Кратък отговор
Освежаване: шпакловка, боядисване, смяна на подови настилки, дребни поправки. Това е най-евтиното ниво и е достатъчно за жилище в добро конструктивно състояние.
Три нива на ремонт
Освежаване: шпакловка, боядисване, смяна на подови настилки, дребни поправки. Това е най-евтиното ниво и е достатъчно за жилище в добро конструктивно състояние.
Среден ремонт: добавя баня, кухня, вътрешни врати и частична подмяна на инсталации. Основен ремонт: пълна подмяна на електрическа и ВиК инсталация, дограма, къртене и ново разпределение.
Ориентировъчни цени в Пловдив
Освежаването започва от около 200 евро на квадратен метър при пазарните нива в града. Средният ремонт се движи около 350 до 450 евро. Основният ремонт с подмяна на всички инсталации и дограма надхвърля 500 евро на квадратен метър.
Тези числа включват материали и труд при среден клас изпълнение. Дизайнерски решения и висок клас материали могат да удвоят сумата.
Какво поскъпва ремонта неочаквано
Къртене на стени в стар фонд разкрива инсталации, които не могат да останат. Подмяната на щранг изисква съгласуване със съседите отгоре и отдолу. Изравняването на изкривени подове и стени в сгради от 60-те години отнема повече материал, отколкото се очаква.
Планирайте резерв от 15 до 20 процента върху офертата. В стар жилищен фонд това не е предпазливост, а реализъм.
Ремонт преди покупка или след
Ако жилището се нуждае от основен ремонт, включете сумата в преговорите. Покажете конкретна оферта от майстор — това е най-силният аргумент за отстъпка в пловдивските преговори.
Не започвайте ремонт преди прехвърляне на собствеността, дори при подписан предварителен договор и получени ключове.
Не сте сигурни дали дадена оферта в Пловдив е на правилната цена? Изпратете ни я и ще я сравним с медианите за квартала.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Медиана | Ср. площ | €/кв.м | Ново стр. |
|---|---|---|---|---|
| Беломорски | 70 100 € | 61 м² | 1132 € | 91% |
| Прослав | 72 699 € | 64 м² | 1136 € | 96% |
| Въстанически | 73 900 € | 66 м² | 1143 € | 72% |
| Изгрев | 74 000 € | 63 м² | 1212 € | 0% |
| Южен | 79 200 € | 65 м² | 1185 € | 82% |
| Гагарин | 79 900 € | 59 м² | 1332 € | 77% |
| Коматево | 86 000 € | 70 м² | 1181 € | 86% |
| Христо Смирненски | 87 100 € | 65 м² | 1364 € | 69% |
| Кючук Париж | 89 999 € | 64 м² | 1618 € | 52% |
| Коматевско шосе | 93 600 € | 71 м² | 1354 € | 93% |
| Каменица 2 | 96 500 € | 71 м² | 1358 € | 59% |
| Западен | 98 000 € | 68 м² | 1403 € | 84% |
| Остромила | 98 000 € | 67 м² | 1485 € | 87% |
| Пещерско шосе | 98 196 € | 68 м² | 1400 € | 97% |
| Тракия | 102 999 € | 68 м² | 1707 € | 49% |
| Младежки хълм | 109 424 € | 69 м² | 1586 € | 77% |
| Отдих и култура | 109 465 € | 71 м² | 1520 € | 88% |
| Кършияка | 114 994 € | 67 м² | 1790 € | 59% |
| Захарна фабрика | 120 000 € | 70 м² | 1556 € | 44% |
| Съдийски | 120 425 € | 66 м² | 1950 € | 62% |
| Коматевски възел | 120 912 € | 89 м² | 1349 € | 93% |
| Мараша | 141 450 € | 64 м² | 2291 € | 2% |
| Каменица 1 | 145 000 € | 68 м² | 2048 € | 34% |
| Център | 149 000 € | 65 м² | 2271 € | 15% |
Таблицата обобщава активното предлагане в Пловдив. Медианната цена е ориентир за типичното жилище, а не за най-доброто или най-лошото — те винаги съществуват извън този диапазон.
Не приемайте медианата като крайна цена. Пловдивският пазар остава преговорен: типичната отстъпка при сделка е между 5 и 10 процента спрямо обявеното, а при по-стар фонд — повече.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Част от отзивите, които получаваме след приключени сделки в Пловдив и в района.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Пловдив излизаше най-често в търсенията ни. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Пловдив. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Пловдив или в съседно населено място. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
След три месеца безрезултатни огледи в Пловдив започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно в Пловдив. Обясниха ми какво точно да проверя при оглед в Пловдив и списъкът се оказа безценен. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
След развод трябваше да разделим имота в Пловдив и никой от нас не знаеше реалната му стойност. Страницата за Пловдив беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Двамата работим в различни краища на града, така че локацията беше решаваща. Помогнаха ми да сравня Пловдив със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Често задавани въпроси
Колко струва ремонт на двустаен апартамент в Пловдив?
При освежаване — най-ниското ниво; при основен ремонт сумата може да надхвърли 30 000 евро за средно голямо жилище.
Колко време отнема основен ремонт?
От два до четири месеца при нормална организация и без забави от доставки.
Нужно ли е разрешение за ремонт?
За вътрешни преустройства, които не засягат носещи елементи и общи части — не. При всяка промяна на носеща стена — да.
Кога е най-добре да се прави ремонт?
Пролет и есен. През зимата съхненето на мазилки и замазки е по-бавно.
Как се избира майстор в Пловдив?
По завършени обекти и препоръки, с писмена оферта по позиции и с договорен срок.
Трябва ли да уведомя етажната собственост?
Да, и е добра практика да се съгласуват часовете за шумни дейности.
Изплаща ли се ремонт преди продажба?
Цялостният ремонт рядко. Освежаването почти винаги — то скъсява срока на продажбата.
Колко резерв да заложа?
Между 15 и 20 процента над офертата при стар жилищен фонд.
Търсите апартамент в Пловдив?
Ще сравним Пловдив със съседните райони по цена на квадратен метър и ще ви кажем къде парите ви ще стигнат по-далеч.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Попълнете кратко какво търсите — отговорът идва по имейл до един работен ден, с оферти и с обосновка към всяка от тях.