Кратък отговор
Гаражът е самостоятелен обект със собствен нотариален акт. Паркомястото в подземен паркинг обикновено е идеална част от общ обект с право на ползване на конкретно място. Наземното паркомясто в двора на сградата може да е просто разпределено с решение на общото събрание.
Три различни неща
Гаражът е самостоятелен обект със собствен нотариален акт. Паркомястото в подземен паркинг обикновено е идеална част от общ обект с право на ползване на конкретно място. Наземното паркомясто в двора на сградата може да е просто разпределено с решение на общото събрание.
Правната разлика е съществена при продажба. Гараж се продава лесно, а „място по решение на общото събрание“ може да се окаже без стойност пред нотариус.
Колко добавя към цената
В централните квартали на Пловдив паркомястото добавя между 8 000 и 15 000 евро към цената на жилището. В новите комплекси в Кършияка и Отдих и култура нивата са сходни.
В периферните квартали и в панелните комплекси разликата е по-малка, защото уличното паркиране още е възможно — макар и с всяка година по-трудно.
Къде е най-критично
Център, Капана, Съдийски и Мараша — там уличното паркиране е в платена зона и местата не достигат. Каменица 1, Кършияка и Христо Смирненски следват.
В Тракия, Южен и Въстанически междублоковите пространства са по-широки, но вечер също се запълват. Там паркомястото е предимство, а не условие.
Какво да проверите
Проверете какъв точно документ получавате за мястото и дали то е отразено в кадастъра. Проверете реалните размери — част от подземните места в Пловдив са тесни за по-голям автомобил.
Проверете и достъпа: наклон на рампата, височина на входа и дали има система за контрол. Тези детайли се оценяват най-добре с реално влизане и излизане с автомобил.
Продавате имот в Пловдив и не знаете как да го оцените? Изпратете параметрите и ще получите обоснована оценка.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Ср. €/кв.м | Едностаен | Двустаен | Тристаен | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 2356 € | 2625 | 2271 | 2171 | 109 |
| Мараша | 2182 € | — | 2291 | 2072 | 53 |
| Каменица 1 | 1887 € | 1504 | 2048 | 2108 | 83 |
| Съдийски | 1819 € | 2104 | 1950 | 1402 | 61 |
| Тракия | 1608 € | 1616 | 1707 | 1500 | 116 |
| Отдих и култура | 1606 € | 1691 | 1520 | 1606 | 81 |
| Кършияка | 1604 € | 1500 | 1790 | 1522 | 116 |
| Пещерско шосе | 1598 € | 2143 | 1400 | 1252 | 61 |
| Младежки хълм | 1569 € | 1643 | 1586 | 1477 | 104 |
| Кючук Париж | 1499 € | 1243 | 1618 | 1636 | 116 |
| Христо Смирненски | 1480 € | 1598 | 1364 | 1479 | 112 |
| Захарна фабрика | 1450 € | — | 1556 | 1344 | 25 |
| Западен | 1449 € | 1691 | 1403 | 1253 | 81 |
| Изгрев | 1440 € | 1954 | 1212 | 1153 | 75 |
| Коматевски възел | 1410 € | 1511 | 1349 | 1370 | 59 |
| Остромила | 1337 € | 1226 | 1485 | 1301 | 114 |
| Коматевско шосе | 1327 € | — | 1354 | 1300 | 69 |
| Каменица 2 | 1304 € | — | 1358 | 1250 | 72 |
| Южен | 1211 € | 1250 | 1185 | 1198 | 111 |
| Беломорски | 1187 € | 1340 | 1132 | 1090 | 84 |
| Прослав | 1176 € | 1269 | 1136 | 1122 | 73 |
| Въстанически | 1173 € | 1288 | 1143 | 1088 | 91 |
| Коматево | 1171 € | — | 1181 | 1161 | 75 |
| Гагарин | 1125 € | 993 | 1332 | 1050 | 110 |
Всички стойности са извлечени от активните обяви в Пловдив към последното обновяване. Медианата е по-устойчив показател от средната цена, а посоченият диапазон отрязва най-евтината и най-скъпата четвърт от офертите.
Между обявата и нотариалния акт почти винаги има разлика. Използвайте тези числа като отправна точка за оферта, а не като стойност, която трябва да платите.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Пловдив и в близките квартали.
Търсехме жилище в Пловдив близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Пловдив излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Родителите ми продаваха апартамент в Пловдив и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Пловдив. Показаха ми кои сгради в Пловдив да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Обмисляхме да купим на зелено в Пловдив, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Ще се върна при тях и за втория имот.
След развод трябваше да разделим имота в Пловдив и никой от нас не знаеше реалната му стойност. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
След три месеца безрезултатни огледи в Пловдив започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Пловдив излизаше най-често в търсенията ни. Обясниха ми как стои Пловдив спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Често задавани въпроси
Колко струва паркомясто в Пловдив?
В централните квартали — между 8 000 и 15 000 евро. В периферията значително по-малко.
Каква е разликата между гараж и паркомясто?
Гаражът е самостоятелен обект със собствен акт; паркомястото често е идеална част с право на ползване.
Може ли паркомястото да се продаде отделно?
Да, ако е самостоятелен обект. При идеална част продажбата е обвързана с определени ограничения.
Влиза ли паркомястото в оценката за кредит?
Да, когато е надлежно документирано като част от сделката.
Задължително ли е паркомясто при инвестиционен имот?
В новите комплекси — практически да. Липсата му сваля наема осезаемо.
Какво е синя и зелена зона в Пловдив?
Режими на платено улично паркиране в централната част, с различна продължителност и тарифа.
Има ли жилищни сгради без паркинг в новото строителство?
Има, предимно в по-стари нови сгради и в плътно застроени централни парцели.
Как се проверява размерът на мястото?
С реално измерване и с влизане с автомобила, който ползвате. Схемата на хартия често подвежда.
Нека подберем офертите в Пловдив вместо вас
Ще получите писмен отговор до един работен ден: подходящи оферти, сравнение с медианите за Пловдив и какво да проверите на огледа.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Колкото по-конкретно опишете какво търсите, толкова по-точен ще бъде отговорът ни.