Разходи по сделката
Нотариалната такса се смята по тарифата в лева и се превръща в евро по фиксирания курс 1 € = 1,95583 лв., с таван 3 067,75 € без ДДС. Банковите разходи са усреднени — конкретните суми зависят от банката.
Нотариална такса
Изчислява се по прогресивна тарифа върху материалния интерес — по-високата от данъчната оценка и договорената цена. Тарифата не е променяна при въвеждането на еврото; сумите в нея се превръщат по фиксирания курс 1 евро = 1,95583 лева.
Таксата е с таван: не може да надхвърли 3 067,75 евро без ДДС. Върху нея се начислява 20 процента ДДС. Изповядване извън кантората или извън работно време се таксува допълнително.
Местен данък при придобиване
Определя се с наредба на всеки общински съвет и се плаща от купувача, освен ако страните не се договорят друго. За община Пловдив ставката е 3 процента върху по-високата от данъчната оценка и продажната цена.
Данъкът се внася преди или в деня на сделката. Без платен данък нотариусът не може да изповяда прехвърлянето.
Вписване и удостоверения
Таксата за вписване в Имотния регистър е 0,1 процента от материалния интерес. Към нея се добавят дребните такси за удостоверение за данъчна оценка, за тежести и за схема от кадастъра.
Общо тези пера рядко надхвърлят няколкостотин евро, но трябва да са планирани — всяко от тях е предпоставка за следващото.
Ако купувате с кредит
Добавят се банкова такса за разглеждане, оценка на имота от лицензиран оценител, такса за вписване на ипотеката и задължителна имуществена застраховка.
Общо това е още между 700 и 1 500 евро в зависимост от банката и размера на кредита. Включете ги в сметката преди да фиксирате бюджета си за самия имот.
Не сте сигурни дали дадена оферта в Пловдив е на правилната цена? Изпратете ни я и ще я сравним с медианите за квартала.
Питай ниСвързани страници
Отзиви
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Пловдив и в близките квартали.
Колегата ми беше купил в Пловдив преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Пловдив. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Пловдив излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Пловдив. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Пловдив. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Родителите ми продаваха апартамент в Пловдив и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Обясниха ми как стои Пловдив спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Пловдив от нула. Страницата за Пловдив беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Двамата работим в различни краища на града, така че локацията беше решаваща. Помогнаха ми да сравня Пловдив със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Пловдив се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Обясниха ми какво точно да проверя при оглед в Пловдив и списъкът се оказа безценен. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
След три месеца безрезултатни огледи в Пловдив започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Често задавани въпроси
Колко са общо разходите при покупка в Пловдив?
Между 3,5 и 4,5 процента от цената без кредит. С кредит се добавят още 700–1 500 евро.
Колко е данъкът при придобиване в Пловдив?
3 процента върху по-високата от данъчната оценка и продажната цена.
Как се смята нотариалната такса?
По прогресивна тарифа върху материалния интерес, с таван 3 067,75 евро без ДДС, плюс 20 процента ДДС.
Кой плаща разходите?
По правило купувачът, освен ако в предварителния договор не е уговорено друго.
Може ли таксите да се включат в кредита?
Не. Банката финансира процент от оценката на имота; таксите се плащат със собствени средства.
Върху коя стойност се смята всичко?
Върху по-високата от данъчната оценка и договорената цена — това е материалният интерес.
Има ли ДДС върху нотариалната такса?
Да, 20 процента върху нотариалното възнаграждение.
Какво е такса вписване?
0,1 процента от материалния интерес, платима при вписване на нотариалния акт в Имотния регистър.
Купувате или продавате в Пловдив?
Работим само по имейл, с конкретика и без натиск. Опишете какво търсите в Пловдив и ще получите отговор с числа.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Опишете търсенето си в няколко изречения. Ще отговорим с конкретни предложения и с цифри, а не с общи обещания.
