Кратък отговор
Най-честата грешка на продавачите в Пловдив е да се ориентират по обявените цени на съседни апартаменти. Обявената цена не е сделка — тя е позиция за преговори. Реалните сделки в града се сключват средно с 5 до 10 процента под обявеното, а при жилища в лошо състояние разликата достига 15 процента.
Как се определя реалистична цена
Най-честата грешка на продавачите в Пловдив е да се ориентират по обявените цени на съседни апартаменти. Обявената цена не е сделка — тя е позиция за преговори. Реалните сделки в града се сключват средно с 5 до 10 процента под обявеното, а при жилища в лошо състояние разликата достига 15 процента.
Правилният подход е да се сравнят три обяви с максимално близки параметри — същия квартал, същия тип строителство, сходна квадратура и етаж — и от тях да се извади реалистичен диапазон. Оттам нататък решава състоянието на конкретното жилище.
Какво вдига и какво сваля цената
В Пловдив най-силно влияят четири фактора: тип строителство, етаж, изложение и наличие на паркомясто. Тухленото строителство се цени над панелното при равни други условия. Първи и последен етаж се търгуват с отстъпка, освен при нови сгради с добра хидроизолация и асансьор.
Южното и югоизточното изложение имат реална премия в цената. Паркомястото в централните квартали добавя между 8 000 и 15 000 евро към цената и често е разликата между бърза и бавна продажба.
Документи, които трябва да подготвите
Нотариалният акт, скица или схема на имота от кадастъра, удостоверение за данъчна оценка и удостоверение за липса на задължения към етажната собственост са минимумът. При жилище, придобито по наследство, се добавят удостоверение за наследници и данни за всички наследници.
Ако имотът е ипотекиран, банката издава удостоверение за остатъка по кредита и се урежда заличаване на ипотеката в деня на сделката. Това усложнява графика, но е напълно стандартна процедура за пловдивските нотариуси.
Разходи по сделката
Нотариалната такса се изчислява по тарифа върху по-високата от двете стойности — данъчната оценка или продажната цена. Местният данък при придобиване в община Пловдив се плаща от купувача, освен ако страните не се договорят друго. Вписването в Имотния регистър е 0,1 процента от материалния интерес.
Ако продавате жилище, което сте притежавали по-малко от три години и не е било единствено, възниква и данък върху печалбата. Този въпрос се изяснява преди, а не след сделката.
Искате конкретни оферти в Пловдив с реалните числа зад тях? Изпратете запитване и ще получите писмен отговор до един работен ден.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Ново строителство | Обяви | Ср. €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Пещерско шосе | 97% | 61 | 1598 € |
| Прослав | 96% | 73 | 1176 € |
| Коматевски възел | 93% | 59 | 1410 € |
| Коматевско шосе | 93% | 69 | 1327 € |
| Беломорски | 91% | 84 | 1187 € |
| Отдих и култура | 88% | 81 | 1606 € |
| Остромила | 87% | 114 | 1337 € |
| Коматево | 86% | 75 | 1171 € |
| Западен | 84% | 81 | 1449 € |
| Южен | 82% | 111 | 1211 € |
| Младежки хълм | 77% | 104 | 1569 € |
| Гагарин | 77% | 110 | 1125 € |
| Въстанически | 72% | 91 | 1173 € |
| Христо Смирненски | 69% | 112 | 1480 € |
| Съдийски | 62% | 61 | 1819 € |
| Каменица 2 | 59% | 72 | 1304 € |
| Кършияка | 59% | 116 | 1604 € |
| Кючук Париж | 52% | 116 | 1499 € |
Всички стойности са извлечени от активните обяви в Пловдив към последното обновяване. Медианата е по-устойчив показател от средната цена, а посоченият диапазон отрязва най-евтината и най-скъпата четвърт от офертите.
Важно е да се разграничава обявено от реализирано. Медианата тук е на обявите — реалната сделка обикновено пада с 5 до 10 процента под нея, особено ако имотът стои на пазара повече от два месеца.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Обратна връзка от хора, преминали през реална сделка в Пловдив с наша помощ.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Пловдив. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Пловдив. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Родителите ми продаваха апартамент в Пловдив и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Пловдив излизаше най-често в търсенията ни. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Търсехме жилище в Пловдив близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
След три месеца безрезултатни огледи в Пловдив започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Пловдив или в съседно населено място. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Често задавани въпроси
Колко време отнема продажбата на апартамент в Пловдив?
При правилно поставена цена — между един и три месеца от обявяването до нотариалния акт. Жилищата в Тракия, Кършияка и Южен се движат най-бързо.
Плаща ли продавачът комисиона?
При работа с агенция комисионата обикновено се разделя между двете страни или се поема от купувача, в зависимост от договорката. Условията се фиксират писмено преди започване на работа.
Какво е капаро и колко е обичайно?
Капарото е част от цената, платена при предварителния договор. В Пловдив обичайният размер е 10 процента от продажната цена.
Може ли да продам апартамент с ипотека?
Да. Ипотеката се заличава в деня на сделката със средства от продажната цена по схема, съгласувана с банката.
Кой плаща данъка при придобиване?
По закон данъкът се дължи от приобретателя, освен ако страните не се договорят друго. В практиката в Пловдив го плаща купувачът.
Нужна ли е данъчна оценка и колко е валидна?
Нужна е. Удостоверението за данъчна оценка е валидно до края на шестмесечието, в което е издадено, ако данъкът за имота е платен.
Какво става, ако купувачът се откаже след предварителния договор?
Ако отказът е без основание, капарото остава за продавача. Обратното — при отказ на продавача — води до връщане на капарото в двоен размер, ако това е уговорено.
Трябва ли апартаментът да се ремонтира преди продажба?
Цялостен ремонт рядко се изплаща. Освежаване, боядисване и премахване на лични вещи обаче се изплащат многократно — те скъсяват срока на продажбата.
Купувате или продавате в Пловдив?
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти в Пловдив и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Отговаряме писмено до един работен ден с конкретни оферти и с реалните числа зад тях. Без обаждания и без натиск.