Кратък отговор
Подбор на оферти по реални критерии, организиране на огледи, проверка на документи, подготовка на предварителен договор, координация с нотариус и банка, присъствие на сделката.
Какво влиза в услугата
Подбор на оферти по реални критерии, организиране на огледи, проверка на документи, подготовка на предварителен договор, координация с нотариус и банка, присъствие на сделката.
Ако агенцията само изпраща линкове към обяви и отключва врати, вие плащате комисиона за работа, която можете да свършите сами.
Комисиона и договор
Обичайната комисиона в Пловдив е между 2 и 3 процента от цената на имота при продажба и между половин и един месечен наем при наем. Размерът и кой го плаща се фиксират писмено преди започване на работа.
Внимавайте с клаузи за изключителни права с дълъг срок и с неустойки при прекратяване. Изключителен договор има смисъл само когато е придружен с конкретен ангажимент за маркетинг.
Червени флагове
Натиск за бързо решение и обяснения от типа „има още двама кандидати“. Отказ да се предоставят документи преди капаро. Обяви със снимки, които не отговарят на реалния имот. Отказ да се дефинира писмено размерът на комисионата.
И най-честият: агент, който не знае реалната цена на квадратен метър в квартала, за който говори.
Въпроси, които да зададете
Колко сделки сте сключили в този квартал през последната година. Каква е реалната разлика между обявени и реализирани цени тук. Какви са известните проблеми на тази сграда. Кой плаща комисионата и кога се дължи.
Отговорите на тези четири въпроса разделят професионалистите от останалите по-бързо от всяка реклама.
Продавате имот в Пловдив и не знаете как да го оцените? Изпратете параметрите и ще получите обоснована оценка.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Ср. €/кв.м | Едностаен | Двустаен | Тристаен | Обяви |
|---|---|---|---|---|---|
| Център | 2356 € | 2625 | 2271 | 2171 | 109 |
| Мараша | 2182 € | — | 2291 | 2072 | 53 |
| Каменица 1 | 1887 € | 1504 | 2048 | 2108 | 83 |
| Съдийски | 1819 € | 2104 | 1950 | 1402 | 61 |
| Тракия | 1608 € | 1616 | 1707 | 1500 | 116 |
| Отдих и култура | 1606 € | 1691 | 1520 | 1606 | 81 |
| Кършияка | 1604 € | 1500 | 1790 | 1522 | 116 |
| Пещерско шосе | 1598 € | 2143 | 1400 | 1252 | 61 |
| Младежки хълм | 1569 € | 1643 | 1586 | 1477 | 104 |
| Кючук Париж | 1499 € | 1243 | 1618 | 1636 | 116 |
| Христо Смирненски | 1480 € | 1598 | 1364 | 1479 | 112 |
| Захарна фабрика | 1450 € | — | 1556 | 1344 | 25 |
| Западен | 1449 € | 1691 | 1403 | 1253 | 81 |
| Изгрев | 1440 € | 1954 | 1212 | 1153 | 75 |
| Коматевски възел | 1410 € | 1511 | 1349 | 1370 | 59 |
| Остромила | 1337 € | 1226 | 1485 | 1301 | 114 |
| Коматевско шосе | 1327 € | — | 1354 | 1300 | 69 |
| Каменица 2 | 1304 € | — | 1358 | 1250 | 72 |
| Южен | 1211 € | 1250 | 1185 | 1198 | 111 |
| Беломорски | 1187 € | 1340 | 1132 | 1090 | 84 |
| Прослав | 1176 € | 1269 | 1136 | 1122 | 73 |
| Въстанически | 1173 € | 1288 | 1143 | 1088 | 91 |
| Коматево | 1171 € | — | 1181 | 1161 | 75 |
| Гагарин | 1125 € | 993 | 1332 | 1050 | 110 |
Числата в таблицата идват от актуалните обяви за продажба в Пловдив и показват медианата, а не средната стойност — така единичните екстремни оферти не изкривяват картината. Колоната с диапазон обхваща средните 50% от предлагането.
Публикуваните статистики за реализирани сделки в града дават по-ниски стойности от обявите — и това е нормално. Двата източника се допълват: обявите показват посоката, сделките — постигнатото ниво.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Обратна връзка от хора, преминали през реална сделка в Пловдив с наша помощ.
След три месеца безрезултатни огледи в Пловдив започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Пловдив означаваше половин ден пътуване. Помогнаха ми да сравня Пловдив със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Пловдив се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Пловдив излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Пловдив. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Пловдив. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Пловдив. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Често задавани въпроси
Каква комисиона е нормална в Пловдив?
Между 2 и 3 процента от цената при продажба и между половин и един месечен наем при наем.
Кой плаща комисионата?
Зависи от договорката. При наем обичайно наемателят, при продажба — според уговореното между страните.
Трябва ли да подписвам договор за изключителни права?
Не е задължително. Ако го направите, настоявайте за конкретни ангажименти и разумен срок.
Кога се дължи комисионата?
Обичайно при подписване на предварителния договор или при нотариалния акт, според уговореното.
Може ли да работя с няколко агенции?
Може, освен ако не сте подписали договор за изключителни права.
Проверява ли агенцията документите?
Добрата агенция проверява. Това е една от основните причини да се плаща комисиона.
Какво да направя при некоректен посредник?
Прекратете договора съгласно клаузите му и потърсете консултация. Писмената кореспонденция е важна.
Може ли сделка без агенция?
Може. Тогава проверката на документите се възлага на адвокат.
Търсите апартамент в Пловдив?
Опишете какво търсите и ще получите писмен отговор с конкретни оферти, реални числа и честна оценка дали Пловдив е правилният избор за вашия бюджет.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Колкото по-конкретно опишете какво търсите, толкова по-точен ще бъде отговорът ни.