Кратък отговор
Центърът и Каменица 1 държат най-високите цени на квадратен метър в града. Към тях се добавят Кършияка с новите си комплекси и Отдих и култура с обръщението към Гребния канал. Марково е петата дестинация — с къщи и апартаменти в затворени комплекси.
Къде е високият клас в Пловдив
Центърът и Каменица 1 държат най-високите цени на квадратен метър в града. Към тях се добавят Кършияка с новите си комплекси и Отдих и култура с обръщението към Гребния канал. Марково е петата дестинация — с къщи и апартаменти в затворени комплекси.
Общото между тях е, че цената се определя от нещо, което не може да бъде построено наново — гледка, парк, историческо ядро или установен престиж на адреса.
Какво прави едно жилище луксозно
Не квадратурата. В Пловдив високият клас се разпознава по: подземно паркомясто, а не улично; асансьор до всяко ниво; контролиран достъп; качествена дограма и шумоизолация; тераса с реална ползваемост; етаж над съседните сгради.
Обратното също е вярно — 150 квадратни метра в несанирана сграда без асансьор и без паркинг не са луксозно жилище, независимо от обявената цена.
Пазарно поведение на сегмента
Луксозните жилища в Пловдив се продават бавно, но задържат стойността си при спад в пазара по-добре от масовия сегмент. Купувачите са малко на брой и решават дълго, но рядко се пазарят агресивно.
При отдаване под наем този сегмент е неефективен — наемите не растат пропорционално на цената на покупка. Луксозното жилище в Пловдив се купува за живеене, не за доходност.
Какво да проверите преди покупка
Проверете как се управлява сградата и каква е месечната такса. При комплекси с портиер, озеленяване и видеонаблюдение тя е съществена сума, която трябва да влезе в бюджета.
Проверете какво предстои да се строи в съседство. Гледка, която изчезва след две години, е най-скъпата загуба в този сегмент — и в Пловдив има достатъчно примери.
Готови сте за огледи в Пловдив? Изпратете запитване и ще подберем оферти, които отговарят на бюджета и на критериите ви.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Обяви | Ср. €/кв.м | Медиана двустаен | Ново стр. |
|---|---|---|---|---|
| Кършияка | 116 | 1604 € | 114 994 € | 59% |
| Тракия | 116 | 1608 € | 102 999 € | 49% |
| Кючук Париж | 116 | 1499 € | 89 999 € | 52% |
| Остромила | 114 | 1337 € | 98 000 € | 87% |
| Христо Смирненски | 112 | 1480 € | 87 100 € | 69% |
| Южен | 111 | 1211 € | 79 200 € | 82% |
| Гагарин | 110 | 1125 € | 79 900 € | 77% |
| Център | 109 | 2356 € | 149 000 € | 15% |
| Младежки хълм | 104 | 1569 € | 109 424 € | 77% |
| Въстанически | 91 | 1173 € | 73 900 € | 72% |
| Беломорски | 84 | 1187 € | 70 100 € | 91% |
| Каменица 1 | 83 | 1887 € | 145 000 € | 34% |
| Западен | 81 | 1449 € | 98 000 € | 84% |
| Отдих и култура | 81 | 1606 € | 109 465 € | 88% |
| Изгрев | 75 | 1440 € | 74 000 € | 0% |
| Коматево | 75 | 1171 € | 86 000 € | 86% |
| Прослав | 73 | 1176 € | 72 699 € | 96% |
| Каменица 2 | 72 | 1304 € | 96 500 € | 59% |
| Коматевско шосе | 69 | 1327 € | 93 600 € | 93% |
| Съдийски | 61 | 1819 € | 120 425 € | 62% |
| Пещерско шосе | 61 | 1598 € | 98 196 € | 97% |
| Коматевски възел | 59 | 1410 € | 120 912 € | 93% |
| Мараша | 53 | 2182 € | 141 450 € | 2% |
| Захарна фабрика | 25 | 1450 € | 120 000 € | 44% |
Числата в таблицата идват от актуалните обяви за продажба в Пловдив и показват медианата, а не средната стойност — така единичните екстремни оферти не изкривяват картината. Колоната с диапазон обхваща средните 50% от предлагането.
Разликата между обявена и постигната цена е най-полезната информация за купувача. В Пловдив тя е между 5 и 10 процента, но зависи изцяло от това колко време имотът вече е на пазара.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Част от отзивите, които получаваме след приключени сделки в Пловдив и в района.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Пловдив и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Колегата ми беше купил в Пловдив преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. Ще се върна при тях и за втория имот.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно в Пловдив. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Апартаментът, който отдавахме в Пловдив, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Купувахме първото си жилище и Пловдив ни беше в списъка, но без никаква представа какво да очакваме. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Пловдив. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Търсехме жилище в Пловдив близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Пловдив. Показаха ми кои сгради в Пловдив да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Пловдив. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Често задавани въпроси
Кои са най-скъпите квартали в Пловдив?
Центърът и Каменица 1 по цена на квадратен метър, следвани от Кършияка и Отдих и култура при новото строителство.
Колко струва луксозен апартамент в Пловдив?
Значително над средните нива за града. Конкретните стойности по квартали са в таблиците на този сайт.
Изгодно ли е луксозно жилище като инвестиция?
Като запазване на стойност — да. Като доходност от наем — не, защото наемът не расте пропорционално на цената.
Има ли затворени комплекси в Пловдив?
Има, предимно в Кършияка, Отдих и култура и в Марково край града.
Какви са месечните такси в такива сгради?
Значително по-високи от обичайната такса вход, заради портиер, поддръжка на общите части и озеленяване.
Важно ли е подземното паркомясто?
В този сегмент е задължително. Липсата му сваля цената и ограничава кръга от купувачи.
Как се оценява гледката?
Гледката се оценява спрямо това дали може да бъде застроена. Незастроима гледка носи трайна премия в цената.
Колко време отнема продажбата в този сегмент?
По-дълго от масовия пазар — често между шест месеца и година, дори при правилна цена.
Купувате или продавате в Пловдив?
Ще сравним Пловдив със съседните райони по цена на квадратен метър и ще ви кажем къде парите ви ще стигнат по-далеч.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Попълнете кратко какво търсите — отговорът идва по имейл до един работен ден, с оферти и с обосновка към всяка от тях.