Кратък отговор
Първият е покупка на имот, придобит от банка при принудително изпълнение. Тук сделката е обикновена — банката е собственик и продава по нотариален ред.
Два различни пътя
Първият е покупка на имот, придобит от банка при принудително изпълнение. Тук сделката е обикновена — банката е собственик и продава по нотариален ред.
Вторият е публична продан при частен съдебен изпълнител. Тук се наддава по установена процедура, а собствеността се придобива с постановление за възлагане.
Как протича публичната продан
Обявлението се публикува с начална цена и срок за подаване на наддавателни предложения. Участието изисква задатък, обикновено 10 процента от началната цена. Наддаването е писмено, а офертите се отварят публично.
След обявяване на купувач той внася остатъка в определен срок. При невнасяне задатъкът се губи. След плащането ЧСИ издава постановление за възлагане, което се вписва.
Рисковете, които трябва да знаете
Огледът е ограничен или невъзможен — купува се имот, който често не сте виждали отвътре. В имота може да живеят лица, които трябва да бъдат изведени. Възможни са неплатени задължения към етажната собственост.
Възможно е и обжалване на действията на съдебния изпълнител, което забавя влизането във владение. Всичко това трябва да е калкулирано в цената, която сте готови да предложите.
Кога си струва
Когато отстъпката спрямо пазарната цена надвишава реалистичната оценка на рисковете и на необходимия ремонт. За опитни купувачи и инвеститори това е работещ канал.
За купувач на първо жилище, който трябва да се нанесе на определена дата, публичната продан рядко е подходящ избор.
Ако търсите в Пловдив и искате втора гледна точка преди решението — опишете какво търсите и ще ви отговорим в писмен вид.
Питай ниДанни по квартали
| Квартал | Обяви | Ср. €/кв.м | Медиана двустаен | Ново стр. |
|---|---|---|---|---|
| Кършияка | 116 | 1604 € | 114 994 € | 59% |
| Тракия | 116 | 1608 € | 102 999 € | 49% |
| Кючук Париж | 116 | 1499 € | 89 999 € | 52% |
| Остромила | 114 | 1337 € | 98 000 € | 87% |
| Христо Смирненски | 112 | 1480 € | 87 100 € | 69% |
| Южен | 111 | 1211 € | 79 200 € | 82% |
| Гагарин | 110 | 1125 € | 79 900 € | 77% |
| Център | 109 | 2356 € | 149 000 € | 15% |
| Младежки хълм | 104 | 1569 € | 109 424 € | 77% |
| Въстанически | 91 | 1173 € | 73 900 € | 72% |
| Беломорски | 84 | 1187 € | 70 100 € | 91% |
| Каменица 1 | 83 | 1887 € | 145 000 € | 34% |
| Западен | 81 | 1449 € | 98 000 € | 84% |
| Отдих и култура | 81 | 1606 € | 109 465 € | 88% |
| Изгрев | 75 | 1440 € | 74 000 € | 0% |
| Коматево | 75 | 1171 € | 86 000 € | 86% |
| Прослав | 73 | 1176 € | 72 699 € | 96% |
| Каменица 2 | 72 | 1304 € | 96 500 € | 59% |
| Коматевско шосе | 69 | 1327 € | 93 600 € | 93% |
| Съдийски | 61 | 1819 € | 120 425 € | 62% |
| Пещерско шосе | 61 | 1598 € | 98 196 € | 97% |
| Коматевски възел | 59 | 1410 € | 120 912 € | 93% |
| Мараша | 53 | 2182 € | 141 450 € | 2% |
| Захарна фабрика | 25 | 1450 € | 120 000 € | 44% |
Данните отразяват какво реално се предлага в Пловдив в момента. Медианата е избрана съзнателно — тя показва типичната оферта, докато средната цена се влияе силно от няколко скъпи имота.
Между обявата и нотариалния акт почти винаги има разлика. Използвайте тези числа като отправна точка за оферта, а не като стойност, която трябва да платите.
Свързани теми
Отзиви от клиенти
Обратна връзка от хора, преминали през реална сделка в Пловдив с наша помощ.
Гледахме едновременно оферти в Пловдив и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Обясниха ми как стои Пловдив спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Пловдив от нула. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Търсехме жилище в Пловдив близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Числата в таблицата съвпаднаха почти точно с това, което видяхме на огледите. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Пловдив и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
След три месеца безрезултатни огледи в Пловдив започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Бях подготвен за всеки разговор с продавача и това си пролича.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Пловдив означаваше половин ден пътуване. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Пловдив се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Често задавани въпроси
Колко по-евтини са имотите от публична продан?
Началната цена е под пазарната, но при активно наддаване крайната цена се доближава до нея.
Мога ли да огледам имота?
Огледите са ограничени и зависят от съдействието на държателя. Често не са възможни.
Какъв задатък се внася?
Обичайно 10 процента от началната цена, който се губи при отказ от плащане след спечелване.
Какво става с живеещите в имота?
Въвода във владение се извършва от съдебния изпълнител. Процедурата отнема време.
Отпадат ли ипотеките след проданта?
Вписаните ипотеки и възбрани в полза на взискателите се заличават след проданта по установения ред.
Може ли да се ползва кредит?
Може, но сроковете на проданта са кратки, затова предварителното одобрение е задължително.
Има ли задължения към етажната собственост?
Възможно е. Проверката при домоуправителя преди наддаване е силно препоръчителна.
Подходящо ли е за първо жилище?
Рядко. Несигурността по сроковете и невъзможността за оглед не се съчетават с нужда от бързо нанасяне.
Имате въпрос за пазара в Пловдив?
Ще получите писмен отговор до един работен ден: подходящи оферти, сравнение с медианите за Пловдив и какво да проверите на огледа.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Попълнете кратко какво търсите — отговорът идва по имейл до един работен ден, с оферти и с обосновка към всяка от тях.