Кратък отговор
Медианните обявени цени в Христо Смирненски са едностаен — 82 800 €, двустаен — 87 100 €, тристаен — 148 000 €; средната цена на квадратен метър е около 1480 €/кв.м; а изборът в момента е 112 активни обяви.
Цени на апартаментите в Христо Смирненски
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 35 | 82 800 € | 74 418 € – 87 000 € | 50 м² | 1598 € |
| Двустаен | 39 | 87 100 € | 76 000 € – 124 900 € | 65 м² | 1364 € |
| Тристаен | 38 | 148 000 € | 123 627 € – 156 000 € | 97 м² | 1479 € |
Таблицата е изчислена върху актуалното предлагане в Христо Смирненски. Използваме медиана, защото при малки извадки една скъпа оферта измества средната стойност с десетки хиляди евро. Диапазонът показва къде попадат средните 50% от обявите.
Искате конкретни оферти в Христо Смирненски с реалните числа зад тях? Изпратете запитване и ще получите писмен отговор до един работен ден.
Питай ниАнализ на пазара в Христо Смирненски
По цена на квадратен метър Христо Смирненски е много близо до средното за Пловдив, което го прави добър ориентир за целия пазар.
Най-добра стойност на квадратен метър тук дават двустайни — 1364 €/кв.м срещу 1598 €/кв.м при едностайни.
Ценовият диапазон при двустайни се разтяга с 64% между по-евтините и по-скъпите оферти — разликата се обяснява предимно с ремонт и етаж, а не с коренно различни типове сгради.
Новото строителство формира 69% от предлагането — купувачът тук реално избира между нова сграда и стар фонд на всяка улица.
По площ предлагането се групира около едностаен — около 50 кв.м, двустаен — около 65 кв.м, тристаен — около 97 кв.м. Тези числа са по-полезни от общата цена, защото показват какво реално получавате за парите.
Обявената цена е начална позиция за преговори. В Пловдив сделките се сключват средно с 5 до 10 процента под обявеното, а при жилища, които се нуждаят от основен ремонт, разликата достига 15 процента.
За квартала Христо Смирненски
Христо Смирненски е компактният западен квартал със силно наемно търсене.
- Кварталът е компактен и плътно застроен, разположен западно от центъра, в близост до бул. „Александър Стамболийски“.
- Сградният фонд смесва тухлени кооперации, ЕПК блокове и нови сгради, вклинени между тях.
- Учебните заведения, детските градини и магазините са на пешеходно разстояние, което го прави удобен за семейства.
- Наемният пазар тук е един от най-активните извън центъра — жилищата се задържат свободни рядко.
- Разстоянието до Центъра пеша е около 20–25 минути, с автобус — под 10.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: тухлени кооперации, ЕПК блокове, ново строителство между тях.
Транспорт: Няколко автобусни линии до Центъра и до Тракия; улично паркиране, което в междублоковите пространства е напрегнато.
Наеми и доходност в Христо Смирненски
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 23 | 350 € | 350 € – 420 € | 5.1 % |
| Двустаен | 39 | 500 € | 430 € – 550 € | 6.9 % |
| Тристаен | 37 | 600 € | 500 € – 700 € | 4.9 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
С 99 активни обяви за наем Христо Смирненски е един от най-активните в града сегмент от пловдивския наемен пазар.
Сметката е проста: 500 € месечно върху 87 100 € цена прави 6.9% бруто на година — много добро ниво за града.
За реална възвръщаемост извадете от годишния наем данъка върху дохода, таксата за етажната собственост, застраховката, данък сгради и такса смет, разходите за дребни ремонти и поне един празен месец годишно.
За кого е подходящ Христо Смирненски
Христо Смирненски се търси най-често от млади семейства, наематели, инвеститори в жилища за отдаване.
Предимства
- Силен и стабилен наемен пазар
- Пълна битова инфраструктура
- Близост до центъра
Компромиси
- Плътно застрояване и малко зелени площи
- Недостиг на паркоместа
- Цените изпреварват съседните квартали
Съседни райони и алтернативи
При сравнение между Христо Смирненски и съседните райони решаваща е цената на квадратен метър за един и същ тип жилище:
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Христо Смирненски.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно в Христо Смирненски. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Обясниха ми какво точно да проверя при оглед в Христо Смирненски и списъкът се оказа безценен. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Обмисляхме да купим на зелено в Христо Смирненски, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Обясниха ми как стои Христо Смирненски спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
След три месеца безрезултатни огледи в Христо Смирненски започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Христо Смирненски. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Двамата работим в различни краища на града, така че локацията беше решаваща. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Христо Смирненски излизаше най-често в търсенията ни. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Христо Смирненски. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Често задавани въпроси за Христо Смирненски
Колко струва апартамент в Христо Смирненски?
Медианните цени по актуалните обяви в Христо Смирненски са: едностаен — 82 800 €, двустаен — 87 100 €, тристаен — 148 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Каква е цената на двустайно жилище в Христо Смирненски?
Медианата за двустаен апартамент в Христо Смирненски е 87 100 €, при диапазон от 76 000 € до 124 900 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 65 кв.м, което прави 1364 евро на квадратен метър.
Панелни или тухлени са сградите в Христо Смирненски?
Тухлени кооперации, ЕПК блокове, ново строителство между тях. Най-полезната проверка е в стълбището и мазето, а не в самото жилище — те показват как реално се поддържа сградата.
Как се стига до центъра от Христо Смирненски?
Няколко автобусни линии до Центъра и до Тракия; улично паркиране, което в междублоковите пространства е напрегнато.
Струва ли си да живея в Христо Смирненски със семейство?
Кварталът се търси основно от млади семейства, наематели, инвеститори в жилища за отдаване. Силните страни са: силен и стабилен наемен пазар; пълна битова инфраструктура; близост до центъра. Преценката за семейство зависи най-вече от близостта до конкретно училище или детска градина — това се проверява за всеки адрес поотделно.
Изгодно ли е да купя в Христо Смирненски за отдаване под наем?
При медианна цена 87 100 € и медианен наем 500 € месечно за двустаен апартамент бруто доходността в Христо Смирненски е около 6.9%. От нея се изваждат данък върху наема, такса вход, поддръжка и празни месеци — нетният резултат е с около два процентни пункта по-нисък.
Какви са недостатъците на Христо Смирненски?
Основните компромиси са: плътно застрояване и малко зелени площи; недостиг на паркоместа; цените изпреварват съседните квартали. Тези слабости се компенсират с цената. Проблем възникват само когато не са били отчетени в преговорите.
Колко апартамента се предлагат в Христо Смирненски?
Изборът в Христо Смирненски е голям — в последния преглед бяха отчетени 112 актуални обяви за апартаменти. При такъв обем си струва да се направят поне пет-шест огледа преди решение.
Имате въпрос за пазара в Христо Смирненски?
Работим само по имейл, с конкретика и без натиск. Опишете какво търсите в Христо Смирненски и ще получите отговор с числа.
Изпрати запитванеЗапитване за Христо Смирненски
Попълнете кратко какво търсите — отговорът идва по имейл до един работен ден, с оферти и с обосновка към всяка от тях.