Кратък отговор
На етап изкоп и груб строеж отстъпката спрямо завършено жилище в същата сграда е между 10 и 15 процента. При проекти в периферни зони тя може да достигне 20 процента, защото рискът се възприема като по-висок.
Каква е реалната отстъпка
На етап изкоп и груб строеж отстъпката спрямо завършено жилище в същата сграда е между 10 и 15 процента. При проекти в периферни зони тя може да достигне 20 процента, защото рискът се възприема като по-висок.
Тази отстъпка не е подарък — тя е цената на риска и на това, че купувачът финансира строителството. Ако отстъпката е по-малка от 8 процента, икономическият смисъл от покупка на зелено се стопява.
Какво трябва да пише в предварителния договор
Точна идентификация на обекта с площ, ниво и идеални части. Краен срок за въвеждане в експлоатация с конкретна дата, а не „ориентировъчно“. Неустойка при забава, изразена като процент на ден или на месец.
Подробно описание на степента на завършеност — дограма, мазилка, замазка, входна врата, електрическа и ВиК инсталация. Схема на плащанията, обвързана с етапи, а не с календарни дати. Право на купувача да прекрати договора при съществена забава.
Схема на плащане
Типичната схема в Пловдив е 10 до 30 процента при подписване на предварителен договор, следвани от траншове при достигане на конструктивни етапи и последно плащане при нотариалния акт.
Никога не плащайте цялата сума преди прехвърлянето на собствеността. Ако строителят настоява за 100 процента предплащане, това е достатъчна причина да се откажете от проекта.
Как се проверява проектът
Проверете разрешението за строеж, визата за проектиране и това дали теренът е собственост на строителя или се строи по договор за суперфиция. Вторият случай не е проблем сам по себе си, но изисква повече внимание.
Разгледайте два завършени обекта на същия строител в Пловдив. Състоянието на общите части три години след акт 16 казва повече от всяка брошура.
Искате конкретни оферти в Пловдив с реалните числа зад тях? Изпратете запитване и ще получите писмен отговор до един работен ден.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Ново строителство | Обяви | Ср. €/кв.м |
|---|---|---|---|
| Пещерско шосе | 97% | 61 | 1598 € |
| Прослав | 96% | 73 | 1176 € |
| Коматевски възел | 93% | 59 | 1410 € |
| Коматевско шосе | 93% | 69 | 1327 € |
| Беломорски | 91% | 84 | 1187 € |
| Отдих и култура | 88% | 81 | 1606 € |
| Остромила | 87% | 114 | 1337 € |
| Коматево | 86% | 75 | 1171 € |
| Западен | 84% | 81 | 1449 € |
| Южен | 82% | 111 | 1211 € |
| Младежки хълм | 77% | 104 | 1569 € |
| Гагарин | 77% | 110 | 1125 € |
| Въстанически | 72% | 91 | 1173 € |
| Христо Смирненски | 69% | 112 | 1480 € |
| Съдийски | 62% | 61 | 1819 € |
| Каменица 2 | 59% | 72 | 1304 € |
| Кършияка | 59% | 116 | 1604 € |
| Кючук Париж | 52% | 116 | 1499 € |
Стойностите са изчислени от обявите за продажба в Пловдив. Диапазонът между 25-ия и 75-ия персентил показва какво ще срещнете при реално търсене, без крайностите в двата края на пазара.
Публикуваните статистики за реализирани сделки в града дават по-ниски стойности от обявите — и това е нормално. Двата източника се допълват: обявите показват посоката, сделките — постигнатото ниво.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Пловдив и в близките квартали.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно в Пловдив. Обясниха ми как стои Пловдив спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Пловдив. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Пловдив. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Апартаментът, който отдавахме в Пловдив, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Пловдив. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
След три месеца безрезултатни огледи в Пловдив започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Помогнаха ми да сравня Пловдив със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Често задавани въпроси
Колко е отстъпката при покупка на зелено в Пловдив?
Между 10 и 15 процента спрямо завършено жилище, а при периферни проекти — до 20 процента.
Кога преминава собствеността?
При нотариалния акт. Предварителният договор създава задължение за сключване на окончателен договор, но не прехвърля собственост.
Какво става, ако строителят фалира?
Купувачът става кредитор в производството. Именно затова проверката на строителя преди плащане е най-важната стъпка.
Може ли да се обяви предварителният договор за окончателен?
Да, по съдебен ред, ако строителят откаже да изповяда сделката, а обектът е завършен и платен според договора.
Трябва ли предварителният договор да е нотариално заверен?
Не е задължително, но нотариалната заверка на подписите значително подобрява позицията на купувача.
Кога се плаща данък при покупка на зелено?
При нотариалния акт, върху по-високата от данъчната оценка и продажната цена.
Мога ли да продам жилище, купено на зелено, преди акт 16?
Да, чрез прехвърляне на правата по предварителния договор, ако това е допуснато в него и строителят даде съгласие.
Какво е акт 14 и акт 15?
Акт 14 удостоверява приемането на конструкцията, акт 15 — завършването на строежа и предаването му между участниците в строителството.
Имате въпрос за пазара в Пловдив?
Ще получите писмен отговор до един работен ден: подходящи оферти, сравнение с медианите за Пловдив и какво да проверите на огледа.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Всяко запитване се обработва от човек и получава писмен отговор до един работен ден.