Кратък отговор
Медианните обявени цени в Центъра са едностаен — 93 000 €, двустаен — 149 000 €, тристаен — 189 950 €; средната цена на квадратен метър е около 2356 €/кв.м; а изборът в момента е 109 активни обяви.
Цени на апартаментите в Центъра
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 34 | 93 000 € | 79 999 € – 132 990 € | 38 м² | 2625 € |
| Двустаен | 37 | 149 000 € | 128 900 € – 178 000 € | 65 м² | 2271 € |
| Тристаен | 38 | 189 950 € | 167 000 € – 219 000 € | 94 м² | 2171 € |
Числата са от актуалните обяви в Центъра. Обърнете внимание на броя оферти зад всеки ред: при по-малко от десет обяви медианата е ориентировъчна и се движи чувствително при всяка нова сделка.
Не сте сигурни дали дадена оферта в Центъра е на правилната цена? Изпратете ни я и ще я сравним с медианите за квартала.
Питай ниАнализ на пазара в Центъра
Числата поставят Център над средното ниво за града — 62% премия при двустайни.
Най-добра стойност на квадратен метър тук дават тристайни — 2171 €/кв.м срещу 2625 €/кв.м при едностайни.
Разликата между долната и горната четвърт на офертите при двустайни е 38% — разликата е в нормалните граници за пловдивския пазар и отразява основно разлики в етаж, състояние и изложение.
Новото строителство е 15% от предлагането — достатъчно, за да има избор, но недостатъчно, за да промени характера на квартала.
По площ предлагането се групира около едностаен — около 38 кв.м, двустаен — около 65 кв.м, тристаен — около 94 кв.м. Тези числа са по-полезни от общата цена, защото показват какво реално получавате за парите.
Разликата между обявена и постигната цена е най-полезната информация за купувача. В Пловдив тя е между 5 и 10 процента, но зависи изцяло от това колко време имотът вече е на пазара.
За квартала Център
Център е историческото и търговско ядро на града.
- Пешеходната ул. „Княз Александър I“ (Главната) и площад „Централен“ оформят оста, около която се движат най-високите оферти в града.
- Градската градина, Античният стадион под площада и Тримонциум са в радиус от няколко минути пеша от почти всеки адрес в квартала.
- Ректоратът на Пловдивския университет „Паисий Хилендарски“ и редица факултети са в квартала, което поддържа постоянно търсене на квартири.
- Жилищният фонд е доминиран от тухлени кооперации от 60-те до 80-те години с големи стаи, високи тавани и вътрешни дворове.
- Новото строителство е буквално единично — свободните парцели са изчерпани, а всяка нова сграда се продава още на етап груб строеж.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: тухлени кооперации от социалистическия период, ремонтирани стари жилища, мансарди и малък брой луксозни нови сгради.
Транспорт: Пешеходна достъпност до почти всичко; автобусни линии по бул. „Шести септември“ и бул. „Руски“; основният проблем е паркирането — зоните са платени и местата почти никога не достигат.
Наеми и доходност в Центъра
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 36 | 300 € | 240 € – 350 € | 3.9 % |
| Двустаен | 37 | 450 € | 370 € – 550 € | 3.6 % |
| Тристаен | 39 | 580 € | 480 € – 700 € | 3.7 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
С 112 активни обяви за наем Център е един от най-активните в града сегмент от пловдивския наемен пазар.
Сметката е проста: 450 € месечно върху 149 000 € цена прави 3.6% бруто на година — по-скромно ниво за града.
Брутната доходност е само първата стъпка. След данъци, такса вход, застраховка, поддръжка и празни месеци нетният резултат в Пловдив е с около два процентни пункта по-нисък.
За кого е подходящ Център
Център се търси най-често от купувачи, които търсят статус и локация, инвеститори за краткосрочно отдаване, родители на студенти.
Предимства
- Най-висока ликвидност при препродажба
- Всичко се стига пеша
- Най-силен пазар на краткосрочни наеми
Компромиси
- Най-високата цена на кв.м в Пловдив
- Паркирането е ежедневен проблем
- Шум и туристически поток през топлите месеци
Съседни райони и алтернативи
Ако Център не отговаря напълно на бюджета или на изискванията ви, най-близките алтернативи по локация и по характер са:
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Центъра и в близките квартали.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Центъра. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Гледахме едновременно оферти в Центъра и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Центъра. Помогнаха ми да сравня Центъра със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
Обмисляхме да купим на зелено в Центъра, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Центъра от нула. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно в Центъра. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Центъра. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Центъра. Обясниха ми как стои Центъра спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Често задавани въпроси за Център
Колко струва апартамент в Центъра?
Медианните цени по актуалните обяви в Центъра са: едностаен — 93 000 €, двустаен — 149 000 €, тристаен — 189 950 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
На колко излиза двустаен в Центъра?
Медианата за двустаен апартамент в Центъра е 149 000 €, при диапазон от 128 900 € до 178 000 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 65 кв.м, което прави 2271 евро на квадратен метър.
Каква е цената на кв.м в квартала?
Цената на квадратен метър в Центъра се движи между 2171 и 2625 евро според типа жилище. Това е над средното за Пловдив, където медианата по квартали за града е около 1364 евро на кв.м.
Какви са наемите в Центъра?
Медианните наеми в Центъра са: едностаен — около 300 € на месец, двустаен — около 450 € на месец, тристаен — около 580 € на месец. Консумативите обикновено не са включени и добавят между 80 и 150 евро месечно през зимните месеци.
Строят ли се нови сгради в Центъра?
Има, но в умерен обем — около 15% от обявите в Центъра са ново строителство. Кварталът се обновява постепенно, а не с цели нови улици.
Каква е типичната квадратура в Центъра?
Медианните площи в Центъра са: едностаен — около 38 кв.м, двустаен — около 65 кв.м, тристаен — около 94 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какъв е сградният фонд в Центъра?
Тухлени кооперации от социалистическия период, ремонтирани стари жилища, мансарди и малък брой луксозни нови сгради. Питайте кога последно е ремонтиран покривът и сменян асансьорът. Тези два разхода са най-честата неприятна изненада след покупка.
Удобен ли е Центъра откъм транспорт?
Пешеходна достъпност до почти всичко; автобусни линии по бул. „Шести септември“ и бул. „Руски“; основният проблем е паркирането — зоните са платени и местата почти никога не достигат.
Имате въпрос за пазара в Центъра?
Ще получите писмен отговор до един работен ден: подходящи оферти, сравнение с медианите за Център и какво да проверите на огледа.
Изпрати запитванеЗапитване за Център
Няма да ви се обаждаме. Ще получите писмен отговор с подбрани имоти и с честна оценка на бюджета ви.