Кратък отговор
Медианните обявени цени в Изгрев са двустаен — 74 000 €, тристаен — 88 000 €; средната цена на квадратен метър е около 1183 €/кв.м; а изборът в момента е 74 активни обяви.
Цени на апартаментите в Изгрев
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 37 | 74 000 € | 65 000 € – 79 999 € | 63 м² | 1212 € |
| Тристаен | 37 | 88 000 € | 82 900 € – 92 000 € | 72 м² | 1153 € |
Таблицата е изчислена върху актуалното предлагане в Изгрев. Използваме медиана, защото при малки извадки една скъпа оферта измества средната стойност с десетки хиляди евро. Диапазонът показва къде попадат средните 50% от обявите.
Искате конкретни оферти в Изгрев с реалните числа зад тях? Изпратете запитване и ще получите писмен отговор до един работен ден.
Питай ниАнализ на пазара в Изгрев
Отстъпката спрямо средния пловдивски квартал е 14% при двустайни — това е основният аргумент на Изгрев.
тристайни са най-икономичният избор в квартала: 1153 €/кв.м срещу 1212 €/кв.м при двустайни.
Разликата между долната и горната четвърт на офертите при двустайни е 23% — еднородността тук улеснява оценката на конкретна оферта.
Едва 1% от обявите са в нови сгради, което значи, че цената се определя от състоянието на съществуващия фонд.
Типичното жилище в квартала е с площ двустаен — около 63 кв.м, тристаен — около 72 кв.м. Преди оглед проверете дали обявената площ е чиста или включва идеални части — разликата достига 15% при новото строителство.
Важно е да се разграничава обявено от реализирано. Медианата тук е на обявите — реалната сделка обикновено пада с 5 до 10 процента под нея, особено ако имотът стои на пазара повече от два месеца.
За квартала Изгрев
Изгрев е кварталът между центъра и Тракия.
- Кварталът е разположен източно от центъра, между него и комплекс Тракия.
- Сградният фонд е смесен — панелни блокове, ЕПК сгради и тухлени кооперации.
- Едностайните жилища тук са сред най-евтините в града на квадратен метър при сравнима локация.
- Кварталът е добре обслужен от градския транспорт и има развита мрежа от малки търговски обекти.
- Новото строителство е ограничено — свободните терени са малко, което задържа цените стабилни.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: панелни блокове, ЕПК сгради, тухлени кооперации.
Транспорт: Няколко линии към центъра и към Тракия; пътуването до центъра отнема около 10–15 минути.
За кого е подходящ Изгрев
Изгрев се търси най-често от първи купувачи, инвеститори в малки жилища, студенти под наем.
Предимства
- Ниски цени при едностайни жилища
- Добра свързаност
- Стабилно наемно търсене
Компромиси
- Преобладаващо стар сграден фонд
- Малко ново строителство
- Ограничени зелени площи
Съседни райони и алтернативи
При сравнение между Изгрев и съседните райони решаваща е цената на квадратен метър за един и същ тип жилище:
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Изгрев и в близките квартали.
Апартаментът, който отдавахме в Изгрев, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Страницата за Изгрев беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Продавахме наследствен имот в Изгрев и нямахме представа как да го оценим. Показаха ми кои сгради в Изгрев да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Обмисляхме да купим на зелено в Изгрев, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Ще се върна при тях и за втория имот.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Изгрев. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Изгрев и още два квартала. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно в Изгрев. Обясниха ми как стои Изгрев спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Често задавани въпроси за Изгрев
На каква цена се продават апартаменти в Изгрев?
Медианните цени по актуалните обяви в Изгрев са: двустаен — 74 000 €, тристаен — 88 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
На колко излиза двустаен в Изгрев?
Медианата за двустаен апартамент в Изгрев е 74 000 €, при диапазон от 65 000 € до 79 999 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 63 кв.м, което прави 1212 евро на квадратен метър.
Има ли ново строителство в Изгрев?
Малко. Около 0% от офертите в Изгрев са в нови сгради, така че пазарът е почти изцяло вторичен и цената зависи главно от състоянието на конкретното жилище.
Колко големи са апартаментите в Изгрев?
Медианните площи в Изгрев са: двустаен — около 63 кв.м, тристаен — около 72 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какъв е сградният фонд в Изгрев?
Панелни блокове, ЕПК сгради, тухлени кооперации. При оглед гледайте конкретната сграда, а не общата репутация на района: покрив, щрангове, дограма на общите части и наличие на събран фонд решават повече от адреса.
Как се стига до центъра от Изгрев?
Няколко линии към центъра и към Тракия; пътуването до центъра отнема около 10–15 минути.
Струва ли си да живея в Изгрев със семейство?
Кварталът се търси основно от първи купувачи, инвеститори в малки жилища, студенти под наем. Силните страни са: ниски цени при едностайни жилища; добра свързаност; стабилно наемно търсене. За семейства с деца проверете капацитета на детските градини в района — той варира значително между отделните части на града.
Изгодно ли е да купя в Изгрев за отдаване под наем?
Наемни обяви в Изгрев почти няма, тоест доходност не може да се изчисли надеждно. За инвестиция разгледайте районите с активен наемен пазар. За инвестиционна покупка разгледайте кварталите с най-много наемни обяви в Пловдив.
Един имейл разстояние от реалните цени в Изгрев
Ще сравним Изгрев със съседните райони по цена на квадратен метър и ще ви кажем къде парите ви ще стигнат по-далеч.
Изпрати запитванеЗапитване за Изгрев
Попълнете кратко какво търсите — отговорът идва по имейл до един работен ден, с оферти и с обосновка към всяка от тях.