наем?
Да, обикновено за около година и половина чрез по-висок наем и по-кратки празни периоди.
Как се застрахова обзавеждането?
Чрез имуществена застраховка, която покрива и движимо имущество. Полицата се сключва от собственика.
Кой плаща ремонта на техниката под наем?
Нормалното износване е за наемодателя, повредите от неправилна употреба — за наемателя. Разграничението се описва в договора.
Влиза ли обзавеждането в оценката на банката?
Не. Банковата оценка се прави за недвижимия имот, а не за движимите вещи в него.
Има ли смисъл от скъпо обзавеждане за наем?
Не. Средният клас обзавеждане с добра функционалност дава най-добро съотношение между вложение и наем.
Имате въпрос за пазара в Пловдив?
Опишете какво търсите и ще получите писмен отговор с конкретни оферти, реални числа и честна оценка дали Пловдив е правилният избор за вашия бюджет.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Всяко запитване се обработва от човек и получава писмен отговор до един работен ден.