Кратък отговор
Три зони поемат основния поток. Центърът и кварталите около него — заради университетите и пешеходната достъпност. Тракия — заради обема жилища и добрия транспорт. Кючук Париж и Южен — заради по-ниските нива.
Къде се търсят квартири в Пловдив
Три зони поемат основния поток. Центърът и кварталите около него — заради университетите и пешеходната достъпност. Тракия — заради обема жилища и добрия транспорт. Кючук Париж и Южен — заради по-ниските нива.
Кършияка и Христо Смирненски са четвъртият избор — по-скъпи, но с по-добро качество на жилищата и по-спокойна среда.
Как да се подготвите преди огледите
Пригответе предварително: документ за самоличност, документ за доход или уверение от работодател и сумата за депозит плюс първи наем. Наемодателите в Пловдив дават предимство на кандидат, който може да приключи веднага.
Съберете и списък с въпроси: включени ли са консумативи, какво е отоплението, има ли такса вход, разрешени ли са домашни любимци, кой плаща дребните ремонти.
Капани при търсене на квартира
Оферта с цена значително под пазарната и настояване за капаро преди оглед е класическа схема. Никога не превеждайте пари за жилище, което не сте видели, и за човек, чиято самоличност не сте проверили.
Втори капан е жилище, отдавано от лице, което не е собственик и няма пълномощно. Трети — договор без опис на състоянието, който превръща връщането на депозита в лотария.
Договор и депозит
Стандартът в Пловдив е едногодишен договор с депозит в размер на един месечен наем. Договорът трябва да съдържа срок за предизвестие при прекратяване — обикновено един месец.
Запишете показанията на всички измервателни уреди в деня на нанасянето и ги снимайте. Това е най-честият източник на спорове при напускане и най-лесният за предотвратяване.
Готови сте за огледи в Пловдив? Изпратете запитване и ще подберем оферти, които отговарят на бюджета и на критериите ви.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Едностаен | Двустаен | Тристаен | Обяви |
|---|---|---|---|---|
| Пещерско шосе | — | 550 € | 600 € | 6 |
| Съдийски | 300 € | 515 € | 650 € | 56 |
| Христо Смирненски | 350 € | 500 € | 600 € | 99 |
| Отдих и култура | — | 500 € | — | 11 |
| Остромила | — | 500 € | 607 € | 50 |
| Западен | — | 475 € | — | 6 |
| Каменица 2 | 300 € | 460 € | 600 € | 63 |
| Център | 300 € | 450 € | 580 € | 112 |
| Мараша | 280 € | 450 € | 550 € | 86 |
| Каменица 1 | 300 € | 450 € | 640 € | 83 |
| Южен | 260 € | 450 € | 650 € | 74 |
| Младежки хълм | 395 € | 430 € | 610 € | 88 |
| Гагарин | 320 € | 420 € | 500 € | 41 |
| Въстанически | — | 415 € | 470 € | 32 |
| Кършияка | 300 € | 400 € | 490 € | 87 |
| Тракия | 300 € | 395 € | 555 € | 95 |
| Кючук Париж | 300 € | 365 € | 450 € | 93 |
Всички стойности са извлечени от активните обяви в Пловдив към последното обновяване. Медианата е по-устойчив показател от средната цена, а посоченият диапазон отрязва най-евтината и най-скъпата четвърт от офертите.
Обявената цена е начална позиция за преговори. В Пловдив сделките се сключват средно с 5 до 10 процента под обявеното, а при жилища, които се нуждаят от основен ремонт, разликата достига 15 процента.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Част от отзивите, които получаваме след приключени сделки в Пловдив и в района.
Гледахме едновременно оферти в Пловдив и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Пловдив или в съседно населено място. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Пловдив се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Апартаментът, който отдавахме в Пловдив, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Пловдив. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Ще се върна при тях и за втория имот.
Родителите ми продаваха апартамент в Пловдив и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Пловдив излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Пловдив и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Показаха ми кои сгради в Пловдив да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Често задавани въпроси
Колко струва квартира в Пловдив?
Зависи от квартала и типа жилище. Централните квартали са значително над периферните; конкретните нива по квартали са в страницата за наеми.
Кога е най-лесно да се намери квартира?
През зимните месеци, когато предлагането е по-голямо. Най-трудно е през втората половина на септември.
Какъв депозит се иска?
Обичайно един месечен наем. Два се искат при скъпо обзавеждане или при наематели без доказан местен доход.
Включени ли са консумативите в наема?
По правило не. Ток, вода, отопление, интернет и такса вход се плащат отделно.
Може ли да се наеме квартира без договор?
Технически да, но това лишава наемателя от всякаква защита. Не е препоръчително при никакви обстоятелства.
Разрешени ли са домашни любимци?
Зависи от наемодателя. Уговорката трябва да е изрично в договора, за да не стане повод за прекратяване.
Мога ли да се регистрирам на наетия адрес?
Да, при договор за наем и съгласие на собственика.
Колко предизвестие се дължи при напускане?
Обичайно един месец, ако не е уговорено друго в договора.
Имате въпрос за пазара в Пловдив?
Опишете какво търсите и ще получите писмен отговор с конкретни оферти, реални числа и честна оценка дали Пловдив е правилният избор за вашия бюджет.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Попълнете кратко какво търсите — отговорът идва по имейл до един работен ден, с оферти и с обосновка към всяка от тях.