Кратък отговор
Медианните обявени цени в Мараша са двустаен — 141 450 €, тристаен — 170 000 €; средната цена на квадратен метър е около 2182 €/кв.м; а изборът в момента е 53 активни обяви.
Цени на апартаментите в Мараша
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 16 | 141 450 € | 134 700 € – 165 000 € | 64 м² | 2291 € |
| Тристаен | 37 | 170 000 € | 169 900 € – 182 000 € | 91 м² | 2072 € |
Числата са от актуалните обяви в Мараша. Обърнете внимание на броя оферти зад всеки ред: при по-малко от десет обяви медианата е ориентировъчна и се движи чувствително при всяка нова сделка.
Не сте сигурни дали дадена оферта в Мараша е на правилната цена? Изпратете ни я и ще я сравним с медианите за квартала.
Питай ниАнализ на пазара в Мараша
Числата поставят Мараша над средното ниво за града — 63% премия при двустайни.
Ако гледате цената на квадратен метър, тристайни печелят убедително — 2072 €/кв.м, при 2291 €/кв.м за двустайни.
От 134 700 € до 165 000 € при двустайни има 22% разлика — при такъв разброс медианата е надежден ориентир при преговори.
Едва 2% от обявите са в нови сгради, което значи, че цената се определя от състоянието на съществуващия фонд.
Медианните площи в квартала са двустаен — около 64 кв.м, тристаен — около 91 кв.м. Това са размерите, с които ще се сблъскате най-често при огледи.
Важно е да се разграничава обявено от реализирано. Медианата тук е на обявите — реалната сделка обикновено пада с 5 до 10 процента под нея, особено ако имотът стои на пазара повече от два месеца.
За квартала Мараша
Мараша е тихият централен квартал източно от ядрото.
- Кварталът се разполага източно от историческото ядро, в посока бул. „Източен“, и е сред най-ниско застроените централни зони.
- Уличната мрежа е дребномащабна, с много еднофамилни къщи и малки кооперации на три-четири етажа.
- Зелените вътрешни дворове и липсата на транзитен трафик са основната причина хората да търсят точно тук.
- Последните години донесоха няколко проекта за ново строителство на мястото на стари къщи, което вдига средната цена на кв.м.
- Пеша до Централния площад се стига за около 10–15 минути.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: еднофамилни къщи, етажи от къщи, малки тухлени кооперации и единични нови сгради.
Транспорт: Добра връзка по бул. „Източен“ и ул. „Македония“; в сравнение с Центъра паркирането е значително по-поносимо.
Наеми и доходност в Мараша
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 10 | 280 € | 250 € – 320 € | — |
| Двустаен | 37 | 450 € | 400 € – 480 € | 3.8 % |
| Тристаен | 39 | 550 € | 500 € – 600 € | 3.9 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
С 86 активни обяви за наем Мараша е един от най-активните в града сегмент от пловдивския наемен пазар.
Сметката е проста: 450 € месечно върху 141 450 € цена прави 3.8% бруто на година — по-скромно ниво за града.
За реална възвръщаемост извадете от годишния наем данъка върху дохода, таксата за етажната собственост, застраховката, данък сгради и такса смет, разходите за дребни ремонти и поне един празен месец годишно.
За кого е подходящ Мараша
Мараша се търси най-често от семейства, които искат централна локация без шум; купувачи на етаж от къща.
Предимства
- Централна локация с ниска плътност
- Значително по-тихо от Главната
- Зеленина и вътрешни дворове
Компромиси
- Стар сграден фонд с нужда от ремонт
- Малко нови сгради с асансьор
- Ограничен брой оферти
Съседни райони и алтернативи
При сравнение между Мараша и съседните райони решаваща е цената на квадратен метър за един и същ тип жилище:
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Мараша.
Търсехме жилище в Мараша близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Мараша означаваше половин ден пътуване. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Колегата ми беше купил в Мараша преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Апартаментът, който отдавахме в Мараша, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно в Мараша. Обясниха ми как стои Мараша спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Показаха ми кои сгради в Мараша да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Мараша. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Мараша от нула. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Често задавани въпроси за Мараша
Колко струва апартамент в Мараша?
Медианните цени по актуалните обяви в Мараша са: двустаен — 141 450 €, тристаен — 170 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Колко струва двустаен апартамент в Мараша?
Медианата за двустаен апартамент в Мараша е 141 450 €, при диапазон от 134 700 € до 165 000 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 64 кв.м, което прави 2291 евро на квадратен метър.
Какви площи се предлагат в Мараша?
Медианните площи в Мараша са: двустаен — около 64 кв.м, тристаен — около 91 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какви са сградите в Мараша?
Еднофамилни къщи, етажи от къщи, малки тухлени кооперации и единични нови сгради. При оглед гледайте конкретната сграда, а не общата репутация на района: покрив, щрангове, дограма на общите части и наличие на събран фонд решават повече от адреса.
Удобен ли е Мараша откъм транспорт?
Добра връзка по бул. „Източен“ и ул. „Македония“; в сравнение с Центъра паркирането е значително по-поносимо.
Струва ли си да живея в Мараша със семейство?
Кварталът се търси основно от семейства, които искат централна локация без шум; купувачи на етаж от къща. Силните страни са: централна локация с ниска плътност; значително по-тихо от главната; зеленина и вътрешни дворове. За семейство решаващи са три неща: разстоянието до училище, безопасността на маршрута и наличието на зелена площ в пешеходен обхват.
Добра инвестиция ли е жилище в Мараша?
При медианна цена 141 450 € и медианен наем 450 € месечно за двустаен апартамент бруто доходността в Мараша е около 3.8%. От нея се изваждат данък върху наема, такса вход, поддръжка и празни месеци — нетният резултат е с около два процентни пункта по-нисък.
Какво е слабото място на Мараша?
Основните компромиси са: стар сграден фонд с нужда от ремонт; малко нови сгради с асансьор; ограничен брой оферти. Тези слабости се компенсират с цената. Проблем възникват само когато не са били отчетени в преговорите.
Готови ли сте да видите реалните оферти в Мараша?
Ще сравним Мараша със съседните райони по цена на квадратен метър и ще ви кажем къде парите ви ще стигнат по-далеч.
Изпрати запитванеЗапитване за Мараша
Опишете търсенето си в няколко изречения. Ще отговорим с конкретни предложения и с цифри, а не с общи обещания.